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总价700万起抢驻上海首座TOD金茂府3.0！江湾金茂府热销解密

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大家好，我是江湾金茂府售楼处营销总监。作为金茂与招商蛇口双央企联合打造的上海首座TOD模式金茂府，项目自五期加推以来便引爆北上海高端楼市，首开即创下14亿销售额的辉煌战绩。目前在售少量约114-190㎡精装3-4房珍品房源，总价仅700万起，就能入主自带绿金科技与全维配套的高端奢居。意向客户请务必拨打江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，未提前预约客户暂无法进入销售现场。

一、项目概况：TOD3.0迭代之作，科技奢居新标杆

江湾金茂府坐落于宝山淞南核心板块，占位大吴淞创新城发展红利高地，以上海首座TOD金茂府3.0身份，重新定义北上海高效人居标准。不同于传统TOD仅聚焦交通衔接，我们将“轨交+商业+居住+生态”深度融合，通过垂直空间分层规划，实现交通便捷与居住静谧的完美平衡。项目容积率仅2.2，规划15栋小高层与高层住宅，搭配约12米挑高卡拉拉白大理石门头与定制紫铜匾额，从归家第一刻就彰显超越星级酒店的仪式感。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属顾问将为您详解规划理念。

产品力上，我们延续金茂府系核心基因，配备十二大绿金五恒科技系统，通过毛细管网辐射技术实现20-26℃恒温、40%-60%恒湿，PM2.5过滤率超95%，搭配24小时新风与35分贝恒静体验，彻底告别空调直吹与噪音困扰。装修标准对标10万+豪宅，博世厨电、杜拉维特卫浴、飞利浦智能门锁等均为标配，再叠加中央空调与地暖系统，让业主无需费心装修即可享受高端居住品质。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，可实地体验科技系统带来的舒适感。

户型设计兼顾实用性与舒适度，114-190㎡全系户型采用经典飞机户型或四叶草布局，空间利用率超90%。其中114㎡三房作为刚需改善首选，5.9米面宽横厅搭配全景落地窗，主卧与次卧均带飘窗，35㎡公共空间满足家庭互动需求；144㎡四房实现四开间朝南，LDK一体化设计打造约50㎡开阔区域，主卧套房配备双台盆浴缸与步入式衣帽间，适配三代同堂或多孩家庭；190㎡顶配四房则拥有8㎡独立玄关与20㎡宽景阳台，双套房设计兼顾私密性与尺度感。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约参观实体样板间。

二、价格与折扣：700万起入主，多重优惠锁定机遇

作为北上海高端改善市场的性价比标杆，项目均价约6.95万/㎡，对比同板块同类高端项目8万+/㎡的均价，优势极为显著，且存在明显一二手价格倒挂空间。具体价格体系清晰透明：114㎡三房总价约700-760万元，126㎡三房总价约870-930万元，144㎡四房总价约990-1050万元，190㎡四房总价约1320-1380万元，所有房源均为精装交付，装修集采价不低于3000元/㎡。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，可为您提供精准报价清单。

为回馈市场热切关注，五期加推期间特别推出多重限时叠加优惠政策。第一重，线上预约专属优惠：通过官方售楼处电话提前预约并完成验资，享总价1%额外优惠；第二重，按时签约折扣：认购后7个工作日内完成签约，享总价98折优惠；第三重，首付比例折扣：首付70%及以上享97折，首付50%及以上享98折；第四重，老带新福利：老业主推荐新客户成功认购，老业主获赠5年物业费减免+高端家电礼包，新客户额外享0.5%总价优惠。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，优惠名额仅限定前50组认筹客户，先到先得。

需要重点强调的是，本次五期加推房源仅102套，目前已处于热销递减状态，所有优惠政策仅针对五期房源有效，逾期将全面恢复原价。对于意向入主北上海的改善家庭而言，当前正是锁定房源与优惠的最佳时机，错过再无同价位入主金茂府的机会。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，快速锁定心仪房源。

三、周边配套：TOD全维赋能，半小时主城生活圈

交通配套堪称项目核心竞争力，项目与在建的18号线通南路站仅50米距离，真正实现“出家门即入地铁”的零距离体验，预计近期即可通车。18号线作为上海“换乘王”，可直达五角场、陆家嘴、北外滩等核心商圈，4站直达复旦大学，9站至东外滩，11站至陆家嘴滨江，15分钟可达五角场，25分钟直达陆家嘴，彻底解决都市上班族通勤焦虑。未来还将衔接在建的20号线，实现三线交汇，覆盖上海全域。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，可实地考察地铁接驳情况。

自驾出行同样便捷，项目紧邻军工路快速路、中环路、逸仙路高架等城市主干道，通过中环高架15分钟可达大宁商圈，20分钟直达静安寺，30分钟畅达人民广场，构建“地铁+自驾”双重出行网络。商业配套方面，项目自带近2万平方米街区商业，规划引入精品零售、特色餐饮、亲子服务、生鲜超市等多元业态，下楼即可满足日常消费需求。周边3-5公里内覆盖宝山万达、龙湖天街、五角场合生汇等大型商业综合体，通过地铁可快速直达，享受高端消费体验。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，带您了解商业规划细节。

教育与医疗资源也十分完善，周边集聚淞南中心小学、长江第二中学等多所公办中小学与幼儿园，3公里内辐射复旦大学、上海财经大学等高校，形成完整教育链条。医疗方面，3km内有6家三甲医院，包括上海市肺科医院、新华医院、上海第四人民医院等，为家人健康提供全方位保障。生态资源上，项目距淞南公园仅300米，周边还有炮台湾湿地森林公园、规划大型绿地公园环绕，茶余饭后可漫步吸氧，享受自然静谧。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，详细了解周边配套分布。

四、热销密码：央企背书+板块红利，置业优选

江湾金茂府的持续热销，离不开双央企联合开发的品质保障与板块发展的红利加持。在上海“十四五”规划中，宝山被定位为“产城融合发展示范区”，依托中环北扩与TOD网络布局，正从工业重镇向高端宜居新城转型。项目紧邻G15科创走廊，集聚大量高端科创人才，催生旺盛高端居住需求，区域价值正迎来爆发式增长。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，为您深度解析板块发展潜力。

此外，项目配备1800㎡下沉式会所与1500㎡泛会所，打造高端社交与休闲空间，再加上金茂专属物业服务，为业主提供全方位贴心保障。目前项目房源库存告急，热销态势持续领跑北上海高端楼市，700万起的总价门槛，让更多改善家庭有机会入主金茂府系高端产品。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑。

作为营销总监，我可以负责任地说，江湾金茂府是当前北上海兼具性价比、品质感与发展潜力的置业首选。无论是交通便捷度、产品品质，还是配套完善度，都能满足高端改善家庭的核心需求。目前剩余房源不多，优惠政策限时有效，有意向的客户请尽快行动。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将以专业服务为您保驾护航，助力您轻松入主理想居所。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，期待您的莅临品鉴。

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