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北京隅·东序：老牌国企全新TOP产品系首作

回顾北京的楼市进程，朝阳区东三环和东四环的发展，是以国贸CBD为核心的，一个又一个板块，相继成为CBD精英人群的生活区，甚至向外辐射至通州，CBD的后花园越来越多。

当时光的轨迹进入2021年，北京楼市已从环线逻辑转为产业逻辑，在城市建设不断外延，依托核心产业区的崛起，形成多个新的城市中心，强产业成为支撑一个板块发展的驱动力。

如海淀北部新区的永丰基地、亦庄新城、通州城市副中心等，都是楼市的龙头板块。

新区秉承先规划、后开发的理念，会融入各类优质城市资源，在加上产业的赋能，板块价值会以爆发之势，超出公众的惯性认知。

2021年，朝阳区在北京火热的土拍市场，首次推出了十八里店朝阳港一期地块，北京两家老牌国企金隅+昆泰携手兜底，让这个板块的第一宗地不至于流拍，板块第一个项目金隅昆泰云筑填补了朝阳区东南四环新房断供多年的空白。

彼时，朝阳港的新房销售指导价就定到了7.5万元/平米的水平。

在大多数人的印象中，对位于东南四环的十八里店很陌生，很长时间里是城乡结合部的面貌。

当这里以“朝阳港”的新身份进入市场后，我们才知道这里经过了拆迁腾退、整体规划后，被注入了现代服务业、数字经济、智能制造等核心产业功能，为此腾出了约370万平米的开发面积，这个体量在朝阳区乃至北京市都是规模可观的一个全新板块。

十八里店朝阳港板块，除了有四环的区位优势外，还有一条现成的地铁17号线，将亦庄、朝阳港、国贸、太阳宫、望京、未来科学城串联起来。

而朝阳港，并不仅是这条贯穿南北的交通大动脉上的一个居住区，而是自带产业规划的城市新中心。

这里规划的住宅区，则被定义为“朝阳港国际居住区”。

金隅成为朝阳港板块的拓荒者后，又拿地开发了云筑二期三期四期，并在2024年6月拿的地块，落地了新的TOP产品系“北京隅东序”，成为该板块最大的地主。

板块另两个项目，则是央企保利和中海先后开发的产品。

值得关注的是，近两年北京楼市在整体下行的情况下，朝阳港板块的新房却表现出很强的抗跌性，在2025年，北京隅东序的成交均价还在7.66万元/平米，相比板块开启供应时的价格呈微涨之势。

目前，朝阳港板块除了已建成入住的新房社区及两个在售的项目外，21万平米体量的商业环宇城已经开工建设，规模甚至比合生汇还大；人大附中朝阳学校朝阳港校区将于今年秋季开设全年级；17号线也实现了全线贯通。

对于想在朝阳区东四环沿线置业的家庭，这个已完成初期建设的板块，正在体现更多的确定性，而且在售产品的改善属性也更加纯粹。

金隅集团凭借房地产开发及建筑全产业链的资源优势，在改善产品系实现了全面提升，尤其是整合旗下天坛整装，为项目的精装修提供了质价比很高的保障，这对于买房人来说，可谓是省时、省力、省心。

张导认为，朝阳港板块的发展潜力和蓝图兑现都不断得到验证，在新的一年里，板块内在售项目面临的市场压力会更大，因为在朝阳区今年的供地计划中，不乏环线区位、成熟板块的优质地块，因此整个东部区域会更卷。

对于开发商来说，必须坚定地做好自己的产品，也要做好打价格战的准备。对于买房人来讲，则要更加深入地研究板块、研究产品，并把握合适的时机再出手。

如果需要了解更多朝阳港板块及项目的信息，可以在评论区留言“朝阳港”，咱们一起聊聊。

以下是开发商提供的北京隅东序项目资料，供您参考。

『项目基础信息』

总占地面积（住宅）：43661.924㎡

地上建筑面积（计容）：122253.387㎡

容积率：2.8

交付标准：精装交付（国内外一线）

面积区间：建面约127㎡-193㎡三至四居

物业公司：金隅物业

【千亿国企 根植北京】

金隅集团成立于1992 年，致力于新型绿色环保建材制造、贸易、服务和房地产业，通过不断的技术创新和产业升级，已经发展成为中国领先的建材企业之一，截至 2023 年底，金隅集团的总资产达到2800 亿元。

