分析下~鹏宸云筑二期户型图，面积有91㎡-107-126㎡户型图平面图

鹏宸云筑二期的 91㎡、107㎡、126㎡户型均为四房两厅两卫设计，各有特色。以下是对这三种户型的鉴赏：

• 91㎡四房两厅两卫：采用经典竖厅格局，动静分区。入户有玄关，保障私密性并增加收纳空间。客厅开间 3.45 米，与餐厅一体化，视觉空间宽敞。主卧面积 11.3㎡，次卧面积分别为 8.6㎡、8.12㎡、6.4㎡，最小卧室也可作儿童房或书房。得房率约 101.3%，三开间朝南，主卧与一个次卧带有 270° 飘窗，采光和观景效果好，朝向有西南或东南可选。
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107㎡四房两厅两卫：为横厅南北通透格局，通风采光佳。进门赠送约 4㎡入户玄关。客餐厅开间达 6 米，连接 5.7 米长的大阳台，且阳台与次卧相通。主卧面积 18.56㎡，是套房设计，其余三个次卧面积分别为 9.01㎡、8.99㎡、6㎡。得房率约 102.5%，精装交付配置方太三件套厨房电器，还预留双开门冰箱位。

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126㎡四房两厅两卫：同样是横厅南北通透格局，空间奢阔。进门赠送约 4.2㎡入户玄关。客餐厅开间 6.5 米，与厨房一体化，动线流畅。客厅连接 6.25 米长的阳台，且连通南向次卧，阳台主朝东南向。主卧面积 22.5㎡，带设备平台，其余次卧分别为 10.97㎡、10.5㎡、7.38㎡，所有卧室空间宽敞。得房率约 103.5%，主卧四面采光，厨房配备方太三件套且预留双开门冰箱位。

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核心基础信息

• 项目全称：中建壹品鹏宸云筑二期（推广名：鹏宸云筑二期）
• 所属片区：龙华区民治街道民乐社区，华南数字超核基地 / 梅林关板块，深圳北站 2 公里辐射圈，紧邻福田中心。
• 具体地址：华南路与民乐路交叉口西北侧。
• 开发与物业：开发商为深圳华展置业有限公司（中建壹品持股 65%+ 湖北文旅持股 35%），中建三局施工，中建壹品物业，物业费 4.98 元 /㎡/ 月。
• 核心指标：总占地约 4.33 万㎡，总建面约 31 万㎡，容积率约 5.37，绿化率 40.01%，规划户数 1996 户，车位数 2155 个，车位比 1:1.1。
• 产权与交付：70 年产权住宅，2025 年 8 月 31 日开盘，分批次精装交付，最晚交付时间 2028 年 4 月 30 日。
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