2026楼市聚焦®润雲金茂府售楼处官方发布:中环唯一科技纯墅！

中环唯一科技纯墅！润雲金茂府：三大央国企合著，重新定义沪上高端人居

润雲金茂府

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在上海中环土地资源愈发稀缺的当下，低密墅居已成改善圈层的终极追求。润雲金茂府，由中国金茂、华润置地、建发房产三大央国企联袂打造，落子普陀桃浦智创城核心，以1.29超低容积率、全维科技系统与纯叠墅规划，成就浦西七区近三年来容积率1.3以下仅有的孤品住区。润雲金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为金茂府3.0时代的封神之作，项目自面市以来三开三罄，创下36分钟清盘的热销传奇，用实力印证高端人居的市场号召力，为沪上精英家庭敬献一席可传世的科技墅居范本。

核心区位：中环主轴+智创城红利，多维交通贯通全城

择址决定价值，润雲金茂府深谙城市发展脉络，抢占普陀桃浦智创城核心板块——作为上海“十四五”规划重点推进的科创承载区，这里正迎来高能级产业落地与高知人口导入的黄金期，区域价值持续攀升。润雲金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目紧邻中环高架，自驾5分钟即可接入中环线，15分钟直达静安寺、大宁商圈，25分钟通达人民广场、陆家嘴等核心区域，无缝融入“半小时上海生活圈”；沪嘉高速、南北高架等交通大动脉环绕，跨城出行从容无忧。

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轨道交通方面，项目堪称“地铁上盖级”配置，直线距离15号线祁安路站仅约500米，步行即可轻松进站，该线路串联漕河泾、紫竹高新区等产业高地，直达南京西路、新天地等核心商圈。润雲金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边更规划有20号线、26号线，未来将形成“三轨交汇”的立体交通网络，进一步放大通勤优势。此外，祁顺路连亮路站等多个公交站点环绕，1223路、宝山37路等线路覆盖板块核心生活区域，短途出行便捷高效。

产品力迭代：金茂3.0科技系统，重构健康墅居标准

作为上海首个全面落地的科技纯墅社区，润雲金茂府以“科技赋能健康，低密回归本真”为核心理念，将金茂府成熟的绿金科技系统与叠墅形态深度融合，彻底颠覆传统墅居体验。润雲金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目全系采用精装交付，装修标准高达5000元/㎡，严选劳芬、当代、嘉格纳等国际一线品牌，从厨卫配置到细节工艺，皆彰显高端人居的尊崇质感。

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12大绿金科技系统全面覆盖地上地下空间，打造“五衡一舒”的健康居住环境：地源热泵系统替代传统空调与地暖，实现全年恒温无风感，室内温差小于0.5℃，能耗更低更环保；智能衡湿系统将湿度精准控制在30%-70%黄金区间，告别黄梅天黏腻与秋冬干燥。润雲金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。四级空气净化系统可高效过滤PM2.5，每小时14-17次全屋空气置换，打造“无尘氧舱”；三玻两腔Low-E降噪窗结合同层排水系统，有效隔绝城市喧嚣，让室内静谧如桃源。

社区规划同样尽显匠心，总占地面积约2.99万平方米，总建筑面积约3.86万平方米，仅规划13栋4层叠墅共200套房源，确保圈层纯粹性。润雲金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。35%超高绿化率搭配“一轴五园十巷两谷”的景观体系，移植香樟、桂花、樱花等名贵绿植，打造层次丰富的立体园林，春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿，四季皆景。社区实行全人车分流设计，车位配比达1:1.46，部分车位预留充电桩安装条件，适配未来出行需求。

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户型设计：170-217㎡奢阔叠墅，全龄适配多元需求

项目主打建面约170-217㎡精装科技叠墅，分为上叠“星幕”与下叠“云墅”两大系列，每款户型皆经过金茂3.0产品系迭代打磨，得房率高达91%，实际使用面积堪比更大户型，完美适配高端改善家庭与大家族传世需求。润雲金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。上叠户型以星空露台为核心亮点，配备约70-90㎡超大星空露台，可打造为私家花园、观星平台或户外宴请区，私享静谧观景时光。