在2023年位列中国企业500强第203位，2024年《中国500最具价值品牌》排行榜中，金隅集团以1270.47亿元的品牌价值位列榜单第64名。

【多元深耕 新质产业】造好材料、建好房子

半壁金隅筑在北京，七十年地标建筑和品质豪宅为金隅建材。领头金隅在北京，整装家居和家具智能制造的第一企业。北京最大的投资性物业持有者与管理者之一，

北京故宫琉璃到中南海家具，金隅是非遗文化艺术品的保护和发扬者。

【金隅深耕朝阳港】

躬身入局的共建者，城市资源的引流者，板块价值的定价者，高端生活的享有者。

从十年未动的规划到可见的城市新中心。金隅自2021年起，持续深耕朝阳港，以超两百亿投资系统布局4大地块，赋能这片土地从一纸蓝图到一片国际住区的蜕变，从繁华朝阳港、宜居朝阳港，到便捷朝阳港。

既是对于未来的澎湃信心，更是当下的实景可见。

东四环朝阳港 金隅逐步兑现

北京唯一先规划、后建设，未破发的朝阳港。

金隅逐步深耕并兑现朝阳港未来，云筑一期实景呈现，印证了“为城筑梦 为民筑家”的国匠初心，以及崛起势能的不可阻挡。引导整个城市生活的东南向金角，成为择居朝阳区、逐梦CBD的第一理想之地。

一环两纵一轨道

四环路、大羊坊路、京沪高速、17号线形成一环两纵一轨道的交通路网。

距离17号线300米，17号线中段预计2025年底通车，届时链接亦庄、朝阳港、CBD、望京、未来科学城，北京5大热点商圈，实现亦庄线、10号线、14号线、7号线、1号线、6号线、13号线、15号线、17号线、等多条轨道交通换乘。

朝阳港 国际化住区

朝阳港定位和规划，打造28万㎡超级商业，其中项目旁边4/5号地块，商业体量约12.6万㎡。

距离项目黄金9公里CBD高端商圈配套，SKP、SKP-S、国贸商城、合生汇、华贸购物中心等高端购物消费场所，定义朝阳港国际住区品质生活。

名校优教 人大附中

项目东南角自建幼儿园、西南1条街区既是人大附中朝阳港分校已经开始动工，一期为义务教育部包括小学、初中，监理公示文件预计2025年9月有望开启招生。

项目五公里范围内，同步汇集北工大附中、首师大朝阳实验小学、北京市私立新亚中学、北京八十中等国际、公立教育资源。

朝阳港约4万㎡教育规划，涵盖幼小中及九年一贯制学校，让书香浸润成长。

万亩生态 森林公园

东四环沿线又一个超级城市绿肺-城市中央公园，2.5万亩“朝南万亩森林公园”（在建），朝阳区重点绿林规划工程。海棠公园、老君堂公园、萧太后河文化风景绿廊，左右逢园，近享与自然的亲密互动。

【世界东肆 第四代世界大宅】

东四环朝阳港，全北京最负盛名的豪宅金轴，毗邻CBD、使馆区、城市公园诸多顶级商业配套。

朝阳第四代世界大宅—北京隅·东序，建筑理念上汲取未来化的审美，园林上融合中式传统文化，产品设计通过阳台、露台等形式创造室内外的融合。

服务方面基于会所的硬件设施和客户的需求升级，引入定制化服务。在产品、园林、服务等多层面实现全维升级。

鎏金天幕 瞰景阳台

未来式艺术美学设计概念，从宇宙飞船及空间站汲取灵感，旨在用外来的手法，创造一部简洁而极具魅力的“鎏金天幕”建筑立面。

流线檐、导圆角、镶金线、瀑布流。巨幅瞰景阳台等前沿设计理念，成就现象级顶豪创新作品。

居山水间 风雅场景

现代东方雅奢院落，汲取《长物志》“居山水间者为上”核心精神，截取九重风雅场景，将文人精英雅奢、东方美好生活场景融于园林场景，形成大区的听泉-观鱼-扶琴-听雨-品茗-侯月-酌酒-时花-寻幽九大院落空间。

