豪宅聚焦@绿城玉百合售楼处官方发布:梅江芯4.0低密住区

天津绿城玉百合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为绿城深耕天津梅江板块的全新力作，绿城玉百合落子河西区内江路与西海道交口，择址新梅江陈塘商务区核心热土，承续绿城百合序列严苛择址观与30年高端人居营造经验
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打造区域内首个4.0全架空低密住区。项目规划为7栋洋房（6-11F）与2栋小高层（18F），共计330户，产权年限70年，容积率仅2.0，绿化率高达40%，车位配比1:1.2，实行人车分流设计，物业费为4.28元/㎡/月，毛坯交付，预计2027年10月交房。目前在售户型覆盖改善型全需求，小高层主力户型为99-114㎡三室两厅两卫，洋房主力户型为104-131㎡三室至四室两厅两卫，以高得房率与灵动空间设计，适配品质家庭全周期居住需求。

天津绿城玉百合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从价格维度来看，项目坚守纯改善定位，价格体系贴合产品力与区域价值。其中小高层产品单价约3.1-3.2万元/㎡，对应总价区间为298-375万元，99㎡三室两厅两卫户型总价约298-320万元，114㎡边户三室两厅两卫总价约349-375万元，以适中门槛切入河西改善市场。
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洋房产品作为项目核心竞争力，单价约38500元/㎡，总价区间为385-550万元，104㎡三室总价约385-410万元，115㎡三室总价410万元起，119㎡三室总价455万元起，131㎡大四室总价500万元起，其中8层到顶的2号楼131㎡洋房得房率可达100%，8层到顶的9号楼116-119㎡洋房得房率为95-97%，小高层得房率也达到88-89%，远超同区域同期新盘平均水平，实现空间价值最大化。

天津绿城玉百合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目坐拥“三轨三主干道”立体交通网络，便捷通达全城。轨道交通上，临近地铁8号线（建设中）沂山路站、10号线春海路站，距离地铁6号线陈塘庄站也在合理通勤范围内，三轨交汇可快速衔接和平、南开、河东等核心城区，未来随着8号线建成通车，出行效率将进一步提升。主干道方面，解放南路、洞庭路、珠江道三大城市主干道环绕，驾车可快速抵达梅江会展中心、天津站、滨海国际机场等重要节点，周边1公里内设有9个公交站点，657路等多条公交线路途经，为业主提供多元出行选择，兼顾通勤与日常出行需求。
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天津绿城玉百合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是项目核心亮点之一，坐落于河西三片教育核心区，享有9年一贯制优质教育配套。小学阶段可对接天津师范大学第二附属小学美塘学校，作为河西名校分校，师资力量与教学质量有口皆碑；中学阶段配套第四中学办学集团天津市景海道中学，依托四中优质教育资源，为孩子成长保驾护航。此外，项目周边3公里范围内汇聚50所幼儿园、34所小学及21所中学，包括天之星幼儿园、珠江道小学、天津市梧桐中学等，从学前到中学形成完整教育链条，满足不同年龄段子女教育需求，成为改善家庭重点关注的核心优势。

天津绿城玉百合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生活配套方面，项目拥享新梅江成熟商圈与规划红利，烟火气与品质感兼具。已成熟的商业配套包括天津梅江环宇城、中冶和悦汇、山姆会员店、龙湖天街等大型商业综合体，距离适中，可满足购物、餐饮、娱乐、休闲等全维度消费需求。
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同时，区域内规划有约14万㎡商服用地，未来将打造成为城市微中心商业集群，进一步丰富周边商业业态，提升生活便捷度。日常便民配套方面，周边社区底商、菜市场、银行等设施完善，可轻松满足柴米油盐等日常所需，让业主在享受高端居住体验的同时，无需远离烟火生活。

