武汉常青花园，共有400栋楼，房价曾经从2000年1200涨到17000/平

如果要找一个能折射出武汉近三十年城市发展和普通人安家历程的居住区，常青花园大概会出现在很多人的脑海里。

它谈不上多么新潮，位置在今天看来也算不上核心，但当你穿行在那些规整的楼栋之间，看到茂盛的树木、配套齐全的学校和热闹的社区广场。

你会感觉到，这是一个被时间和生活填得很满的地方。它的故事，开始于一个非常具体的年份，带着那个时代特有的印记。

常青花园的故事，要从1993年说起。那一年，武汉市和新世界集团达成了一项合作，决定共同开发建设武汉市最大的“安居工程”。

这个工程的选址，定在了汉口近郊的张公堤以北的一片区域。用今天的眼光看，紧邻三环线的位置已不算偏远，但在上世纪九十年代初，那里确实还是城市的边缘地带。

这个项目被命名为“常青花园”，规划得非常宏大：占地约4000亩，总建筑面积计划达到400万平方米。

按照当时的设想，整个社区计划在2005年全部建成，建成后可以容纳约4.5万户、15万居民。这个蓝图，从一开始就不仅仅是一个商业地产项目，更是一项重要的民生工程，旨在解决当时城市居民的住房困难。

为了统筹协调如此大规模的建设，武汉市还专门成立了“常青花园工程建设指挥部”。可以说，常青花园的基石，是在“安居”这个朴素而沉重的承诺。

从规划到人们真正能住进去，花了几年时间。根据记载，常青花园最早建成并入住的小区，是在1996年。所以，1996年可以看作是常青花园生命周期的真正起点。

那些最早入住的居民，很多是来自汉口老城区的家庭，他们从拥挤的筒子楼或单位宿舍搬出来，在这里拥有了一个带有独立厨房和卫生间、空间更宽敞的家。

社区按照规划逐步推进，一区、二区、三区……陆续建成，最终形成了由十三个小区组成的庞大居住区。仅其中建成于2002年的第十四小区，就有45栋楼。

经过二十多年的发展，到2023年，这里已经是一个常住人口接近7万人的成熟大型社区了。

和它的建设一样，常青花园的房价变化，也像是一部微缩的武汉城市发展史，脉络清晰可辨。

最初的房价，在今天听起来有些像传说。在上世纪九十年代末，常青花园的房子开始销售时，价格大约是每平方米980元。进入2000年，这个数字缓慢爬升到了1200元左右。

在2005年之前，武汉三环线沿线的建设整体比较缓慢，常青花园的房价也处于一种平稳上涨的状态。

对于最早那批购房者来说，他们看中的主要是房子本身：崭新的社区、合理的户型、相比老城区更好的居住环境。投资升值，可能并不是他们首要考虑的事情。

真正的转折点发生在2006年。这一年，武汉的首条地铁线——地铁2号线一期工程的试验段正式动工了。

而这条地铁线的起点站，正好就设在常青花园。交通格局的巨变，直接点燃了房价的引擎。

在2005年，常青花园的楼盘均价还在每平方米3100元左右徘徊。到了2006年底，均价就跃升到了3700元。此后，随着地铁建设的推进，“地铁概念”成为最强劲的推动力，房价进入了快速上升通道。

到2009年，常青花园新开盘项目的均价已经达到了每平方米6100元。从3100元到6100元，短短几年近乎翻倍，轨道交通的威力显露无遗。

这股上涨的势头在接下来的十年里得到了延续。2010年，作为三环沿线早期的标杆楼盘，常青花园的房价已经从最初的980元，上涨到了每平方米7000多元。

这十年间，武汉城市框架急速拉大，三环线从开建到“画圆”，沿线楼盘从寥寥无几发展到超过50个。常青花园凭借先发优势和地铁开通的实质性利好，价值不断被夯实。

房价的攀升在2020年至2021年间达到了一个历史性的高点。根据二手房交易平台的数据，常青花园二区的房价在2023年的历史均价曾达到每平方米17604元。

而常青花园十四小区的房价，在2021年的上半年也达到了峰值，一度超过每平方米17000元。这个价格，是常青花园作为成熟地铁社区价值的集中体现。

然而，房地产市场总有周期。在经历了峰值之后，随着整体市场的调整，常青花园的房价也出现了回落。

根据最新的市场数据，到2026年1月，常青花园几个主要小区的二手房挂牌均价，已经稳定在了一个新的平台。

例如，常青花园一村的均价约为每平方米10566元，二区的均价则在每平方米10800元左右。

尽管相比最高点有所回调，但这个价格依然是其最初房价的十倍以上。在东西湖区乃至整个临空港经开区，常青花园的房价依然属于第一梯队。

这说明了其作为大型成熟社区，资产价值具有较强的韧性和支撑。

对于生活在其中的近七万居民来说，常青花园不只是一串房价数字，更是每天进出的家门、孩子读书的学校、老人活动的广场。

经过二十多年的发展，这里已经形成了一个相当完善的“15分钟生活圈”。社区里有两所九年一贯制学校、多所幼儿园，还有自己的老年大学，这所老年大学因为规模大、活动丰富，在武汉都很有名气，甚至在2010年曾迎来过视察。

商业方面，从地铁口的汇和城购物中心，到各条街区底商，能满足大部分日常需求。公交线路和早已通车的地铁2号线、6号线，构成了出行的骨架。

住在这里的人，感受是具体的。绿树成荫的小区道路、宽敞的社区中心公园，给人一种安稳和宁静的感觉。

很多老住户习惯了这里的一切，菜市场在哪里最便宜，哪个理发店老师傅手艺好，他们都一清二楚。

对于年轻一代的家庭来说，家门口从小学到初中的教育资源，是选择留在这里的重要原因。

这种由时间积累下来的生活便利性和社区归属感，是新建楼盘很难快速复制的。

如今的常青花园，楼宇的外墙或多或少留下了风雨的痕迹，但社区内部依然充满活力。早上，你能看到匆匆赶往地铁站的上班族。

下午，学校门口聚集着等待孩子的家长；傍晚，中心公园里响起广场舞的音乐。这里的房子，对最早那批住户来说，可能是福利分房时代的尾声，是改善生活的阶梯。

对后来者而言，可能是婚房，是学区，是通往城市生活的第一站。它的房价曲线，记录了时代的浪潮。

它平静的日常生活，则承载着无数个家庭的琐碎与温暖。走在这里，你看到的不仅是一个大型社区，更是一段关于武汉普通人如何安居，以及“家”这个概念如何随时间演变的、无声却生动的记录。