刚刚确认！全国楼市开始反弹！一线城市涨74%！新一线躁动...

股市大涨之后！热度终于轮到楼市！

2026年1月，全国楼市按下反弹快进键

打开朋友圈，全是成交房源刷屏

2天卖掉1周的量？N个人抢一套二手房？

一线城市成交量涨，新一线紧随其后

冰封已久的楼市，终于在2026开年迎暖流

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开年飙升74%！一线城市领跑！

上海、广州、北京捷报频传

南京、杭州等新一线开始躁动

一线城市作为市场风向标，数据不会骗人。

天风证券报告显示，2026年开局第一周，我国一线城市新房（指商品房）成交面积环比上升了74%、同比上升5%，结束了此前连续12周的同比下降趋势。

新房起势的同时，近期北京、上海、广州等城市的二手房市场，也明显燥热~

①深圳：豪宅2小时成交破100亿！二手房带看涨81%，网签涨43%...

深圳和上海一样，永远冲在市场反弹第一线~
新房上，深圳元旦当周新房成交环比263%。近期，深圳中信城开信悦湾2小时售罄、成交额超100亿；后海招商玺开盘即售罄...开年就以“豪宅热”领跑全国~

二手房市场上，乐有家研究中心数据显示，元旦假期深圳二手住宅看房量同比上涨81%。截止1月1日-12日，贝壳深圳合作门店二手房签约量，相比去年12月同期增长了约24.3%。

据深房中协的数据显示，2026年第2周深圳二手房共计网签1595套，环比增长43.0%。香蜜湖、华润城、深圳湾、蛇口等片区成交量飙升。

②上海：二手房爆发，1月份单日成交连续破千，挂牌量下降22%...

根据上海安居客数据显示，1月17日， 上海二手房成交量 1201套，这已是上海1月的第3次单日成交破千。

业内预测，上海1月成交有望再次突破2.2万套，届时上海二手房将在没有政策的情况下连续3个月突破2.2万套。

同时，上海链家数据显示，目前挂牌量已不足8.8万套，相较于全年高点下降近22%。

新房市场方面，上海豪宅依然不负众望扛起大旗，其中位于闵行区的安高海印华庭项目认筹率达103%...

③广州：二手“开门红”，强烈推背感，二手房15个人抢1套...

广州也不甘示弱。

1月首周成交环比涨64%，部分一口价特惠房转瞬即逝，折扣全面收紧。珠江新城连续8周量价双升，天河金融城改善型大平层去化率达到85%+，琶洲电商产业带周边小户型刚需盘认筹率70%+...

二手房市场更是玄幻，甚至出现一套房N人抢的现象，最快1天就成交，很多笋房的去化周期基本不超过1个月。

据广州媒体报道，广州品秀星樾一期一套135平的5房户型，中介透露约签人数已经高达15人，并且人数还在增加。

④北京：政策红利+学区房窗口期，二手房成交量、成交价都在涨...
新政红利+学区房窗口期+超跌补涨，北京楼市1月也进入反弹模式。

新房上，元旦当周成交环比13%；二手房上，最新一周内北京大中介实时成交量2144套，较前一周上涨5.5%，实现连续两周2000套+。按照业内数据测算，全北京1月新房二手房成交量预估将达到1.8万套，回到北京市场枯荣线。

房产中介反馈带看量明显增加，尤其是中小户型和学区房，咨询量比上月增30%左右，挂牌和成交价都有小幅度回涨，业主信心指数也开始由绿飙红。

⑤新一线躁动！南京楼市二手房成交大涨！杭州、成都跟上...

南京：1月18日二手房单日成交340套，达到近一年新高；上周末两天累计成交超500套，相当于平时一周总量；截止至目前南京1月累计成交3056 套，已经超过了过去一整个月的量。

杭州：1月截止至目前二手房网签3040套；奥体+世纪城+亚运村刚刚过去的一周，成交翻到之前的4.5倍；申花一个周末成交9套，抵得上过去一周的量。

而上周刚刚落地的降低商业首付，更是直接利好杭州商业大平层，激活了当地大平层购买力——

成都：1月首周新房成交环比+28%，天府新区部分项目认筹率达80%；二手房成交环比+12%，核心区领涨，热门板块看房量同比+55%。

02

二手房网签成交上涨！

狮山学区房爆发式反弹！有房东撤房不卖！

三大信号，苏州楼市正在回温…

再来看苏州，2026开年二手房市场也迎来了显著升温，多重政策利好+学区热双重夹击下，市场成交活跃度持续攀升。

三个明显信号：苏州市场正在回温，一些买房人，已经开始杀回来了！

①二手房网签上涨！市场逐渐回暖，楼市即将大反攻！

都说二手房是市场晴雨表，2026才过去半个多月，苏州二手房网签数据就一路上涨，冰山指数显示预计1月二手房网签4800+套，环比上涨5%。

尤其是这两周，每天网签数据都保持在220+套以上，更何况这只是网签，还有银行面签卡壳、产权核查延迟等原因，至少10%的真实成交还没体现在数据里。

按这个势头下去，政策松绑+积压需求+价格到位+信贷宽松，多股力量拧成一股绳，苏州楼市2026是真的要起来了！

②学区房爆发式成交！狮山成为领头羊，有次新房刚挂牌就成交…

市场不会骗人，1月以来苏州核心区学区房开始爆炸式成交，尤其是传统教育高地狮山，成交量激增。

比如馨泰花园、狮山新苑、招商学府等学区房一天成交多套，还有大华春和景明、悦峰花园、滨河四季云庭等次新房，甚至都出现了“当日挂牌次日签约”现象。还有一些低总价、小户型的房源，挂牌价出现小幅上涨趋势。

有中介表示，“今年的学区房不能等，一方面，今年过年晚，年前能解决的就不要等年后；另一方面，现在挂牌到出售基本上3-6个月，想等到年后再看再买，年前的价格很难再谈到了。”

可以说，2026年苏州二手房回暖，学区房打响了第一枪。

③市场预期转向乐观！房东心态转变，开始撤房不卖了！

随着成交热度攀升，不少房东心态已经开始变化了，园区万科颐和玲珑、新区狮子山澜庭等热门次新小区，陆续出现撤牌现象，暂时不卖了。

多位中介透露，目前咨询量增加，但新增挂牌量同比下降了，部分房东明确表示“暂不着急出手，看好2026年后行情”。可以明显感受到，当下房东预期在扭转，不想再贱卖房子了。

这次开年，和以往不一样，官方信心拉满，信号给足，政策给到位，再次重申“房地产是国民经济支柱产业，具备显著的金融资产属性”，仍有较大潜力和空间。

苏州作为经济强市，各类配套放眼全国都是顶尖的，这两年很多板块房价泡沫挤空，房价跌回理智状态。

随着今年利好落地、政策释放，核心板块价值回归、买卖双方预期同步改善，苏州楼市将步入复苏通道。2026年将会是苏州楼市绝地反击的一年！