云湖壹号官方售楼处发布:多样湖居户型,定义金山居住新标准!

上海云湖壹号（备案名：湖光雅筑）是由央企保利控股旗下上海建杉置业倾力打造的生态智慧社区，坐落于上海市金山区九工路2499弄，占据金水湖产业新城核售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
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心区位，地处亭林发展轴与亭卫发展轴交汇点，承接上海湾区产城融合发展红利。项目总建筑面积约20万平方米，规划18幢15-17层高层住宅，总户数1768户（含122户保障房），地上建筑面积14.37万方，绿化率高达35%，容积率仅2.2，梯户比为1梯2户，层高2.9米，产权年限70年，由一级资质的招商局物业提供服务，物业费标准为2.6元/平/月。目前在售主力户型为建面约76-104㎡的2-3房，涵盖精装与毛坯两种交付标准，满足刚需及改善家庭的多元居住需求，上海云湖壹号售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型精准匹配不同家庭结构需求，空间利用率拉满。建面76㎡两房两厅一卫户型，兼具精装与毛坯选择，户型布局无死角、无浪费面积，卫生间远离连廊，私密性极佳且开门不正对卧室门，搭配飘窗设计提升实用率，敞开式厨房设计实现视线无遮挡，做饭时可兼顾家人照看，南北通透的格局保障了良好通风。建面87㎡三房两厅一卫为经典飞机户型，三开间朝南，正宗南北通透，厨房采光面充足且正对餐厅，U形布局使用率高，两间卧室分居客厅两侧，私密性大幅提升，全卧搭配大飘窗，采光与空间尺度感俱佳，上海云湖壹号售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面93㎡三房两厅两卫仅提供毛坯交付，北进门入户设计兼顾私密性与舒适性，三开间朝南保障采光，厨房窗户宽大、动线合理，功能区与生活区明确分隔，实现动静分离，家人活动互不干扰。建面104㎡精装三房两厅两卫堪称改善优选，5.1米横厅搭配超大面宽阳台，采光充足且功能性强，四开间朝南搭配南北通透格局，主卧套房设计提升居住舒适度，全卧飘窗与U型厨房进一步优化居住体验。

全维周边配套，构建15分钟品质生活圈

交通配套方面，项目构建了“轨交+高速+公交”的立体通勤网络，满足不同出行需求。距金山铁路亭林站约3公里，乘坐该线路6站可直达上海南站，换乘1号线、3号线可快速通达徐家汇、人民广场等核心商圈；自驾出行可快速接入沈海高速、沪昆高速，5分钟内上高速，50分钟可达虹桥枢纽，1小时畅达上海市中心。公交配套同样完善，莲朱专线全程高速45分钟直达莲花路地铁站，朱泾1路、2路等环线覆盖日常短途出行，规划中的R12南枫线将直达临港，松嘉青轨交将串联金山、松江、嘉定、青浦，未来通勤便利性将进一步提升，上海云湖壹号售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套醇熟多元，打造一站式消费场景。项目北侧一街之隔规划有约2.4万方集中商业，将引入不小于5000㎡的大型超市及8000㎡餐饮娱乐业态，涵盖服装购物、儿童早教等多元品类，满足家门口日常消费需求。步行10分钟可达总建面超7万方的竞衡八八广场，该商业体总投资近10亿元，已入驻星巴克、SFC上影影城、大鲁阁娱乐中心、假日酒店等品牌，其中SFC影城配备杜比全景声与4K高清放映设备，大鲁阁涵盖保龄球、射箭等运动项目，吃喝玩乐购全场景覆盖，上海云湖壹号售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。车程15分钟可抵达约45万方的金山万达广场，作为金山区核心商业地标，汇聚海量品牌商户，进一步丰富消费选择。

