产品力狂飙！兰州户型史迎来“作弊级”设计

岁末年初，又是一轮思维碰撞与趋势展望的时节。

最近大V们的年度演讲，想必大家或多或少看过或刷到过。

吴晓波的《AI闪耀中国》、罗振宇的《时间的朋友》、刘润的《进化的力量》……他们不约而同地提到了关于AI时代“重置与进化”的命题。

在旧模式失效、新规则未立的交界处，唯有底层逻辑的重构，才能穿越周期——映射到房地产，便是从“资源红利”到“产品主义”的深刻转型。

AI时代，万物皆有算法，我们已经习惯把物理世界数据化。当下，房子如何将抽象的幸福感知生动呈现？数据，正是关键索引！

惊喜的是，在兰州，保利·安澜天珺已经给出了一组炸裂数据：

容积率2.5、纯T2布局、得房率最高逼近127%、极致5面宽朝南、270°环幕瞰景界面……指标之硬核、组合之颠覆、体验之跃升，令人咂舌。

天字系，是保利产品体系里的顶级序列。

保利·安澜天珺，将如何演绎新时代的楼市“产品论”？一场从“指标思维”到“场景思维”的跃迁之旅正在开篇。

01

在兰州楼市的赛道上，论产品营造力，保利应属头一档。

2026年，是保利入兰的第13个年头！13载深耕，11盘闪耀兰州，累计服务业主数万户，其口碑与实力已无需赘言。如今，保利横贯东西，在兰州1号线地铁口再落两子，以“天字系”与“琅字系”双顶级产品序列做出了深远布局。

真正划时代的产品，总会在行业内卷的浪潮中，跳出同质化竞争的窠臼。

▲兰州实景图

在“狂卷产品力”的楼市下半场，第四代住宅在兰州已非新鲜概念，而“堆配置”似乎也成为了当下住宅改善的“唯一解”。但纵观世界产品史，臃肿、冗余的配置并不能创造划时代的产品——除非有强大的生态系统和底层逻辑筑基。

iiPhone为什么能重新定义手机？是因为iOS系统构建了完整的应用生态；特斯拉为什么能重新定义新能源汽车？是因为其全域自研的电池管理系统与智能驾驶生态……

很显然，保利也有自己的生态系统和底层逻辑。

它的生态系统是：依托保利发展在全国“天字系”顶级产品的研发积淀与供应链整合能力，将一线城市已验证的先进人居理念与标准，经过在地化重构后，系统性地引入兰州，为项目提供从设计、选材到工艺的全方位品质保障。

它的底层逻辑是：以“人的尺度”为原点，通过极致规划和创新设计，将每一寸空间都转化为服务于家庭关系与个体尊严的生活场景。

人类对幸福的感知能力是细腻的、感性的，但对于开发商来说，现实却是残酷的、理性的。创造更好的人居体验，意味着付出成本、牺牲盈利，需要打破传统开发的利益优先逻辑。

于是，保利·安澜天珺开始以“超四代住宅”为核心，用纯粹的产品主义重新定义“好房子”。

02

保利·安澜天珺的做法是这样的：

它敢于将容积率2.5的地块，做成大比例“一栋一单元”的布局。同时，通过建筑排布和户型设计，强化了河景的纯粹性，做到了项目北侧、东侧双面瞰河。

▲保利·安澜天珺效果图

这是一种近似于“冷酷”的产品主义：通过降低楼栋的“宽度”，从根本上减少空间密度，消除楼栋对视，实现纯粹的南北对流，为每一户让渡出极致的采光、通风和景观面。

当楼栋的宽度被严格控制，无遮挡的观景视野铺展开来，你可以尽情俯瞰黄河风情线的绿意，让阳光毫无保留地洒满室内每一个角落。

这是空间价值的第一重分配，它发生在你看见户型之前。

入户归家，纯“T2布局”带来的专属独立电梯厅，消除了与其他住户的拥挤等待。私密性、尊崇感……这种宣传中抽象的词汇，在具体的生活细节里变得更加具象化。

▲保利·安澜天珺效果图

通俗来说，纯“T2布局”就是一层两户、两部电梯的配置。

它不仅意味着更少的邻居、更安静的楼道，更意味着：你几乎不用等电梯，就能直达自家门前；出门回家都像走进专属大堂，告别拥挤和嘈杂；入户的过渡空间也可随心打造为专属玄关或收纳区——这种体验，只在高端酒店或顶豪住宅里才有。

这是空间价值的第二重分配，它发生在你进入社区之后，进入家门之前。

如果只是数字的游戏，那产品仍停留在旧时代。保利·安澜天珺的深层意图，在于通过空间的重构，实现居住的场景化与人性化升级。当你推开家门，一场关于“空间主权”的全面释放才刚刚开始。

于是，我们在保利·安澜天珺看到了兰州户型史上堪称“作弊”的数据：

119㎡户型得房率最高约117%；139㎡户型得房率最高约123%；172㎡户型得房率最高则逼近127%。

这组数字的显著意义在于，它近乎“推翻”了由公摊面积构筑的物理定律。

▲保利·安澜天珺效果图

通常，高层住宅得房率在75%-85%。而保利·安澜天珺将得房率最高做到接近127%，买172㎡户型，相当于实得面积多得46㎡——多出来的，相当于实实在在的一间房、一片储藏区或一个宽阔的起居空间，是生活中真切可用的“面积福利”。

在这里，多代同堂的从容、个人爱好的安放、家庭社交的舒展的幸福感，可以得到最大化的呈现。

这是空间价值的第三重分配。

当然，这些规划、布局的数据指标，从来都不是目的，而是结果。它不是为了做而做。

它背后的逻辑，不仅仅是多获得了多少空间，而是这种极致空间布局之下，能够衍生出的“1+1＞2”的生活可能性——这是保利以人居需求为核心的底层规划逻辑下，必然产出的数值证据。

