内行人直言：明后年起，手握2套及以上房产者，将直面3大棘手难题

王先生三套房，租不出去还倒贴钱，资产变包袱

老王在河南一个三线城市有三套房子，其中两套租给别人住，还有一套一直空着没人用，从2025年开始，租金就一直往下降，原来每月能收2800块钱，现在跌到了1900块，同时物业费、暖气费和公摊费用加起来，一年就要花掉两万多，老王打算把房子卖掉，就把房子挂出去卖，结果挂了18个月，来看房的人非常少，最后有人出价，却比当初他买的价格还要低15%，这种情况不只发生在老王身上，根据住建部公布的数据，三四线城市的二手房平均要挂牌超过14个月才能卖出去，这个时间比起2021年几乎多了一倍。

现在房子的持有成本越来越高，不只是物业费在上涨，有些地方还开始推行盘活存量房产的措施，例如武汉和成都将闲置的写字楼和商铺改造为保障性租赁住房，这直接压缩了普通住宅的出租空间，更麻烦的是，房产税虽然还没有在全国范围内开征，但浙江、江苏、福建等地已经在研究如何对拥有多套房产的人征收差别税率，如果你手上持有多套房产，就别想着能够躲过去，这是迟早会发生的事情。

以前大家把房子当作随时能变现的资产，现在情况完全不同了，北京、上海、深圳这些城市二手房成交周期都超过九个月，成都和南京更长，需要一年以上，买家也不像从前那样随意挑选，开始关注房子的具体条件，比如在90后租客群体中，七成三的人在意家电是否齐全、有没有智能门锁、小区服务怎么样，那些老旧、没电梯、缺乏物业管理的小区，出租率下降了四成二，如果不做改善，房子就会逐渐变成负担。

很多人没有仔细计算机会成本，五年期国债在2023到2025年期间收益稳定在3.1%左右，大额存单的利率可以达到3.5%，可是同一时期非核心区域的房价基本没怎么上涨，有些地方甚至还在下跌，一套价值300万的房子放在那里五年不动，光是少赚的钱就超过45万，这些钱被房子困住了，如果家里遇到紧急情况，就很难灵活应对。

市场现在分得很清楚，第一类房子在核心区、带学区、是次新房，还能谈点价格，第二类是二线城市地铁口、装修不错的房子，靠租金来维持，第三类是远郊、房龄超过十五年、没学区也没电梯的房子，基本没人愿意买，这类房子在多套房家庭手里占了一大半，很多人还把它当宝贝一样留着，其实早就应该重新考虑它的价值了。

现在有人换个思路想，不再只看房价涨不跌，而是关注租金能带来多少回报，如果一年租金收益不到百分之三点五，不如考虑卖掉房子，也有业主自己动手改造房子，装上智能锁，翻新厨房和卫生间，让房子更容易租出去，还有银行推出新服务，让你可以用未来的租金收入做抵押去申请贷款，不用急着低价卖房变现，这个办法挺聪明，至少不用慌忙割肉。

我有个朋友手里有三套房子，去年他卖掉一套郊区的老旧小房子，换成两套市区的小户型，现在租金收入比原来高，还贷压力也减轻了。这位朋友以前总认为房子越多越有保障，后来才明白关键不在于数量多少，而在于房子质量好不好，能不能一直带来收益。房子不该只是放着不动，要让它流动起来发挥作用。

政策环境已经发生变化，市场运行的逻辑也跟着变了，过去那种靠囤房子就能轻松赚钱的日子已经结束了，如果有人还指望房价会大幅上涨来改变现状，现实就会让他清醒过来，拥有多套房产不再是优势，反而可能成为负担，关键要看一个人能不能看清形势变化，及时调整自己的应对方法，否则房子再多，也只是一堆账面数字，实际起不了什么作用。