从"是什么档次，交房时间，优劣势几点来了解深圳新世界临海揽山"

深圳新世界临海揽山是定位对标深圳湾 1 号的顶流级高端豪宅，且早已现房交付，其核心优势集中在景观、配套和品质等方面，同时也存在户型、交通等方面的明显短板，以下是详细介绍：

档次

该项目是蛇口半山传统豪宅圈的核心项目，妥妥的深圳顶流级高端豪宅。一方面，项目总价 1350 万起，叠拼别墅价格更是达到 6000 - 9000 万，业主中 70% 为企业主、高管，20% 为外籍与港澳跨境投资者，圈层高端属性突出。另一方面，项目品质硬核，由香港 CCD、美国 AECOM 等五大国际团队联合设计，采用铝板外立面和威克纳系统门窗，还配置三重入户大堂、森林泳池、2000㎡高端会所等，公区标准契合顶豪水准，同时车位比达 1:2，充分匹配高端业主需求。

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交房时间

项目为现房销售，不同批次交房时间略有差异，其中 1 期第一批等多批次房源早在 2022 年 6 月 28 日就已交房，后续房源也在 2023 年 11 月开盘后完成交付。目前购房可实现即买即办证即入住，购房者能实地查看实体房的装修、采光、景观等情况，无需承担期房延期交付的风险。

优劣势

具体内容

优势

其一，景观稀缺独特。项目背靠 352 万㎡大南山绿肺，南向 16 楼以上户型能享 270° 无遮挡深圳湾海景，实现山、海、城三重景观融合，这种景观组合在深圳十分少见。

其二，教育配套优质。对口口碑出众的育才一小和育才二中，还自带 9 班制国际幼儿园，周边还有多所国际学校，覆盖学前到初中教育，适配不同家庭教育需求。

其三，区域潜力强劲。地处 “湾区、自贸区、先行示范区、特区” 四区叠加的蛇口半岛，周边汇聚众多总部企业和世界 500 强企业，为房产的保值增值提供了有力支撑。其四，出行选择多元。距离地铁 12 号线花果山站约 700 米，可快速通达南山、福田等区域；临近太子湾邮轮母港与深圳湾口岸，极大方便有跨境或邮轮出行需求的业主。

劣势

其一，户型存在短板。在售以 114㎡及以上大户型为主，小户型断供，对刚需家庭不友好；部分户型为暗卫，低楼层易返潮发霉，北向户型日照不足且靠山偏阴冷。

其二，自驾通勤不便。受蛇口早期规划影响，临近的南海大道早晚高峰拥堵严重，且周边道路红绿灯较多，自驾通勤效率低。

其三，医疗配套薄弱。周边只有基础的社区医疗服务，缺乏近距离的三甲医院，难以满足紧急或复杂的医疗需求。

其四，生活成本较高。住宅物业费达 9.9 元 /㎡/ 月，长期居住是一笔不小的开支，且周边精品商超物价偏高，整体生活成本高于普通小区。