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中绿东岳府荣获中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖

由中国建筑设计研究院设计的中绿东岳府近日荣获中国土木工程学会2025年“中国土木工程詹天佑奖”优秀住宅小区金奖。

此前，项目还荣获2025年度“全国优秀工程勘察设计奖”住宅与住宅小区二等奖、建筑工业化设计三等奖；2025年度北京市优秀工程勘察成果评价、建筑工程设计综合成果评价、住宅与住宅小区二等成果、建筑工业化设计专项成果评价一等成果、绿色建筑创新设计单项成果评价二等成果等多项荣誉。

▲ 中国院装配院王凌云（左一）代表设计团队上台领奖

北京中绿东岳府项目由中国绿发投资集团有限公司开发，中国院装配式建筑工程研究院设计，是北京市第一批通过投报高标准商品住宅建设方案拿地的项目，项目承诺高标准商品住宅建设品质100分：全面实施AAA级装配式建筑、超低能耗建筑，绿色建筑三星、健康建筑二星等，应用绿色建材，采用智能家居、可变户型等宜居技术，全生命周期BIM应用，采用建筑师负责制和工程总承包的管理模式。

▲社区内部建筑

项目位于北京市朝阳区王四营乡，建设用地3.27万平方米，总建筑面积约为11万平方米。用地内包含7栋普通商品住宅、1栋人才公租房、配套公服设施和1栋12班幼儿园。居住户数603户，居住人数1478人。

项目通过“围合、开放、渗透、交融”的设计策略，营造与城市和谐、便捷宜居的社区环境；采用人性化、精细化的设计手法，创造灵活适配、舒适健康的居住空间；融合健康建筑、绿色建筑、超低能耗等多重技术，全面提升居住性能与品质，保障户内与社区环境的安全舒适、绿色低碳。遵循“用地整合、功能组合、空间围合、高低结合”的理念，建筑布局与城市肌理、街区脉络相协调，形成界面完整的围合社区。通过内部建筑扭转形成两个半围合的院落空间，让阳光与清风充分涌入室内，让园林景观与活动空间更具流动性和多样性。

▲总平面图

▲项目鸟瞰实景

▲社区内部建筑

景观设计紧扣绿色健康主题，在组团间设置400米有氧跑道和300米休闲步道，设置适老、适幼为主题的公共活动体验空间，运动与休闲设施考虑全年龄段使用，实现全龄友好住区目标。

▲社区景观

▲社区景观

▲全龄活动场地

户型设计从实用、好用、耐用出发，采用横厅设计，动静分区、LDK一体化、双主卧等，同时结合生活场景设置完善的收纳系统，结合装配式装修配置更加人性化的点位，满足适老、适幼需求。户型采用可变空间的设计方法，结构大跨设计，减少户内承重墙；应用装配式装修和管线分离技术，为住户提供灵活可变的居住空间，打造长效居住模式，实现全寿命周期居户型的适配性。

▲典型户型可变分析图

▲东岳府样板间

项目采用有高效热回收功能的新风空调一体机作为项目的冷热源和通风设备。住宅部分的节能率达到90%以上，幼儿园达到99.85%。

项目的设计难点在于多技术、多体系的集成应用，针对装配式技术与超低能耗技术的融合，设计团队带领生产、施工企业共同研发，采用高性能的保温材料与预制夹心混凝土墙板相结合，形成了多项创新技术与专利，并实现了技术落地实施，主要包括：

·适用于超低能耗装配式建筑的集成保温创新技术；

·预制混凝土夹心保温外墙板高效集成创新技术；

·装配式超低能耗建筑三明治外墙板被动窗外挂安装技术；

·装配式与超低能耗技术融合细部构造创新；

·超低能耗装配式外墙连接件研究与创新；

·预制三明治外墙挂板的高效连接技术创新；

·全周期碳排放管理、能耗及室内环境检测。

项目围绕提升居住品质，降低能源消耗的目标，实现了绿色低碳、健康宜居的双向驱动，为进一步落实“好房子”目标、提升人居环境及生活品质提供了宝贵经验。

▲装配式建筑构成系统

▲装配式技术应用

超低能耗与装配式建筑技术结合的应用

2025年5月，全国市长研修学院培训班将本项目选为“好房子”样板现场教学项目。来自全国15个省（直辖市、自治区）住房城乡建设系统的50余名领导干部参加培训。项目还获得多项荣誉，取得了由北京市建筑业联合会认定的科技成果评价证书，评价等级为“国际先进水平”；在中国建筑节能协会公示的2024-2025年度绿色低碳“好房子、好小区、好社区、好城区”案例中被评为“好房子”案例。

项目地点　北京市朝阳区

设计时间　2021年

竣工时间　2024年

建筑面积　110,000㎡

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