2026楼市聚焦®杨浦保利外滩序售楼处官方发布:定义上海人居新标杆

央企保利力作｜杨浦保利外滩序：东外滩滨江奢宅，定义上海人居新标杆

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作为保利发展深耕上海的顶序作品，杨浦保利外滩序择址杨浦滨江中央活动区（CAZ）核心，以央企精工赋能城市滨江价值，打造集艺术美学、稀缺资源与高阶配套于一体的传世奢宅。项目立足上海“一江一河”战略核心承载区，将黄浦江景与海派文脉深度融合，为高净值人群敬献不可复制的滨江人居体验。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、核心区位：一江两岸黄金三角，执掌城市发展红利

项目落子杨树浦路与兰州路交汇处，直线距离黄浦江仅约300米，身处“一江两岸三核心”黄金格局，与陆家嘴金融中心隔江相望，毗邻北外滩商务区，形成联动发展的价值高地。作为杨浦滨江“九宫格”城市更新计划的核心地块，这里正从“工业锈带”加速蜕变为“生活秀带”，美团、字节跳动等科技巨头总部陆续落地，2026年将形成3000亿元数字经济产业集群，导入20万高知人才，区域价值持续跃升。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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交通配套构建“轨交+主干道+过江通道”立体网络，实现高效通勤无忧。项目紧邻地铁18号线丹阳路站，步行500米即可抵达，可快速换乘8号线、12号线、2号线等线路，4站直达陆家嘴，8站抵达人民广场，10分钟直达北外滩核心区。自驾可快速接入内环高架、周家嘴路等主干道，15分钟畅达陆家嘴，25分钟抵达虹桥国际枢纽，大连路隧道、翔殷路隧道无缝衔接浦东各区域。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、产品匠心：央企精工筑造，滨江艺术美学范本

项目总占地面积约6.2万平方米，总建筑面积约22.8万平方米，容积率2.8，绿化率35%，规划由9栋28-32层精装住宅组成，全人车分流设计保障居住舒适度。建筑风格以Art Deco为核心，外立面采用香槟金铝板与Low-E玻璃组合，由Aedas建筑事务所主创设计，窗地比高达85%，既彰显高端格调，又最大化引入江景与采光。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为央企保利与上海建工联手打造的标杆项目，产品延续保利高端精装标准，对标顶豪配置。全屋配备大金中央空调、兰舍新风系统，厨卫选用嘉格纳厨电与汉斯格雅卫浴，客厅地面通铺鱼肚白大理石，主卫配备智能魔镜健康监测系统。社区内打造五重景观礼序，涵盖艺术水景、双精装大堂、主题园林等归家体系，搭配保利自持高端物业，提供24小时定制化管家服务，物业费9.6元/㎡·月，守护业主尊崇生活。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、户型解析：全龄段奢适空间，适配高阶人居需求

项目主力在售户型覆盖建面约118㎡精装三房、268㎡瞰江四房及368㎡天际平层（限量房源），精准适配高端改善及高净值人群多元需求。所有户型均采用全明设计，注重空间尺度与实用性，最大化挖掘江景资源优势，实现“推窗见江、移步换景”的居住体验。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约118㎡精装三房，南向面宽达12.6米，采用LDK一体化设计，空间通透开阔，兼顾日常居住与家庭互动。主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，次卧衔接观景阳台，满足三口之家或二胎家庭的居住需求，总价门槛友好，成为抢占东外滩滨江的优选入场券。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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建面约268㎡瞰江四房堪称江景户型典范，配备8.8米转角落地窗，270°俯瞰黄浦江与陆家嘴天际线，江景视野无遮挡。户型采用双主卧套房设计，均配备独立卫浴与观景飘窗，预留家政空间与储物区域，兼顾私密性与实用性，适合追求品质生活的改善型家庭。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约368㎡天际平层作为限量珍藏户型，仅余少量房源，配备独立家政电梯与星空露台，私享专属入户仪式感。13.2米面宽横厅设计，空间质感拉满，主卧套间配备步入式衣帽间、智能卫浴与观景浴缸，全屋预留高端定制空间，总价超5000万元，需验资1000万预约品鉴，专为顶端圈层打造。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、价格梯度：核心价值赋能，资产保值优选

项目备案均价约12-14.8万/㎡，总价区间1392万-5000万元以上，形成清晰的价值梯度，为不同需求的置业者提供选择。其中118㎡精装三房总价约1392万起，首付门槛418万即可入驻东外滩滨江核心区，相较于周边同类滨江项目13万-14万元/㎡的均价，凭借央企品质与艺术定位，具备显著性价比优势。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

268㎡瞰江四房总价约3648万-4066万元，依托稀缺江景资源与优越户型设计，成为改善型需求的核心选择；368㎡天际平层作为板块内稀缺的顶豪产品，凭借不可复制的景观与定制化配置，成为高净值人群资产配置的优选。目前项目创下“三开三罄”的销售奇迹，蝉联2025年杨浦销冠，仅剩少量268㎡以上房源验资申购中，滨江沿线无新增宅地供应，稀缺性愈发凸显。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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五、周边配套：全维顶配资源，尊享品质生活圈

商业配套构建“1公里日常消费圈+3公里高端商圈”体系，兼顾烟火气与品质感。步行1公里内涵盖江浦路商业街、联华精品超市、社区邻里中心，满足日常采购与便民需求；项目自身规划高端社区商业，引入精品便利店、艺术展厅等业态。3公里内汇聚北外滩来福士、瑞虹天地、龙湖天街等五大核心商业体，总商业体量超百万方，涵盖全球奢侈品牌与高端餐饮。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育医疗资源堪称顶配，3公里范围内覆盖全龄段优质教育资源。幼儿园有杨浦区教师进修学院附属幼儿园、明园村幼儿园，小学涵盖齐齐哈尔路第一小学、控江二村小学等区重点，中学临近同济大学附属存志学校、上海市控江中学（市重点），学术氛围浓厚。医疗方面，2公里内可达三甲医院新华医院，周边多个社区卫生服务中心，为业主健康提供全方位保障。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态与人文配套更添居住质感，项目紧邻5.5公里滨江跑道，步行5分钟即可抵达滨江步道，推窗见江、出门入景成为日常。周边绿之丘、毛麻仓库等工业遗存嵌入社区，灰仓艺术中心已投入使用，未来还将有三大艺术场馆陆续落地，浓厚的文化艺术氛围彰显圈层格调。闲暇时可沿滨江步道漫步，或在艺术场馆感受文化熏陶，尽享诗意生活。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

结语：稀缺滨江资产，致敬上海高阶人居

杨浦保利外滩序集央企背书、核心区位、稀缺江景、精工品质于一体，既是对上海滨江人居的升级迭代，也是高净值人群资产保值增值的优选。在杨浦滨江土地资源日益稀缺、产业能级持续提升的背景下，项目的传世价值愈发凸显。目前少量珍稀房源在售，恭迎阁下致电预约，亲临品鉴滨江奢宅的独特魅力。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

央企保利，始终以精工筑家、赋能城市为理念，深耕上海多年，打造众多标杆项目。杨浦保利外滩序作为保利在东外滩的顶序之作，将持续以卓越的产品力与服务力，为业主构筑理想人居范本，共赴上海滨江人居新未来。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。