父亲借儿子名义买房，儿媳称“是夫妻共同财产”？法院：不成立，必须过户！房产律师解读案例

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

一、案情介绍

2004年，李建国（60余岁）看中一套位于西城的大户型住宅（即一号房屋），但因年龄超限无法办理银行贷款。

于是，他与小儿子李强商定：以李强名义签约购房，房款由李建国支付，产权实际归李建国夫妇所有。

购房时，李建国支付定金1万元，其长子李伟代付首付款近48万元；后续193万元银行贷款，也均由李建国账户逐月还款，并于2011年一次性结清。

房屋交付后，一直由李建国夫妇居住，物业、供暖、水电等费用均由其承担，所有购房原始凭证也由李建国保管。

2010年1月8日，在李强与王芳结婚前夜，三人签署一份《声明》：

“一号房屋系李建国以李强名义购买，房款及月供均由李建国支付，不属于李强所有，仅为代持。”

2010年3月，房屋登记在李强名下。

2017年，李建国去世，未留遗嘱。

2022年，李强签署《放弃继承权声明书》，同意将房屋按法定继承分配给母亲及四位兄姐。

然而，王芳坚决反对，称：

房屋是婚房，登记在李强名下，属于夫妻共同财产；

购房款实为李强多年劳务报酬及她帮李建国炒股的提成；

那份《声明》是酒后签署，她根本不记得；

李强兄姐是恶意串通，想卖掉房子分钱。

五位原告（李母及四子女）遂起诉，要求李强及王芳配合将一号房屋过户至五人名下。

二、裁判结果

法院判决：

✅ 确认李建国与李强之间存在借名买房关系；

✅ 李强、王芳于判决生效7日内，协助将一号房屋过户至五原告名下；

❌ 驳回其他诉讼请求。

注：法院认定，即使房屋登记在婚后，只要能证明借名合意+实际出资+占有使用，配偶不得主张共有。

三、法院说理要点

法院重点回应了王芳的核心抗辩，逻辑严密：

借名具有合理动机：

李建国年逾六旬，确已超过银行贷款年龄上限，借子女名义购房符合常理。

关键证据《声明》真实有效：

签署于结婚前夜，彼时房屋尚未办证，李建国为防争议要求书面确认，符合生活经验；

王芳称“喝酒不记得”，但未提供反证，法院不予采信。

出资链条完整清晰：

首付款由李伟代李建国支付；

贷款账户流水显示，90%以上还款来自李建国本人账户；

王芳所称“劳务报酬”“炒股提成”无任何证据支持。

房屋由李建国夫妇长期占有使用：

十余年物业、供暖、水电票据均以李建国夫妇名义缴纳；

购房发票、契税单、维修基金收据等原件均由李母持有。

配偶不能仅凭“婚后登记”主张产权：

四、律师提示

本案是“父母借子女名买房 + 子女婚后配偶主张共有”的典型胜诉案例，启示：

“婚后登记=夫妻共有”不是铁律：

若能证明房屋系他人出资、借名、占有，且配偶曾知情（尤其有书面确认），法院可否定共有属性。

婚前签署的权属声明极具价值：

本案《声明》签署于结婚前夜，成为击破“夫妻共同财产”主张的关键武器。

✅ 建议：

父母借名购房，务必保留完整出资凭证+书面协议；

若子女已婚或即将结婚，让配偶签字确认代持事实；

房屋交付后，由实际权利人直接缴纳各项费用并保留票据。

注：本案五原告虽经历家庭变故与外部阻力，但因证据扎实、逻辑闭环，最终成功拿回父亲房产，彰显法律对真实权利的保护。

北京房产律师靳双权团队专注处理借名买房、夫妻财产争议、继承确权等复杂家事纠纷，已成功代理多起类似胜诉案件。

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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