天泽玉河府价格、配套硬核拆解，户型详情/交付日期，官方发布！

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项目由深圳市玉普霖房地产开发有限公司，占地面积：约1.57万㎡，总建筑面积：约9.15万㎡（另有数据为13.29万㎡，含配套）容积率：5.84，绿化率：40%，车位配比：1:1.43（共905个车位）于2025年10月30日前带绿建简装交房。

楼栋规划：共4栋住宅（23-33层），1栋含酒店+办公，配建9班幼儿园，可售房源：577套（商品房）

如需了解更多详情，建议实地考察通过我们售楼处热线（400-855-2986）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息。

项目主推户型：80-83㎡的3房1卫，89㎡的3房2卫，111-125㎡的4房2卫，143㎡的4房3卫户型。

备案均价4.16万/㎡，备案单价3.88-4.99万/㎡，总价320-717万/套，折后单价3.2万-3.85万/㎡，部分房源低至3万出头。

项目整体得房率约 90%（含赠送），部分户型如 111㎡四房得房率达 94.6%，远超市场平均水平510。例如，80㎡户型通过优化公摊，实际使用面积接近传统 90㎡户型。
全生命周期设计：小户型：80-89㎡三房通过灵活空间划分，满足二人世界到三口之家的需求。丨大户型：143㎡双主卧套房设计，可同时满足老人同住与独立空间需求
景观与采光优化：V 型塔楼布局：最大化南向采光面，约 80% 房源可享河景或园林景观。丨双阳台配置：部分户型如 89㎡C3 户型双阳台总面积约 12.7㎡，兼顾生活与观景功能。
细节人性化：全屋飘窗：所有卧室及客厅均设飘窗，可改造为卡座、储物柜或休闲区。丨动静分区：卧室区与公共区分离，保障私密性，如 143㎡户型采用“双龙抱珠”布局。

项目同户型因楼层、朝向价差显著（如89㎡差价达62万），东南向河景户型溢价较高，低楼层/西晒户型（如E1/E2）总价最低，但得房率偏低（约84%）。
交付标准：毛坯备案，但赠送绿建简装（含基础硬装，如地板、厨卫设施），2025年10月30日交付。
刚需首选：89㎡三房两卫（C3户型），高实用率+动静分区。
改善推荐：143㎡四房三卫（A户型），稀缺河景+横厅设计。

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80-83㎡三房一卫（E1/E2/E3/D户型）：竖厅设计，客厅开间3.4-3.5米，餐厨一体，L型厨房。
E3户型（80㎡）：东南向，主卧+客厅朝南，得房率90.2%。
E1/E2户型（80㎡）：西南向，阳台朝西，得房率83.7%-84.3%。
D户型（83㎡）：东北向，三卧朝南，阳台朝东，得房率89.2%。
适合人群：首置刚需，总价275万起门槛低。

89-90㎡三房两卫（C1/C2/C3/C4户型）：双卫设计，U型或L型厨房，三段式分离公卫。
C1/C2户型：东南向，客厅+主卧阳台直面茅洲河，得房率90.6%-90.9%。
C3户型：动静分区，客厅开间3.6米（同面积最大），得房率92.1%。
性价比之选：299万起享三房两卫，实用率超90%。

111-125㎡四房两卫（B1/B2户型）
B2户型（111㎡）：竖厅南北通透，客厅开间4.2米，全屋飘窗，东北向花园视野，得房率94.6%（全盘最高）。
B1户型（125㎡）：同竖厅格局，西北向，阳台朝北，得房率91.1%。
亮点：全屋飘窗+多卧室设计，适合二胎家庭或三代同住。

143㎡四房三卫（A户型）：横厅设计，客餐厅开间达7.3米，6.5米观景阳台，双主卧套房+独立家政间，得房率91.1%。景观视野，东南向一线茅洲河景，高区可眺望石岩湖
定位：改善型需求，总价566万起享双主卧+三卫。

项目位于光明南门户玉塘街道，这里是光明区经济核心区域，连续4年GDP位居全区第一。

玉塘街道聚集了迈瑞、GE医疗等约3167家企业，其中产值超亿元企业达122家，未来预计将吸引超10万科创人才入驻。

这种产业集聚效应不仅为区域带来经济活力，还将带动居住需求增长，为房产增值提供长期动力。

此外，项目东侧的长圳茅洲河边连片产业用地整备项目正在推进，未来将建成现代化产业园区及配套区，进一步强化区域产业能级。

教育资源：全龄覆盖，优质名校环绕
项目自身配建9班幼儿园，直线3公里范围内涵盖22所幼儿园、4所小学及5所中学，形成从启蒙到中学的完整教育链条：
小学：深圳市光明区实验学校同心小学（直线1.2公里）、尚美小学（直线1.5公里）等，注重素质教育与科创启蒙。
中学：华中师范大学附属光明勤诚达学校（直线 1.1 公里）、深圳中学光明科学城学校（直线2.8公里）等，其中深圳中学光明科学城学校为市属名校分校，师资力量雄厚。
教育升级：光明区2025年计划新建、改扩建13所中小学，新增17490个学位，玉塘片区教育资源将持续优化。

交通网络：多维立体路网，通勤高效便捷
现有线路：距离地铁6号线长圳站约3公里，可通过公交M218、M549等线路接驳，直达深圳北站、福田中心区。
在建线路：地铁13号线二期（北延）：预计2025年12月通车，设长圳站（直线 2.5 公里），可快速直达南山科技园、深圳湾口岸。
地铁18号线（规划中）：拟设田寮站（直线500 米），未来将串联空港新城、光明科学城等重点片区。
高速路网：南光高速、龙大高速深圳段免费通行，30分钟可达南山科技园；外环高速串联东西部，1小时覆盖东莞、惠州。
城市干道：松白路、光侨路双向6车道，可快速接驳光明核心区及石岩、公明片区。

商业配套：多元业态聚合，消费场景丰富
社区商业：项目自带约2000㎡底商，可满足日常生鲜采购、快递收发等需求。
勤诚达 K + 广场（直线1.1公里）：沃尔玛超市、中影国际影城等主力店入驻，提供餐饮、购物、娱乐一站式服务。
光明万达广场（直线3公里）：引入万达影城、大玩家超乐场等，定位家庭娱乐中心。
未来商业地标：光明星河 COCO City（直线1.8公里）：2025年年底开业，规划“科技 + 生态 + 社交” 主题，引入盒马鲜生、寰映影城等首店，打造深圳北部消费新中心。
轨道 6 号线消费主轴：政府计划沿地铁6号线布局高端商业综合体和特色街区，项目距离长圳站约3公里，未来可通过公交接驳快速抵达。

文体休闲：生态与人文交融，生活多姿多彩
一线河景：项目东临茅洲河碧道，社区通过人行天桥与河岸无缝连接，业主可步行至河畔公园慢跑、垂钓。
公园集群：3公里范围内涵盖石岩湖湿地公园、大雁山森林公园、长圳公园等 43 个公园，其中石岩湖湿地公园（直线2.5公里）拥有12公里环湖绿道，适合家庭野餐、骑行。
玉塘文体中心（直线1.2公里）：2025年3月已开放，包含恒温游泳馆、篮球场、羽毛球馆、图书馆及小剧场，提供免费公益体验项目。
光侨游泳中心（规划中）：拟建设室内外游泳池、健身中心，预计2026年建成，进一步丰富居民运动选择

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