中原按揭：香港2025年资助房屋按揭登记1.6万宗 大增60%

智通财经APP获悉，中原按揭董事总经理王美凤表示，根据中原按揭研究部及土地注册处数据，2025年全年共录得16,027宗资助房屋按揭登记(包括居屋及其他资助性房屋)，较2024年的10,003宗大增60%。受惠于年内多个大型新居屋落成上会，2025年资助房屋按揭表现明显优于去年。2025年资助房屋按揭登记中，中银香港占8,153宗登记，宗数同比急升64%，巿占率高达50.9%，连续七年成为资助房屋按揭冠军。部分银行登记量呈倍数增长，当中最大增幅为上海商业银行、东亚银行、渣打银行以及恒生银行(00011)，分别上升约33倍、2.9倍、2.4倍及1倍。

展望2026年资助房屋按揭市场，王美凤表示，今年继续有多个新居屋及绿置居项目落成并进入申请按揭上会时期，而白居二亦增加配额并刚增发批准信，楼市回稳向好料亦吸引白居二买家加快落实入市，推动今年资助房屋按揭贷款量继续造好，加上资助房屋具有政府担保性质，促使银行积极吸纳资助房屋按揭客户。以往资助房屋按揭市场由大型银行主导，2025年三大银行(中银、汇丰、恒生)在资助房屋按揭市场的占有率合计高逾9成(91.5%)，最近有部份中小型银行积极加入这个市场，加大力度吸纳资助房屋客户，当中有银行以较大幅度上调居屋按揭现金回赠，以加强居屋按揭市场的竞争力;此举明显瞄准即将登场的新居屋及白居二购买力，预期2026年资助房屋按揭登记量将可进一步增加。

居二市场方面，王美凤续指，楼市持续回稳向好，买家入市信心增强，同步带动二手资助房屋成交上升;根据中原按揭研究部及房委会目前数字(截至2026年1月16日数字)，2025年11月份居屋第二市场录得708宗成交，环比大增30.7%，属2025年内最高纪录，12月临时数字则暂录得318宗。

2025全年累计居二成交4,059宗，较2024年减少8.5%，相信跌势源于年内市场部分细价笋盘价格水平与居屋价收窄，促使部分原本考虑居屋的买家转投私楼市场。随着楼市前景转趋明朗，加上政府于2025年12月宣布向白居二买家增发一批批准信，相信2026年居二市场交投将恢复正增长。

王美凤表示，中原按揭研究部资料显示，2025年全年香港银行共承办16,027宗资助房屋按揭登记，首3位银行排名不变。其中，中银香港占8,153宗登记，以市占率达50.8%高居第一;恒生银行期内录得3,902宗登记，同比增102%，市占率达24.3%，排名第二;汇丰银行期内录得2,611宗资助房屋按揭登记，同比增8%，市占率为16.3%，排名第三;排名第四的东亚银行(685宗)及排名第五的渣打银行(214宗)，登记量同比分别增加2.9倍及2.4倍;大新银行、富邦银行及上海商业银行分别从第11、10、24名升至第7、9及10名，跻身2025年市场占有率头十位。

王美凤表示，根据中原按揭研究部及土地注册处数据， 2025年12月份香港银行共录得425宗资助房屋按揭登记，较11月份的467宗，环比减少9%。数字反映随着大型新建居屋项目入伙高峰期过去，登记量已重返2025年约400至700多宗的入伙高峰期前水平。12月份首四位银行市占率微升0.2个百分点至91.3%。排名方面，中银香港录得224宗资助房屋按揭登记，市占率环比升1.1个百分点至52.7%，但仍连续29个月稳居第一;汇丰银行期内录得81宗资助房屋按揭登记，市占率升1.1个百分点至19.1%，升一位排名第二;恒生银行有62宗资助房屋按揭登记，市占率跌4.5个百分点至14.6%，排名第三;渣打银行期内录得21宗资助房屋按揭登记，市占率升1.1个百分点至4.9%，排名第四。