逆势中唯一正增长者：金茂凭何在上海进军TOP7？

近期，亿翰智库发布了，在房地产行业深度调整的背景下，全口径累计销售金额前10名房企中，唯有中国金茂，以唯一同比正增长的王者姿态，以1135.0亿元的全口径销售额，同比上升15.5%，排名逆势上升4位，冲上全国第8。

在这份逆市增长的业绩之中，在上海实现全口径销售221.4亿元，业绩贡献率达到近20%，成功进入上海典型房企销售金额排行榜前10名。

全年，金茂在上海新开四盘且全部热销，逆势走出了独立行情：

江湾金茂府四开四捷，首开即创下北上海高端市场热销纪录；

润雲金茂府五开五罄，成为当年上海低密项目成交金额第一；

虹口内环的金茂·璞元首开迅速售罄，凭借差异化产品力成为上海内环豪宅市场的现象级选择；

金茂棠前六开六捷，成为2025年宝山首个积分红盘、上海外环“日光盘”。

这一成绩的取得，并非依赖单一项目的爆发，而是源于多盘联动的系统性胜利。盘盘热销，绝非偶然的行情恩赐，而是一场酝酿已久、由顶尖品牌、极致产品与王牌团队共同发动的“价值奇袭”。

品牌霸权：32年与上海血脉相连，这面“金字招牌”无法复制！

金茂之于上海，早已超越了一家开发商的范畴。自三十二年前落子浦东，它的命运就与这座城市深度交织。这份“与城共生”的情感浓度，绝非冰冷的资本逻辑，而是一种深刻的责任与认同。“美成在久，岁月致心”——这八个字，是金茂用半个甲子的时光，在浦江两岸写下的信任契约。

金茂上海“岁月有声，回响上海，致心作答”发布会↑

2025年的爆发，绝非昙花一现。这是三十多年来，每一次精准的战略布局，每一座匠心作品的交付，每一次对承诺的坚守，所累积起的持久质变。当“某企业不行了，某企业也不行了”成为市场叹息的背景音，金茂这块“金字招牌”却在逆风中熠熠生辉。它象征着安全、兑现与穿越周期的价值。

产品碾压：“金玉满堂”矩阵，就是对抗资产贬值的终极武器！

当别人还在为资金焦头烂额，各种降成本、减配置之时，金茂在做什么？他们在用“领先市场5-10年”的产品标准，对市场进行降维打击。

其产品核心在于一套“以终为始”的客户导向设计逻辑。这绝非企业的自我陶醉，而是源于对真实生活需求的深刻洞察与极致尊重。

在“金玉满堂”产品系诞生前，金茂团队进行了超过200场的客户座谈、上万组的问卷调研。他们倾听的，不仅是功能需求，更是对理想生活的渴望。

“璞”系为塔尖人物定制的东方隐奢，遵循“非一线不入、非核心不筑、非人文不璞”的原则，一登场就是传奇。

“府”系作为历经三代进化的科技豪宅，“五衡一舒”的绿金科技，定义了什么是“会呼吸、会思考、自然生长”的家。

“棠”系的全龄友好，不是概念堆砌，而是基于对多代同堂家庭中，老人需要安全、孩子需要玩耍、夫妻需要私密等细腻场景的精准拆解。

更令人震撼的是其“舍得”哲学：在客户看得见和看不见的地方，都愿意不遗余力地降维投入。当同行在成本线上精打细算，金茂思考的是如何为未来十年的生活标准提前铺路。这种“产品至上”的偏执，正是其产品能成为“板块标杆”和“价值标杆”的根本。

值得一提的是，金茂的产品，根本不怕比价：在市场冰点，它敢于坚守价值，甚至逆市提价。因为真正的王者，从不参与价格战，只引领价值战！

即使是金茂的二手房，也一直是抗跌增值的硬通货：大宁金茂府仍是板块内首屈一指的标杆，二手房价格仍有16万+/平米的均价，在二手市场能跑出独立行情，高于周边小区约37.6%；刚交付的中环金茂府租金能达到3-4万/月，比肩核心区的高端公寓。

兑现奇迹：行业陷入的信任危机，金茂用实力亲自重塑！

当“延期交房”、“交付即维权”屡见不鲜，金茂却以一系列标杆行动，将每一次交付都重塑为一场“信任升级”的盛典。在亿翰智库发布的中，中国金茂的交付套数与交付面积排名均进入了TOP20，分别位列在第19名和第17名，排名较2024年1-12月分别上升5位、3位。

