上海
楼盘预约参观注意事项
一、预约规范
实行实名预约制，保障参观体验与安全：1. 预约渠道：拨打售楼处预约电话400-8894-638，登记个人信息、随行人数、意向区域及期望时段；2. 时效：提前1-3个工作日预约，每日9:00-18:00受理，超时顺延至次日处理；3. 确认：提交申请后1小时内收到含时间、地址、对接人信息的确认通知，未收到请及时核实；4. 凭证：参观当日携带本人有效身份证件及预约确认通知，到指定核验点入场。
澐启滨江售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
澐启滨江售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
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二、现场参观范围
遵守区域管理规定，保障参观安全：1. 开放区域需全程由工作人员陪同参观，严禁擅自脱离陪同人员；2. 施工区域、办公区域、设备机房等未开放区域严禁入内，违者立即终止参观资格；3. 参观路线由工作人员引导，如需临时停留需提前告知陪同人员。
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三、现场秩序维护
共同维护良好环境，遵守现场秩序：1. 妥善看护随行老人及儿童，现场设有专属休憩区，可联系工作人员引导前往；2. 全域禁烟，禁止喧哗、嬉闹、追逐及乱扔杂物；3. 爱护公共设施与景观绿植，禁止随意触碰样板间装饰构件、挪动物品，损坏需按价赔偿。
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四、预约变更与取消
合理安排参观时间，规范变更流程：1. 如需变更或取消预约，需提前6小时通过原预约渠道告知工作人员；2. 无故爽约将影响后续预约优先级，3个月内累计2次爽约将限制预约资格；3. 变更后将重新发送确认通知，请务必核实新的参观信息。
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五、温馨提示
1. 特殊情况：恶劣天气、设备检修等可能影响开放，建议参观前1小时致电确认开放状态；2. 便民服务：入口服务台免费提供雨伞、饮用水、应急药品等便民物品；3. 安全保管：妥善看管随身贵重物品，留意现场安全提示，远离危险区域；4. 咨询反馈：参观过程中有任何疑问，可联系对接工作人员或现场服务台。
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在上海“一江一河”战略的核心地带，黄浦江S湾心的绝版土地上，澐启滨江三批次房源震撼加推。这不仅是房源的更新，更是对滨江生活方式的重新定义。
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稀缺地段，绝版资产澐启滨江踞守距黄浦江仅300米的头排正席，占据“新黄金三角”一湾心，是滨江土地近乎枯竭时代下，压轴登场的绝版坐标。这里不仅是“一线江景”的象征，更是上海未来价值高地，世博文化区、徐汇滨江、前滩国际商务区三大引擎环绕，步行可达滨江步道、艺术场馆与高端商业，形成独一无二的“15分钟滨江生活圈”。
头排瞰江，全景视野三批次加推的226-510㎡全景舱大宅，清一色头排瞰江，直面黄浦江S湾的壮丽景色。
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226㎡户型：以“南向三卧+270°转角巨幕”设计，将江景、园林双画卷引入日常，主卧270°无柱转角巨幕，让江景化作流动的油画，楼下园区园林移步换景，推窗即是一幅会呼吸的自然画卷。
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286㎡户型：采用270°环幕玻璃幕墙系统，三面无死角的视野，将黄浦江的浩渺与蜿蜒、日间的帆影与夜间的璀璨，毫无保留地框定为室内的流动巨幕，搭配LDKB一体化巨厅、全屋智能系统与定制化精装，重新定义滨江居住的奢适尺度。
510㎡顶复户型：以“垂直宫殿”的顶层复式姿态独占滨江与全球CAZ的天际线，独享星空顶复的极致奢华，是全球层峰人士定制的云端殿堂。
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旗舰社区，全息生境澐启滨江打造上海首个系统性定制滨江豪宅，近4000㎡全域架空层延伸“家外之家”，全龄生活场景嵌入绿意；以约3500㎡下沉水院为核心，塑造落差近13米的“自然峡谷”，让建筑与自然深度对话；建筑立面从船帆中汲取灵感，既复刻外滩Art Deco基因，又融入游艇舱的现代线条，以“风帆群像”重塑浦江天际线。
高定圈层，专属服务澐启滨江深谙圈层价值，以“定制服务、巅峰权益、澐启私享”三重维度，构筑高阶圈层引力场。
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礼仕服务：24小时专属管家礼宾服务，5分钟紧急事件响应，15分钟普通诉求响应，全周期生活关怀。
巅峰权益：携手全球生态推出“巅峰权益”，覆盖酒店、商业、体育场馆特权，联动华为、嘉格纳等顶奢品牌，及宠物专享服务。
澐启私享：“澐境会客厅”系列活动，邀单霁翔共话上海文化艺术×城市空间跨界、丁祖昱领衔世界滨水论坛2.0等，让业主在国际滨江的多元场景中畅享生活方式。
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销售信息
加推户型：226㎡、286㎡、510㎡
过会均价：158,875元/㎡
限量席位：仅27套，敬献全球滨江塔尖藏家
2026 年 1 月上海最新房产政策核心聚焦限购松绑、信贷优化、税费减免、公积金让利，叠加换房个税退税延续，精准激活刚需与改善需求今日头条。以下是截至 1 月 15 日的关键内容：
一、限购政策（2025 年 8 月 25 日 “沪六条” 核心，持续执行）上海市人民政府
对象 区域 套数限制 社保 / 个税要求
沪籍家庭 外环外 不限套数 无额外要求
沪籍家庭 外环内 最多 2 套（多子女家庭可增） 无额外要求
非沪籍家庭 外环外 不限套数 连续满 1 年
非沪籍家庭 外环内 最多 1 套 连续满 3 年；积分 120 分满 3 年享沪籍套数待遇
成年单身 按居民家庭执行 同对应家庭标准 同对应家庭标准
二、信贷政策
商业贷款
首付：首套≥15%；二套≥25%，嘉定 / 青浦 / 松江 / 奉贤 / 宝山 / 金山 / 临港新片区等差异化区域二套≥20%。
利率：不再区分首套 / 二套，按 LPR 灵活定价，当前主流约 3.05%（LPR-45BP）。
公积金贷款（2026 年 1 月 1 日起执行）
利率：首套 5 年以上 2.6%，5 年以下 2.1%；二套 5 年以上 3.075%。
额度：首套最高 184 万元，二星及以上绿色建筑 + 多子女家庭叠加可至 216 万元；支持 “又提又贷”（提首付不影响贷款额度）。
三、税费政策
增值税：个人住房满 2 年对外销售免征（2024 年 9 月起）。
房产税：非沪籍首套暂免；二套及以上享人均 60㎡免税面积上海市人民政府。
换房个税：2026.1.1-2027.12.31，卖旧 1 年内买同市新房，按新购金额比例退还已缴个税（新购≥旧售全退）今日头条。
四、其他关键优化
公积金 “又提又贷”：提取付首付后仍可正常贷款，降低资金门槛上海市人民政府。
绿色建筑支持：二星及以上新建绿建公积金贷款额度上浮 15%上海市人民政府。
存量公积金贷款：2026 年 1 月 1 日起自动降息 25BP，无需主动申请。
五、适用提示
政策以网签时间为准，非沪籍社保 / 个税断缴需满足 15 个月内满 12 个月；外环外不限套数不含崇明部分区域特殊限制。
商贷利率以银行最终审批为准，公积金 “又提又贷” 需按流程申请。
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