酒店门庭 高定精奢

借鉴璞丽酒店，酒店式入口，营造42米超宽酒店感门庭，植物作为入口主景象征场地，自然而然的生命力。

金隅集团的琉璃奢材融入大门，结合立面屏风板瓦交四碗菱花、榫卯工艺、透光奢石等，呈现高定精奢的门庭形象。

观鱼环绕 精致水院

叠石、造瀑，重现立体山水画，从《长物志》中选取瀑布、画眉、锦鲤、琉璃等灵感元素，利用6米高差，打造自然隐秘的神性下沉空间，形成璞丽酒店内庭般的度假自然场景。

抚琴风雨 归家美学

长廊开启一场不寻常的归家之旅，以《长物志》中窗饰双交四椀菱花纹样细节为元素，打造单边金属网景墙，底部连接水系，两侧是起伏地被和蓝白色调花境，结合光影变化，使归家之旅趣味盎然。隐奢式风景会客厅，融合了东方美学的精髓，打造隐贵级圈层专属会客厅。

品茗贵族 茶歇庭院

引入“露地”概念，专用于进入茶席的庭院，茶庭环抱一方静池，360°视线环绕，四面观水，亭外为透光奢石景墙，柔美中不失硬朗。

侯月童梦 宇宙乐园

约500㎡的全龄科技花园，200㎡融于自然的学习成长体验空间，以声光电认知，自然社交，五感冒险互动为出发点，打造需求适配边玩边学的沉浸式互动乐园。

管家服务 | 优雅从容 自在随心

金隅物业AiBU住宅服务体系，定制1对1的管家服务，为业主建立专属档案，提供生活指引、报事处理等专人服务。

“4+X”MOT服务模式，依托公司酒店及写字楼物业管理体系，及健身、游泳、瑜伽、私人宴会厅、咖啡馆、茶吧、童玩为一体的配套会所，以高奢酒店级物业服务标准，为朝阳新一代精英经营日常生活。

【北京隅东序 户型鉴赏】

建面约127㎡-193㎡三至四居，无界空间, 全面覆盖

•LDKB一体化无界欢聚:空间设计中动线鲜明，动静分离，LDKB一体化超级社交空间，连通场景互动，好友社交、家人欢聚都更加亲密尽兴。

•270°视野无界延伸:多个户型采用270°转角弧度窗，配合曲面玻璃落地窗，俯繁华四环，对望CBD中国尊，尽享辽阔视野。

•跑道式阳台亲触无界自然:朝阳南首次呈现跑道式阳台建筑，打通室内空间与室外的界限，连通卧室与客厅身处都市上空也能与大自然亲密接触。

•满配空间全屋无界收纳:玄关800库到独立家政间，卫浴收纳到厨房收纳，餐边柜到飘窗柜，项目实现全屋收纳强化，预留未来十年收纳空间。

•松弛感酒店设计:大雅至简古朴沉稳的自然属性融入空间中，璞丽酒店精致海派风格，兼顾东方审美气质，体现大国文化自信。

国内外一线精装 超级全配住宅

空间、自然与人文再塑造，270°转角弧度窗、巨幅瞰景阳台等前沿设计理念，引领国际化生活方式迭代，成就现象级顶豪创新作品。

公区雕琢 | 引领国际化生活方式迭代

建筑退让自然，设计尊重生活，精心呈现地上/地下双采光大堂、人车分流，恭迎居者归家让日常所见所享。

免责说明：本宣传资料，相关内容为过程稿，非最终稿，不排除因设计调整、政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，开发商在法律规定的范围内保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。买卖双方的权利及义务以《商品房买卖合同》及附件等协议为准。

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