【官方】十里丹青府售楼处:十里丹青府发布封藏级宋宋韵低密院墅

十里丹青府：中央山封藏级宋韵低密院墅，重构台州顶豪栖居范本

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作为台州市路桥商城房地产开发有限公司联袂方远建设、金地集团倾力打造的标杆力作，十里丹青府择址路桥中央山绿轴核心区块，以近二十年区域仅见的纯低密规划、宋韵美学基因与全维顶配资源，为台州高净值人群献上一席不可复制的山居藏品。项目坐落于路桥区螺洋街道玉泉路南侧、中央山公馆东侧，北依约30万方中央山公园，占位中央山南麓绝版低密地块，自此封藏区域环山住宅用地的最后机遇。项目总用地面积约8.7万平方米，总建筑面积约13.8万平方米，绿地率30%，以1.1的超低容积率将住宅区实际容积累炼至约0.94，全盘仅规划166套纯低密产品，含118套宋韵合院与48套枕山叠墅，70年产权毛坯交付，预留高阶人群个性化改造空间。当前在售主力户型涵盖建面约237㎡叠墅、260-462㎡合院，精准适配顶豪圈层、多代同堂及资产收藏需求，为台州墅居市场树立全新价值标杆。

核芯区位：三线交汇，执掌繁华与静谧的黄金平衡

一座顶豪居所的价值，始于不可复制的土地禀赋。十里丹青府深耕中央山板块，这里作为路桥集文化、文教、娱乐、运动于一体的核心资源聚集区，已成为高端置业的价值高地，而项目凭借“山、城、文”三重红利叠加，成就“出则繁华，入则静谧”的理想栖居。

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交通层面，项目构建起多维立体通勤体系，高效衔接全城与长三角。自驾出行紧邻灵山街、财富大道、灵山西街等城市主干道，快速衔接中央山隧道、内环线及S1线轨道交通站点，5分钟直达万嘉广场、恩泽医院等成熟配套，10分钟通达路桥老城核心，15分钟抵达台州站，25分钟畅达台州路桥机场，通过甬台温高速可快速融入长三角一体化生活圈。公共交通同样便捷，周边1公里内覆盖12个公交站点，335路、312路、W2路等多条线路接驳主城各区域，最近的上保村站距小区仅277米；步行约1.4公里可达S1线台州汽车南站，日常通勤与短途出行高效无忧。

文脉层面，项目浸润千年底蕴，涵养世家气度。坐拥中央山公园5500年河姆渡晚期文化遗址，紧邻南宋名臣叶适供奉地，文脉绵延不绝；举步可达路桥博物馆、青少年宫等人文场所，观展、研学皆成日常，让孩子在深厚人文氛围中从容成长。

全维配套：15分钟黄金生活圈，顶配资源一站即享

我们始终坚信，高端居所的本质是对生活资源的极致占有。十里丹青府围绕“教育、商业、医疗、生态”四大核心需求，构建全龄段、高品质的生活配套体系，让每一份日常都兼具质感与便捷。

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教育配套：全龄优教环伺，铺就成长坦途

项目周边3公里内覆盖从学前到中学的全链条优质教育资源，夯实子女成长根基。紧邻路桥区中心幼儿园中央山公馆分园，步行距离仅119米，日常接送轻松无忧；距新蓝天小学约408米，周边更有路桥中学、螺洋小学等公办院校，师资力量雄厚、教学设施完善，从启蒙到进阶，为孩子提供一站式优质教育环境，浸润书香成长。

商业配套：高端与烟火并存，承包多元消费

商业配套兼顾高端质感与日常烟火，全方位满足圈层家庭需求。高端消费方面，驱车10分钟可达中盛城市广场、吾悦广场等大型商业综合体，涵盖国际品牌、高端餐饮、精品商超等业态，同步前沿消费潮流；日常购物紧邻万嘉广场（距小区约1.3公里）、中国日用品新商城，生鲜采购、休闲娱乐一站式解决。更有银安街沿线成熟生活圈与南关河、十里长街历史街区步行可达，在感受千年商脉底蕴的同时，尽享特色餐饮、便民药店等烟火气息。此外，项目自带邻里中心，引入优质配套业态，打造专属圈层生活场景。

医疗配套：三甲护航，守护全家安康

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健康保障是高端生活的基石。项目距三甲恩泽医院仅约2公里，医疗水平精湛、科室齐全，为家人健康提供权威保障；周边分布社区卫生服务中心及健康管理机构，满足日常诊疗、体检、康养等基础需求，从日常护理到重症诊疗，构建全方位健康防护网。

生态配套：山园相融，私享城市绿肺

外拥自然盛景，内造诗意园林，是十里丹青府对山居生活的极致诠释。项目北依中央山公园这一城市绿肺，97%超高绿化覆盖，九大主题公园环绕，业主推窗即揽山体盛景，出门即可漫步登山、休闲健身，享受天然氧吧滋养。社区内部以“万壑松风图”为意境打造江南园林，搭配四水归堂归家礼序、四季绿植组团及水景雕塑，实现建筑与自然的完美融合，让每一次归家都成为穿越风景的旅程。同时，足球场、植物园、儿童公园环伺左右，风景与生活彼此浸染，诗意与生机于此流转。

