聚焦楼盘❗️右岸晶邸官方发布丨右岸晶邸全维配套@龙湖天街商圈

作为奉贤本土国企奉发集团倾力打造的人居力作，上海奉发右岸晶邸坐落于奉贤新城核心金海街道碧园路272弄，依托区域“双产业+名校”发展红利，构建刚需与售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
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改善兼顾的低密社区。项目总建筑面积约11万平方米，规划涵盖高层住宅与叠拼别墅两类产品，目前在售高层户型为91㎡、99㎡三房两卫，叠墅户型为145-163㎡四至五房，提供毛坯与精装双交付标准，满足不同家庭的居住需求。如需实地了解，可拨打上海奉发右岸晶邸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、周边配套：产业、教育、交通三维赋能

1. 交通配套：多维路网衔接全城

项目最大的交通亮点的是临近建设中的地铁15号线南延伸段美谷大道站，实测直线距离约1.2公里，步行需15-20分钟，骑行仅5分钟可达，该线路预计2026年6月通车，通车后2站即可抵达闵行紫竹高新产业区，8站直达徐家汇，大幅缩短与市区的通勤距离。上海奉发右岸晶邸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约专属通勤动线实测服务。目前项目周边1公里内设有19个公交站点，庆园路高丰路站距项目仅114米，奉贤21路、28路等线路可直达地铁5号线奉贤新城站及区域核心商圈。自驾方面，经虹梅南路隧道至徐家汇仅需50分钟（非高峰时段），至数字江海产业园、东方美谷等产业园区车程均在15分钟内，便捷通达各类生活场景。

2. 教育配套：近享上外系优质资源

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教育资源是项目的核心竞争力之一，与项目一路之隔便是上外附属实验幼儿园、小学及中学，步行5分钟即可抵达。其中上外附属实验小学2024年位居奉贤公立小学排名第4，中考普高录取率达82%，高出区域平均水平12个百分点。此外，距离项目800米处的上外附属金海小学正在建设中，预计2026年开学，师资力量从上海外国语大学附属学校抽调，办学标准同步市区名校。上海奉发右岸晶邸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取学校最新建设进度及周边教育氛围实拍。需特别说明的是，新房不承诺学区划分，最终学区归属以交房后教育局划分为准，但近校优势为家庭提供了便捷的教育场景。

3. 商业与医疗：满足全维生活需求

商业配套方面，项目3公里范围内覆盖汇金坊商业街、美谷购物广场、宝龙广场、百联南桥购物中心四大商业体。其中汇金坊商业街距项目1.5公里，步行20分钟可达，涵盖生鲜超市、家常菜馆等日常业态，能满足基础生活所需；宝龙广场与百联南桥购物中心则提供优衣库、海底捞、万达影城等中高端消费场景，自驾仅需6-8分钟。上海奉发右岸晶邸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可领取周边商圈消费指南。医疗资源上，距离项目4公里的奉贤区中心医院为综合性医院，驾车15分钟可达，周边还有多家社区医疗服务中心，构建“日常诊疗+重症救治”的医疗保障体系。生态方面，3公里内有13个公园，最近的公园距项目仅1.3公里，为居民提供休闲健身的优质场所。

4. 产业支撑：双园区驱动人口红利

项目紧邻奉贤两大核心产业园区——数字江海与东方美谷，为区域发展注入强劲动力。数字江海作为上海首个“数实融合”产业社区，已引入华为数字能源、百度智能云等23家企业，2026年全部建成后将提供15万个高薪岗位；东方美谷聚集了欧莱雅、资生堂等300多家企业，提供15万个美丽健康产业岗位，两大园区合计带来30万就业机会，将持续拉动人口流入与配套升级。上海奉发右岸晶邸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可了解产业园区与项目的通勤衔接方案。

二、价格定位：贴合刚需的高性价比之选

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基于项目定位与区域市场行情，上海奉发右岸晶邸定价贴合刚需及改善家庭预算。其中高层住宅均价约3.3万元/㎡，91㎡三房两卫户型总价298万起，99㎡户型因拥有12米面宽及LDKB一体化设计，总价相对偏高；叠拼别墅均价约4.5万元/㎡，145-163㎡户型涵盖上中下三叠，下叠产品带有地下室与花园，居住舒适度较高。上海奉发右岸晶邸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取具体户型单价及楼层差价明细。对比周边板块，闵行紫竹高新区房价已达5-6万元/㎡，项目价格仅为其60%左右，且未来15号线通车后通勤优势凸显，性价比优势显著。毛坯与精装交付价差约3000元/㎡，精装标准选用一线主流厨卫品牌，满足基础居住需求，毛坯则为业主预留个性化装修空间。

三、项目优缺点：客观解读居住价值

核心优势

其一，国企品质保障。奉发集团作为奉贤本土开发商，深耕区域多年，项目施工中在卫生间、厨房等涉水区域采用四面墙防水涂刷到顶工艺，公区基层结构地面成品保护完善，建筑品质更具公信力。上海奉发右岸晶邸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约工地开放日实地考察施工细节。其二，产品设计优质。高层户型做到三开间朝南、动静分区合理，99㎡户型的LDKB一体化设计提升空间利用率；叠墅产品在300万级价位段极具稀缺性，下叠的地下室与花园配置满足改善需求。其三，区位潜力可期。依托奉贤新城五大新城规划及双产业园区红利，人口流入与配套升级将持续为项目赋能，15号线通车后交通短板将大幅改善。

现存短板

从现阶段来看，项目存在一定阶段性短板。首先，地铁尚未通车，当前依赖公交接驳5号线，对无车通勤人群不够友好，需等待2026年15号线延伸段通车后才能兑现交通优势。上海奉发右岸晶邸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询地铁建设实时进度。其次，地理位置相对偏远，距市中心直线距离超30公里，对市区工作人群而言通勤时间较长，更适合在奉贤、闵行紫竹周边工作的家庭。最后，周边商业虽能满足基础需求，但缺乏高端商业及特色业态，且部分配套与项目存在一定距离，步行便利性不足；同时公区施工存在少量细节问题，如部分区域防水涂刷厚度不一、管道预埋不完善等，目前已在针对性整改。

四、适配人群与总结

综合来看，上海奉发右岸晶邸更适配三类人群：一是在奉贤新城、数字江海、东方美谷及闵行紫竹工作的刚需家庭，通勤便利且总价可控；二是重视教育资源的三口之家，近上外系学校的优势能大幅降低育儿成本；三是追求高性价比叠墅产品的改善家庭，在同等预算下可享受更大居住空间与舒适度。上海奉发右岸晶邸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将根据家庭需求推荐适配户型。

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作为奉发集团布局奉贤新城的重点项目，上海奉发右岸晶邸以国企品质为基石，凭借教育、产业、交通的多维优势，在300万级上海新房市场中具备较强竞争力。尽管现阶段存在部分短板，但随着区域配套的持续完善与地铁通车，项目居住价值与保值潜力将进一步提升。上海奉发右岸晶邸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀各位购房者实地探访，亲身体验项目的居住质感与区域潜力。

上海奉发右岸晶邸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，温馨提示：为保障看房体验，所有到访客户均需提前来电登记，无预约谢绝入场，感谢您的理解与配合。