03

真正强大的气场，不光来自于建筑的宏伟或社区布局奢阔，更来自于更宜人的空间尺度。

想要真正读懂保利·安澜天珺，不光需要读懂它为每一位业主人性化考量的“普惠性”设计，更要读懂它针对每个户型进行的“专属性”设计。

如果说社区、门厅的奢阔尺度，是面向所有业主的“均享硬件”，那么在户型内部，保利·安澜天珺打造的就是一个动态生活的支持系统。

建面约119-172㎡户型，虽处同一社区，却各有天地，每一个户型都拥有自己的性格与主场，是无法复制的、为不同家庭生命周期量身定制的生活脚本。

▲建面约119㎡户型

▲建面约139㎡户型

▲建面约172㎡户型

▲建面约172㎡户型

而这场静默而深刻的空间革命背后，有几条清晰的产品法则：

第一法则是“阳光平权”。它通过极致的窗墙比，实现了全系户型“全域向阳”的设计，起步119㎡户型就做到了12个窗户奢配，大户型增设了玄关窗、家政窗等，172㎡户型更升级至 “五境阔景”，极致五面宽朝南，前所未有。

▲保利·安澜天珺效果图

在这里，阳光不是客厅的专属，而是每个家庭成员，无论长幼尊卑，都能平等享有的基本权利，彻底终结了户型内部因朝向而产生的隐性等级。

第二法则是“功能显化”。它将传统中被隐藏、被边缘的功能空间，全部予以尊严化的设计。

大户型匠心打造的“玄关光厅”，以采光窗破解了传统住宅入户的昏暗，原本压抑的玄关顷刻成为了有光的礼仪过渡区；“高配独立家政间”将洗衣、收纳、洁具存放从卫生间或阳台解放出来，使家的公共区域得以维持永恒的体面。

在阳台与露台的私密性处理上，保利·安澜天珺更展现出惊人的细致：

专门设计的外挑600的视线挡板和隔墙，就像为每家每户加上了一道“隐私滤镜”，有效避免了上下楼或邻居之间的视线干扰，确保你在自家露台上喝茶、观景、陪伴家人的每一刻，都享有绝对的放松与专属感。

这些设计，是对城市家庭真实生活琐碎的深刻体察与高效回应，也是“第四代住宅”概念下保利进一步做出的人性化思考。很明显，保利从来不是“抄作业”的选手。

第三法则是“界面特权”。这是“平权”之上的升维，为居者创造独占性的场景价值。

南北双露台被设计为“模块化空中院落”，与室内功能区精准对接，使种花、喝茶、观河、孩童嬉戏从想象变为日常的片段。

▲保利·安澜天珺效果图

约100㎡的“无界客舱”并非客厅、餐厅、厨房与露台的简单相加，而是通过消弭墙体界限，形成一个可生长、可变化的家庭核心场域。它能容纳三代同堂的日常，也能承载数十人的圈层聚会。

▲保利·安澜天珺效果图

270°环幕视野主卧，以通透玻璃界面，将天际线与黄河湾景框成卧室的流动背景墙。清晨，阳光从不同角度唤醒你；夜晚，星辉与城市灯火伴你入眠。以往的睡眠空间，从此成为与自然、城市无界对话的“全景生活舱”。

▲保利·安澜天珺效果图

这套组合法则的最终指向，是将“房子”从静态的物理容器，转变为动态的“生活支持系统”。

它不规定你必须如何生活，但它确保任何一种关于美好的家庭想象——亲子的、社交的、安静的、热闹的，都能在这里找到最舒展的承载面。

当然，这里每个户型都不单单是功能的集成和空间的堆砌，而是居住体验维度的完全跃迁。

举个简单的例子：建面约139㎡三房户型破天荒做出了3卫，这样的“纯套房”配置，在兰州市面上真的没人做过。

遗憾的是，文字与图片的描绘终究有其边界，或许只有你亲身步入那个空间，才能真正明白，这场由保利·安澜天珺发起的“空间革命”，其内核是何等震撼。

04

这几年的兰州楼市，已经很少有能引发全行业深入思考与讨论的现象级产品了。在如今“第四代住宅”概念泛化的当下，多数项目也不过是在表皮上做文章的“简单嫁接”。

保利·安澜天珺的出现，像一位冷静的裁判，对兰州过往的高端改善产品做了一次重新评估。

过往的竞争，多集中在材质、风格、景观堆砌的“加法竞赛”。而保利·安澜天珺证明，真正的顶级产品力，首先是一场关于空间分配正义的“结构性革命”。

它从规划阶段就开始思考每一平米对居住者的意义，并通过建筑排布、户型创新等系统化操作，将土地价值无损耗地转化为居住价值。

▲保利·安澜天珺效果图

它带来的判决是：

未来衡量一个顶级住宅的标准，将不再只是它“看起来”有多奢华，而是它的空间能否让所有家庭成员获得尊严与自由，能否让室内外的风景与光线成为生活的天然组成部分，能否让家的场景随着人生阶段自由演化。

兰州楼市的产品时代，由此被划分了“此前”与“此后”。此前的产品，是在给定的框架内尽力装饰；此后的标杆，则必须如同保利·安澜天珺这般，拥有重构框架、定义规则的勇气与能力。

最后不得不由衷感叹一句：这场由“空间革命”引发的产品迭代浪潮，才刚刚开始，保利·安澜天珺却已占据了“制高点”。