天津绿城玉百合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套为业主健康生活保驾护航，构建宜居生活圈。医疗资源上，周边3公里范围内有14家一级及以上医院，其中南开大学附属医院距离项目仅1.6公里，为三级医院，可提供优质医疗服务；另有河西区陈塘庄街美塘佳苑社区卫生服务站等基层医疗机构，方便日常就医问诊与健康管理。生态环境方面，项目内外双园加持，外部环绕梅江公园、洞庭公园、中央绿轴公园等33个公园景点，最近的公园距离仅719米，是日常休闲散步、亲子游乐的绝佳去处；内部园林汲取江南园林造园精髓，遵循“双轴四境五进八景”规制，打造度假式立体奢香山水园林，与外部绿意形成呼应，让居住沉浸在自然之中。
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天津绿城玉百合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为梅江板块首个4.0全架空住区，项目在产品力上实现多重突破，构筑核心竞争优势。全架空超级底盘抬高约5.6米，打造“空中悬浮住区”，有效隔绝地面噪音、尾气与潮湿，同时拓展出更多公共空间，规划有约1700㎡“动静分区”双境馥香艺术会所，涵盖会客、品茶、健身、瑜伽、篮球、桌游、台球、阅读、儿童成长等9大核心功能，户均可享面积远超同期竞品，为业主提供居家之外的社交与休闲场景，丰富社区生活维度。建筑设计上，取意百合花形态，以温润弧面搭配大面积“蓝宝石”玻璃，线条精致流畅，兼具美学感与辨识度，成为区域人居封面作品。

天津绿城玉百合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计充分贴合改善家庭需求，兼顾实用性与舒适度。小高层产品采用全落地窗设计，通透明亮，无界观景，99㎡中户三室两厅两卫户型空间紧凑实用，适合刚需改善家庭；
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114㎡边户户型采光通风俱佳，空间尺度更为阔绰。洋房产品均配备观景外跨阳台，拓展观景与休闲空间，104㎡三室客厅开间4.3米，115㎡三室客厅开间达5.5米，119㎡三室客厅开间6米，131㎡四室客厅开间更是达到6.7米，极致面宽带来通透采光与开阔视野。部分洋房户型可实现三室改四室，灵动适配家庭人口变化，设备平台赠送空间进一步提升空间利用率，高得房率让每一分投入都转化为实际居住体验。

天津绿城玉百合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。品牌与物业服务为项目品质保驾护航，筑牢居住价值根基。绿城作为中国高端人居领航者，深耕天津10载，打造16座人居经典，从天津全运村开始，便成为梅江板块的共建者与引领者，品牌口碑与营造经验备受市场认可。此次与本土房企侯台集团携手，采用绿城代建+物业代持模式，双方实力加持，保障项目规划落地与品质兑现。物业服务由绿城自持物业提供，该物业连续13年荣获业主满意度第一，以高端精细化服务标准，覆盖日常安保、保洁、维修、社区活动组织等全维度，为业主营造安心、舒心的居住氛围。
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天津绿城玉百合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目虽优势显著，但也存在部分需要置业者权衡的短板。首先是价格门槛偏高，纯改善定位导致总价区间集中在298-550万元，洋房产品更是需385万元起，对于刚需家庭而言难以触及，仅适配具备一定预算的改善群体。其次是交付周期较长，2027年10月交房意味着等待周期超过2年，急于入住的家庭需谨慎考虑，且毛坯交付模式需额外承担装修成本与时间成本，进一步提升入住总成本。

天津绿城玉百合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边环境方面，目前存在部分待优化空间，项目旁有115米高原热电厂冷凝水塔，官方明确保留为工业遗迹，虽规划改造为商业地标，但短期仍会对部分楼栋视野造成影响。
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同时，北侧道路尚未修缮，周边存在少量厂房待改造，板块界面有待进一步提升，虽区域规划为“天津市南部地区活力高地”，但改造周期与最终效果存在不确定性，短期居住舒适度可能受一定影响。此外，代建模式下的品质兑现也成为部分置业者的顾虑点，尽管绿城与侯台集团均为实力房企，但市场对代建项目的品质一致性仍有担忧。

天津绿城玉百合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，绿城玉百合以“强学区+高产品力+低密环境”为核心价值，精准适配预算298万元以上、重视子女教育、追求品质居住体验且能接受较长等待周期的改善家庭。项目凭借绿城品牌背书、4.0全架空产品创新、优质教育配套与成熟生活圈，在梅江板块改善市场中具备显著竞争力，同时区域规划红利的逐步兑现，也将为项目未来价值提升提供支撑。对于介意工业遗迹、看重即时居住体验或预算有限的置业者，需结合自身需求理性权衡。目前项目案场实行预约制，有意向的客户可拨打官方认证预约电话，提前登记看房，实地感受项目的产品魅力与居住氛围。
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