这背后，是一套碾压行业标准的兑现体系：

提前180天交房！当同行还在为工期焦头烂额，金茂业主已提前入住，省下真金白银。

到场交付率99%！近乎零投诉，交付现场变身为业主自豪分享的“种草”大会。

施工全程透明！提前一年邀请预看房，将监督权与安心感提前交给客户。

金茂因此几乎成了“交付舆情”的绝缘体。业主在小红书等平台海量的自发赞誉，形成了最有力的口碑证明。这绝非偶然，而是“提前交付”与“超预期兑现”双重硬实力所催生的必然结果。

普陀金茂府交付盛况↑

更可贵的是其长线思维：当许多开发商在交付后便收缩服务，金茂却不惜重金，将资源持续投入业主的全生命周期服务中。从产品设计阶段的海量客户调研，到交付时的盛典仪式感，再到入住后精细化、差异化的社群运营与物业服务体系，金茂真正从“开发商”转变为“生活服务商”和“社区共建者”。超过30%的老业主复购与推荐率，便是对金茂最直接的认可。

王牌之师：一支点燃逆势的“特种部队”，缔造与众不同！

一切的辉煌，最终都要归于“人”。金茂上海团队，是一支在逆势中展现出完全不同精神面貌的“特种部队”。

他们的文化基因里，刻着“客户至上”。从豪华酒店到城市开发，金茂始终将“尊重市场、服务客户”放在首位，在这里，每一份方案的起点，不是冰冷的利润测算，而是鲜活的人居需求。在金茂棠前拿地之前，金茂上海总经理亲自带队调研，走访项目周边每一个小区，捕捉最真实的居住痛点，从客户需求出发，以始为终。这种从最高决策层开始的、浸入式的客户洞察，确保了金茂的每一个产品，从蓝图阶段就精准命中生活的痒点与爽点。

他们的团队信仰中，流淌着“产品极客”的血液。这不是一句空话，而是一种集体性的执着。团队会为了一处更优的细节设计、一种更前沿的工艺工法、一项更智慧的科技应用而反复“较真”。因为他们深信：在信心稀缺的时代，只有产品自己会说话，才能让客户主动投下信任的一票。这份对产品力的极致追求，是流淌在团队血液中的本能。

他们的投资眼光与市场打法，堪称“时空穿梭者”。三十余载的积淀让他们滋生出一种恐怖的能力：不仅能参透错去、看清当下，更能预见并塑造未来。当别人在收缩观望，他们已主动出击，精准卡位。

回首过往，皆是传奇：2015年，大宁金茂府横空出世，以一己之力定义板块顶豪，热度延续十年不衰，成为穿越周期的典范。

立足当下，创造奇迹：在沉寂多年的桃浦，润澐金茂府以近十万单价、“红盘全罄”的压倒性胜利，一举扭转了整个板块的价值认知与未来规划。

布局未来，提前锁定：如今，金茂再落子宝山庙行呼兰路绝佳地块，此地南望，正是当年一房难求的大宁金茂府。从区位来看，它几乎具备“大宁平替”的全部核心要素：主干道加持、双轨交覆盖、到市中心的通勤效率也不输当年的大宁。可以说，金茂对这宗地的投资不是偶然，而是战略的延续与升级，下一个价值爆点已被提前锚定。

他们不仅能在成熟区域做到顶尖，更能深入价值洼地，用现象级作品重新定义板块，创造增量价值。无论是指引板块从沉寂到沸腾，还是实现“量、价、口碑”的全面领跑，都淋漓尽致地展现了其无与伦比的战略穿透力、预判能力和逆境创造力。

他们远不只是在销售房产，而是在为每一寸土地探寻最极致的价值答案，为每一位选择金茂的客户，绘制理想生活的精准蓝图。而在这一切的背后，是三十多年来企业文化的浸润和熏陶，是“产品至上，客户至上”作为每一个金茂人的底层认知。

结语：拥抱确定，就是拥抱未来

2025年的横扫，只是一个开始。随着“金玉满堂”产品系在上海完成全面落地，一个覆盖更广、力场更强的金茂时代终将到来。

当行业洗牌，潮水退去，方见谁在坚守价值，谁在创造未来。金茂用三十二年的深耕、一套以客户为中心的闭环系统，以及一支能打胜仗的铁军，给出了一个无可争议的答案。

在上海，金茂的产品——不再是一个选项，而是洞见未来、拥抱确定性的智慧抉择。

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