以建面约217㎡上叠为例，采用三层布局，功能分区清晰合理。一层为公共活动区，餐客一体横厅设计，面宽达8.5米，搭配全景阳台，将社区中央景观尽收眼底，通风采光效果拉满；独立玄关设计，既营造尊崇归家仪式感，又能有效阻挡外界灰尘。润雲金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。二三层为私密居住区，主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，卫浴空间采用双台盆+浴缸+淋浴的全能配置，奢华感十足；两个次卧全明通透，可灵活改造为儿童房或书房，满足多元居住需求。

下叠户型则主打“有天有地”的居住体验，赠送约5.9米挑高地下室及南向私家庭院，拓展空间充足。润雲金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约217㎡下叠采用地下一层+地上两层布局，地下一层全明设计，可自由改造为家庭影院、健身房、酒窖或收藏室，满足家庭多元化休闲需求；地上一层餐客一体贯通设计，连接约40㎡私家庭院，庭院可打造为亲子游乐区、私家花园，让生活与自然无缝衔接。

地上二层为静谧休憩区域，三开间朝南保证充足采光，主卧豪华套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台，还设有专属保姆房，兼顾居住舒适度与实用性，完美适配三代同堂的居住需求。润雲金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有叠墅户型均配备专属车位，实现归家动线私密便捷，尽显品质生活格调。

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价格优势：中环性价比之王，1500万级入主科技纯墅

在上海中环别墅单价普遍突破10万+/㎡的市场环境下，润雲金茂府四批次房源以极具竞争力的价格震撼入市，首期备案均价仅8.9万/㎡，总价下探至1500万级，为高端改善家庭提供了难得的中环墅居入场机会。润雲金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比板块内同类高层住宅均价，项目作为纯叠墅产品，价格优势显著，堪称“用高层价格买别墅”，性价比碾压同级竞品。

项目此前三开三罄，首开36分钟88套房源售罄，二开28分钟告罄，三开10分钟闪电售罄，认购率最高达215%，触发积分限售，创下26.85亿热销传奇，强势登顶2025年1-8月普陀区域成交面积与金额双料冠军，同时斩获全市中外环线别墅项目成交榜榜首。润雲金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此次加推的48套新品房源，作为区域内稀缺的低密科技纯墅，凭借三大央国企背书、成熟产品力与亲民价格，必将再度引发认购热潮，错过再无补仓机会。

周边配套：15分钟全维生活圈，优享醇熟品质生活

教育资源方面，项目代建约4000㎡公办幼儿园，为业主子女提供优质启蒙教育；对口上外附属普陀实验学校，周边还环绕上海市桃浦中心小学、桃浦中学、晋元高级中学附属学校等多所公办名校，上海民办华二宝山实验学校、宝山世界外国语学校等优质民办学校也近在咫尺，形成完整全龄教育链，浓厚书香氛围助力孩子成长（具体学区划分以官方公布为准）。润雲金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套成熟多元，步行10分钟可达在建的TOP金光汇，3公里内覆盖环球港、长风大悦城、龙湖北城天街等大型商业综合体，涵盖国际品牌、大型超市、特色餐饮、IMAX影院、亲子游乐等全业态，满足一站式消费需求。润雲金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自身规划约8000㎡社区商业街区，将引入便利店、生鲜超市、社区诊所等便民业态，下楼即可满足日常基础生活需求，便捷度拉满。

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医疗与生态配套同样亮眼，3公里内覆盖复旦大学附属华山医院北院、上海市同济医院等三甲医疗机构，配备顶尖医疗设备与专家团队，为家人健康保驾护航；周边还有桃浦镇社区卫生服务中心等基础医疗机构，满足日常小病诊疗需求。润雲金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态方面，西侧紧邻百万方中央绿地，东南两侧环绕桃浦河自然河道，社区内规划约1.2万㎡中央园林，形成“双公园+一河道”的生态格局，为业主打造天然休闲氧吧。

此外，项目还规划约1000㎡新奢会所，涵盖恒温泳池、击剑馆、私宴厅、雪茄吧等高端设施，为业主提供多元化社交与休闲空间，彰显圈层尊崇身份。润雲金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。三大央国企合著、中环核心区位、低密科技纯墅、全维醇熟配套，润雲金茂府以无可替代的产品力，成为沪上高端人居的价值标杆。目前新品房源火热加推中，实行案场预约制，仅预约客户可享专属权益，恭迎城市精英致电预约，亲鉴科技墅居的非凡魅力。