产品力升级：宋韵低密墅居，盛放世家理想

回溯路桥主城，自2003年路南方林苑后，真正的纯低密住宅已断层近二十年。十里丹青府以1.1超低容积率，打破区域市场空白，全盘仅166套房源，确保圈层纯粹性，将更多空间还给自然与生活。我们以宋韵为笔，以山水为墨，在空间设计中融入东方美学与现代人居需求，打造可生长、可感知的墅居空间。

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叠墅产品：300万起抢驻低密，三重境藏山居诗意

建面约237㎡上叠作为中央山低密入场券，总价300万起，以三重垂直意境铺叙世家日常。一层打造约80㎡无柱化厅堂，南北通透全明格局，开放式岛台自然衔接厨房与客厅，既可作为备餐轻食的雅集台，也能成为家人围坐夜话的情感驿站，无论是宋风雅宴还是三世同堂，空间始终开阔贯通。二层整层静谧布局，南向双卧直通超9㎡宽境阳台，晴可沐光听松，雨可观山品茗；约28㎡东厢套房配备独立卫浴、衣帽间与观景阳台，圆满主卧的尊崇与静谧。三层约55㎡洄游式星空露台，三面动线步移景异，可莳花弄草、观星露营，也可改造为茶寮、书斋，在都市高处对话天地。

合院产品：700万级享立体院落，一院藏尽天地风华

建面约260-462㎡宋韵合院，总价700万级（房源8-105）即可拥享约450㎡立体空间（含地下室面积），成为顶豪圈层的珍藏之选。首层花园庭院，边套可达约110㎡，莳花听雨、对弈观星，四季流转皆成画卷；地下空间最高层高约5.7米，搭配双采光井，将天光云影引入深处，打造静谧通透的垂直院落，可作茶寮、影音室、藏品馆，盛放主人志趣与待客之仪。整层主卧套房面积可达约75㎡，集寝居、衣帽、卫浴、书房于一体，直连双开间露台，实现“一室一世界”的居住理想。“少柱化”设计赋予空间更多可能性，如宋画留白般可随心境转化为亲子乐园、雅集沙龙，容纳家族成长的点滴变迁。

社区品质：细节见尊崇，圈层专属礼遇

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社区规划双下沉式会所，搭配健身场地、儿童游乐区、休闲会客区等配套，满足业主日常休闲、邻里互动需求；采用人车分流设计，避免车辆干扰，保障社区内通行安全，营造静谧居住环境；车位配比充足，部分户型配备专属车库，彰显世家尊崇身份。同时，由金地集团提供专业物业管理服务，以精细化、个性化的服务体系，守护业主品质生活。

价格定位：稀缺价值赋能，资产与居住双重优选

作为中央山板块封藏级低密作品，十里丹青府的价格体系既匹配其稀缺属性，也为不同需求的高端客群提供选择。当前在售产品中，叠墅总价300万起，以亲民门槛为向往低密山居的人群提供入场机会，成为区域高性价比低密之选；合院总价700万级起，备案均价4.2万元/㎡，总价区间1092万元/套起，精准对接顶豪圈层的终极置业与资产收藏需求。

从价值逻辑来看，项目的价格优势源于三重稀缺性：其一，中央山板块近二十年唯一纯低密地块，土地资源不可再生，未来难有同类项目复刻；其二，“山景+城芯+全维配套”的组合优势，既保障居住舒适度，也赋予资产强大的抗跌性与升值潜力；其三，纯粹墅居规划与宋韵产品力，填补区域高端院墅市场空白，成为高净值人群的共识之选。

结语：一院藏山，封藏时代人居理想

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山仍在，地已稀。十里丹青府以中央山绝版低密地块为基底，以宋韵美学为骨架，以全维顶配资源为血肉，打造的不仅是一处居所，更是承载天地、光阴与情怀的生命容器。从推窗即揽的山岚盛景，到步行可达的繁华日常，从全龄优教的人文浸润，到三甲医疗的健康守护，每一处细节都彰显着开发商对高端人居的深刻理解。

目前项目合院热销当红，叠墅即将应需加推，稀缺席位逐日递减。对于向往“一院藏山、一窗纳景”生活的台州人而言，此地此院，便是时间礼赠的珍贵契机，错过难再有。十里丹青府，恭迎世家名仕亲临品鉴，共赴一场山水与宋韵交织的人居盛宴。

本项目推广名为“十里·丹青府”，备案名为“十里·丹青府”。本宣传资料仅为要约邀请，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。开发商：台州市路桥商城房地产开发有限公司。管理商：金地(集团)股份有限公司。本宣传资料制作时间为2026年1月，有效期30天。