南通海门，房价从2017年9000/平涨到18000/平，当前跌回至8000/平

南通海门，这个位于长江北岸、与上海隔江相望的城区，其房价在过去十年里走过的路，像是一条抛物线。

它没有一线城市那种惊心动魄的起伏，但也在区域发展的浪潮中，经历了从平静到涌动，再到逐渐平复的完整周期。

要理解海门房价的起点，得把时间拨回到十年之前。大概在2015年前后，整个南通的房地产市场开始从一段较长时间的平静中苏醒过来。

海门作为南通的一部分，也感受到了这种变化。在那之前，海门的楼市和许多三四线城市一样，以本地居民的自住需求为主，新房和二手房的交易都不算活跃，价格在低位徘徊，市场气氛温吞。

这种状态持续了相当一段时间，直到外部环境和内部发展积攒的能量开始释放。2015年像是一个隐形的分水岭，市场蛰伏的力量开始萌动，为后续的上涨埋下了伏笔。

上涨的迹象逐渐清晰，是在2016年到2017年。根据一些二手房市场的记录，2017年海门市区的平均价格达到了9090元一平方米。

这个数字本身并不算高，但重要的是，它比前一年有了接近40%的涨幅。这个涨幅表明，市场启动的势头在当时是相当明显的。从2015年的酝酿，到2017年价格和涨幅的显现，海门房价的上涨有了一个比较明确的起点。

推动这种启动的因素是多方面且缓慢形成的。一方面是南通整体城市能级的提升，一些重大交通规划的预期，比如与上海的联系，开始影响包括海门在内的各个区域。

另一方面，海门自身的城市建设也在推进，新的城区在拓展，道路和公共设施在改善。这些变化虽然缓慢，但一点点地改变着人们对海门居住价值的认知。

当时在这个价位买房子的人，除了本地改善家庭，也开始出现一些看好区域未来的眼光。

一旦启动，趋势就会自我强化一段时间。从2017年开始，海门房价进入了一个持续数年的上升通道。这个过程并非匀速，而是有起有伏，但整体方向向上。

2018年，海门市区的二手房均价从9090元上涨到了11000元。进入2019年，涨幅进一步扩大，均价攀升至14608元。可以看到，价格从“万字头”的初期，迅速迈过了每平方米一万元的门槛，并向一万五千元靠近。

这段时间的市场，情绪是逐渐升温的。新房市场也开始活跃，推出更多楼盘。到了2020年，价格上涨的势头仍在延续，市区二手房均价达到了17010元。

此时，海门一些位置较好、定位较高的新房价格，已经普遍在一万六七千元以上，部分楼盘甚至达到两万元。市场对价格的接受度，似乎随着趋势在逐步提高。

这条上升曲线，最终在2021年至2022年间达到了它的顶峰。2021年，海门市区的二手房均价创下了17915元的高点。新房市场的价格则更高一些。2022年全年，海门的新建商品住宅平均价格维持在18423元一平方米的水平。

在一些重点发展的新城区，比如当时备受关注的海门北部新城，品牌开发商打造的改善楼盘，精装交付的价格普遍在每平方米22000元到24000元之间。像“万科半岛国际”这样的项目，均价就在22000元到23000元。

因此，可以认为海门房价的一个阶段性高点，就出现在2021到2022年。普通住宅的均价在一万八千元左右，而新城区的品质新房则站稳了两万两千元以上的位置。这个价格水平，是前期多年上涨累积的结果，也包含了市场对于规划利好和乐观预期。

高峰之后，往往连接着一段下坡路。从2022年下半年开始，海门的房地产市场出现了转向的迹象。这种变化不是突然的断裂，而是一个趋势的逐渐扭转。二手房均价在2022年回落至16500元，新房市场的热度也开始消退。

进入2023年，回调的趋势变得明显，市区二手房均价降至12873元。一些曾经价格坚挺的片区，也感受到了压力。曾经备受瞩目的北部新城，部分楼盘也面临去化挑战。到了2024年，二手房均价进一步调整到10271元。

曾经突破两万元的新房价格体系，也逐渐向更现实的市场需求靠拢。这一轮调整，是市场多重因素共同作用的结果。

前期价格上涨一定程度上透支了未来的空间，而当外部市场环境发生变化，购房者的观望情绪变得浓厚，支撑高价的预期也随之减弱。

那么，现在海门的房价处于什么状态呢？市场已经进入了一个新的阶段，这个阶段的特点是价格趋于稳定，但内部不同板块、不同性质的房子之间，分化非常显著。

如果我们看海门全区整体的二手房挂牌价格，2025年12月的平均水平在9761元一平方米。如果聚焦到更具体的区域，比如海门经济技术开发区，同期的挂牌均价约为8657元一平方米。

而海门市区的二手房均价，在2026年1月则显示为8524元一平方米。这些数字描绘出一个大致的图景：当前海门二手房市场的整体价格区间，大致在每平方米8500元到10000元之间。这与2021年时的高点相比，有了比较大幅度的回落。

新房市场的情况则有所不同，价格仍然分层。目前海门区域的新房参考均价，大约在12846元一平方米。一些在售的、定位较高的楼盘，价格依然能维持在一万五千元甚至两万元以上的水平。

例如，“海门春风里”项目的均价就维持在21000元一平方米。而另一些楼盘，价格则更贴近市场主流。这种新房与二手房之间的价差，以及新房内部的价格差异，是当前市场的常态。

更值得关注的是市场价格范围的巨大跨度。在海门区，二手房的挂牌单价范围可以从低至4746元一平方米，到高至21901元一平方米。在海门经开区，这个范围是4823元到16600元一平方米。

这意味着，在今天海门的市场上，你既可能找到单价不足五千元的老旧小区，也可能看到挂牌价超过两万元的稀缺房源。

决定价格的不再是统一的涨跌趋势，而是房子本身的地段、房龄、学区、品质和装修等具体条件。一些核心地段、品质优良的次新房，价格依然坚挺；而大量普通的、房龄较长的住宅，价格则处于市场的低位。

所以，现在要问海门的房价是多少，无法给出一个单一的答案。它更像一个从低到高的光谱。光谱的底端，是单价四五千元、房龄很长的老旧住房。

中间的大多数，是单价在八千至一万元上下的普通二手房，这也是目前市场成交的主流区间；而光谱的高端，则是一万三千元以上的新房，以及少数位置、品质俱佳的次新二手房，它们可能高达一万五六千甚至两万元以上。

回顾海门房价这十年的历程，它从2015年左右的平静中启动，在2017年以近万元的均价和显著的涨幅迈开上涨步伐，随后几年逐级攀升，在2021至2022年达到新房均价一万八、高端盘两万二以上的高点。

之后市场进入调整，价格逐步回落，至今稳定在一个新房约一万三千元、二手房主流在八千至一万元，且内部分化巨大的新平台上。

这条轨迹，刻画了一个区域房地产市场从启动、繁荣到调整、分化的完整周期。驱动它上涨的，是城市发展的预期和当时普遍的乐观情绪；而促使它回落并分化的，则是市场规律的最终作用，以及每一处房产真实居住价值的重新浮现。

如今，海门的房价数字，不再讲述一个整体飙升的过程，而是平静地展示着每一种住宅在当下市场中的具体位置。