魔都摩天住宅“高度竞赛”开始了，150米只能算入门？

果然是魔都！200米，上海这是要把住宅也建到云端啊！

1月12日，上海黄浦区发布了百年永华大楼的房屋征收决定。

这座大楼位置很绝，外滩边、苏州河畔，对面是华侨城苏河湾和宝格丽酒店，南边是南京东路步行街。简单说，就是出门左转外滩，右转外白渡桥，逛南京东路就像下楼取个快递那么方便。

更劲爆的是，网传征收补偿达到40万元/平米！一平米的补偿都够在普通三四线城市全款买套房了。原来沪币真的不是传说！

根据之前公示的《上海市黄浦区外滩-01、02更新单元规划实施方案》，永华大楼所在的151街坊，以及毗邻的150街坊，未来允许建设不超过200米的标志性建筑。

在这份《实施方案》中，150街坊未来主要是居住区，151街坊则是住宅+商业办公的综合性街区。

也就是说，这两个外滩-01更新单元的地块，将建设不超过200米的超高层住宅！这在严格限高的外滩区域，非常罕见！

如果只算住宅的话，这200米直接登顶浦西住宅第一高，刷新浦西住宅天际线！

现在浦西住宅最高楼是新天地板块的翠湖六和，约180米，感觉宝座还没坐热就要让位了。

但是！全上海的住宅天际线，已经被刷新到205.7米了！

而且，这个新纪录既不在浦西，也不在浦东陆家嘴——摩天大楼最密集的区域，而是在浦东靠近中环的金桥区域，没想到吧？

这里正在打造一个“立体城市”项目，包含330米地标塔楼和205.7米的超高层住宅，以及商业和公园等。

不过，这些新的超高层住宅，都还处于在建或是规划阶段，上海已经建成的住宅第一高楼，是始建于2001年的世茂滨江花园。

这是上海赫赫有名的老牌滨江豪宅了，位于浦东陆家嘴板块的最南端，其中有三栋53层的住宅楼，高度都达到191.85米！

这么高的住宅是什么景色？很是不敢想。

而且世茂滨江花园全都是超高层住宅楼，除了三栋楼超过190米外，还有三栋住宅楼高度达到173.25米，另外一栋高度也超过了160米！堪称魔都第一超高层豪宅区了。

陆家嘴最贵豪宅的汤臣一品，住宅楼最高也就152.1米。是的，这里只能用“也”这个字。

在摩天大楼的“竞赛“中，作为中国改革开放”试验田“和”风向标“的浦东，又一次赢麻了！

位于新天地板块的翠湖六和，虽然是浦西在建最高住宅楼，但目前也只是封顶状态，还没有竣工交付，所以也只能算是浦西在建的最高住宅楼。

已经公示规划设计方案的翠湖天地七期，也有一栋高度达170米的超高层住宅楼。

另外，位于苏州河畔的海玥黄浦源，最高楼栋也高达165米，已经于2024年5月结构封顶，曾经是黄浦住宅第一高楼，现在也只能排到翠湖六和之后。如果放到全上海，连前三都挤不进去了。

不查不知道，一查吓一跳！上海摩天住宅的密度，比黄浦江对岸的陆家嘴摩天写字楼还密集！这是要打造“垂直城市”的节奏啊！

上海现在规划及在建的100米以上的超高层住宅楼越来越多了，尤其是市中心的豪宅，随便一查，都是150米高的超高层住宅！

难道，150米已经是魔都豪宅的入门高度了吗？！

这两年豪宅卖得火热的黄浦区新天地及外滩板块：

• 金陵华庭，4栋超高层住宅，高度150米，在建；
• 中海顺昌玖里，2栋超高层住宅，150米，在建；
• 华润余庆里，也规划有150米的超高层住宅。

再算上已经规划的永业新天地地块的150米、外滩壹号院三期150米、翠湖七期150米以及翠湖六和在建180米、外滩壹号院在建140米、上海壹号院在建近130米等超高层住宅楼……

感觉在黄浦区，没有150米的高度，都不好意思说自己是豪宅！

这密度，比黄浦江对岸的浦东陆家嘴的摩天写字楼还密集！妥妥的“垂直城市”即视感！

不只是黄浦区，静安、徐汇也都跟上节奏：

• 去年刚出让的静安区中海西斯文里地块，规划了150米的超高层住宅；
• 招商苏河湾地块，也有150米的住宅楼；
• 徐汇东安新村的全国地王项目安澜上海，东区也有2栋超高层住宅，高度达153.9米！

上海的超高层住宅不只是越建越高，更是越建越多。

不得不说，现在上海豪宅的“内卷”，已经不只是卷产品，卷配置，连“高度”都要卷到天际了！是字面意思的那种！

不过话说回来，上海对超高层住宅的审批还是很克制的，建筑高度大于100米就算超高层建筑，超过250米就要专项防火设计论证，安全第一！按100米算的话，上海的超高层住宅数量还要更多。

不过，上海200米的超高层住宅在全球不算特别厉害的，全球最高的住宅楼，已经飙到472米了！

这幢位于美国纽约的中央公园塔，拥有131层，高度是惊人的472米！底部1-7层是一座大型商场，上面98层都是住宅。住宅户型面积从133-1625平米不等，最便宜的一套售价超4000万元人民币。

光看这个价格，好像和上海的豪宅总价也没有太大差异。但是，它顶楼的三层复式，挂牌总价2.5亿美元，折合单价高达112万元人民币/平米！这单价，上海最贵的汤臣一品看了都得沉默。

但千万别羡慕！由吉尼斯世界纪录认证的全球最高纯住宅楼，高达425米的纽约432 Park Avenue，因为是极简的笔直长方体造型，导致楼体晃动明显，业主形容这种晃动如同生活在船上一样。

楼体晃动导致混凝土开裂，专家团队在经过评估后直接判了“该建筑不适宜居住，并且可能对行人构成危险”。

以至于刚建成10年就面临业主高达1.65亿美元的索赔诉讼。如果进行全面修缮的话，预计还要花费数亿美元。

原来超高层豪宅，也是“居不易”啊！

所以，豪宅真的需要越造越高吗？业主喜欢住这么高吗？消防隐患怎么解决呢？真是百思不得其解。

说到底，上海的住宅越建越高，还是因为市中心的土地太稀缺！寸土寸金的核心区，只能往天上要空间。

当这些“空中豪宅”拔地而起，不只是一场“高度竞赛”，更是“云端视野“的争夺。但是，城市的向上生长，从来都不是靠楼宇的高度堆砌。

魔都豪宅的”高度竞赛“，还会继续吗？