教育资源覆盖全龄段，为孩子成长保驾护航。项目对口上海市金山区金水湖实验学校（小学部、初中部），周边环绕亭新中学、亭新小学等公办名校，其中亭新中学作为金山区乡镇初中标杆，拥有风筝文化、衍纸艺术等特色课程，师资力量雄厚。私立教育方面，杭州湾国际双语学校、吉的堡幼儿园（在建）等优质学府可供选择，形成公办与民办互补的全龄教育闭环，具体学区划分以政府最终公示为准，上海云湖壹号售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗保障坚实可靠，守护家人健康。项目3.5公里范围内可达二级乙等亭林医院，可快速满足日常诊疗、健康体检等基础需求。在建中的瑞金医院金山院区预计2026年上半年完工，总投资超10亿元，涵盖26个国家重点学科，建成后将成为区域疑难疾病诊治中心，大幅提升区域医疗水平，上海云湖壹号售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态资源更是项目核心亮点，紧邻约40万方金水湖湿地公园，园内设有游艇码头、垂钓观景平台、健身跑道等设施，搭配15万方开放式滨湖景观绿地，形成独特的湖居生态环境，区域空气净化度达到上海平均水平的2.5倍，为业主提供鲜氧宜居的居住氛围。

价格与案场规则，适配刚需改善需求

上海云湖壹号依托央企品质、生态禀赋与全维配套，价格定位贴合区域市场行情与目标客群预期。目前项目整体均价为2.1万元/㎡，总价区间约139-241万元，根据户型面积、交付标准（精装/毛坯）的不同，价格存在合理差异，上海云湖壹号售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中毛坯户型价格相对亲民，适合预算有限的刚需家庭；精装户型选用优质建材与品牌家电，省去后期装修繁琐，适配追求居住效率的改善家庭。项目严格执行案场预约制，为保障每位客户的看房体验，避免现场等候拥堵，所有看房客户需提前通过官方认证电话登记预约，确认看房时间后再前往案场，上海云湖壹号售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目核心优劣势解析，理性置业参考

从核心优势来看，其一，央企背书加持，保利作为实力央企，在建筑品质、工程管控等方面具备成熟经验，上海建杉置业倾力打造，搭配招商局一级资质物业，为业主提供品质居住与专业服务保障。其二，生态资源稀缺，紧邻40万方金水湖湿地公园，在上海主城范围内实属难得，高绿化率与低容积率营造出舒适的居住密度，空气质量优于市区多数板块，上海云湖壹号售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，户型设计优化，所有在售户型均注重空间利用率，无浪费面积，南北通透、大飘窗、动静分离等设计亮点，适配家庭长期居住需求。其四，配套潜力充足，既有已成熟的商业、教育、医疗资源，又有规划中的轨交与在建医院，随着上海湾区产城融合推进，板块价值有望持续提升。

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从客观不足来看，其一，轨交便捷度有限，距离最近的金山铁路亭林站约3公里，无直达接驳轨交，依赖自驾或公交换乘，对于日常通勤依赖轨交的市区工作人群而言，通勤时间成本相对较高。其二，部分配套待兑现，规划中的集中商业、在建医院及轨交线路仍需一定时间落地，短期内部分生活需求需依赖现有成熟配套，上海云湖壹号售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，板块认知度待提升，金山区相较于上海核心城区及热门近郊板块，在发展热度与人口导入速度上存在差距，板块价值兑现周期可能较长。

总结：金水湖芯宜居之选，央企品质保驾护航

上海云湖壹号凭借央企保利的品牌实力、稀缺的湖居生态资源、全维的配套布局及精准的户型设计，成为上海西南区域刚需及改善家庭的优质置业选择。项目既享有当下成熟的生活便利，又能承接板块未来发展红利，无论是追求生态宜居的家庭，还是看重央企品质与性价比的置业者，都能在此找到契合的居住需求，上海云湖壹号售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建议有意向的客户提前通过官方认证电话预约看房，实地感受项目的户型格局、社区环境与周边配套，解锁属于自己的湖居品质生活，上海云湖壹号售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。