成都华阳，房价从2009年4000/平涨到12000/平，当前价格依然坚挺

关于成都华阳的房价变化，可以梳理出一条相对清晰的脉络。它并非一蹴而就的飙升，而是在特定的时间点，因为一些关键因素的推动，开始了一段持续的上升期，并在后来达到了一个阶段性的高点，随后市场进入了调整。

华阳的房价，在比较早的时候，是处于一个相对较低的水平。在2009年左右，华阳板块的房价大约在每平方米4000元出头的水平。

这个价格，与当时成都主城区的房价存在明显的差距。那时的华阳，在很多人的印象中，还是一个距离主城区有一定距离的城镇。街道的样貌、商业的氛围、生活的便利程度，都和现在的景象有很大不同。

房价开始出现比较明显的上涨，时间点大概在2009年之后的几年里。一个重要的推动力来自交通规划。地铁的规划和建设，对华阳产生了直接的影响。

当地铁1号线南延线通向华阳的规划明确并逐步推进时，为区域带来了实实在在的便利预期。对于许多在主城区工作的人来说，这极大地改变了对地理距离的心理感受。

华阳从一个需要依赖长途公交或自驾出行的“城外”地方，变成了一个即将被纳入城市快速轨道交通网络的“准城区”。

这种身份上的潜在转变，是房价开始启动的一个重要心理基础。到2015年时，华阳的均价已经达到了每平方米7232元左右。

这意味着，从2009年到2015年这大约六年时间里，华阳的房价每平方米上涨了3000元左右。

除了地铁，另一个重要的变化发生在2014年，华阳正式划入了天府新区的范围。这个行政区划上的调整，给华阳带来了新的定位和发展预期。

它不再仅仅是双流区的一个街道，而是成为了天府新区直管区的一部分。这种身份的改变，伴随着区域整体规划层次的提升。

对于普通的居民和购房者而言，他们看到的可能是更宽阔平整的道路、更现代的城市绿化、陆续开工的学校和医院，以及越来越多知名开发商的进驻。

这些肉眼可见的变化，进一步夯实了人们对于区域未来的信心，也继续支撑了房价的上涨。

在随后的年份里，华阳的房价整体上延续了上升的趋势。例如，石油华宇苑小区，它在2004年竣工。在2012年12月时，它的新房均价为每平方米5614元。

而到了2025年，这个小区的二手房均价波动在每平方米10780元至12172元之间。另一个小区，华阳出水芙蓉，2006年竣工，到2025年5月时，其二手房均价大约在每平方米1.2万元。

房价的上涨过程并不是一条直线，期间市场的热度也有起伏。华阳本身作为一个发展更早的区域，其配套成熟度相对较好，但在整个上涨周期中，也并非一路高歌猛进。

市场的整体冷热、信贷政策的宽松与收紧、人们对新区建设进度感受的变化，都会导致房价在上涨的大趋势中出现短暂的徘徊或小幅回调。

华阳的房价在经历了一段时间的上涨后，在某个阶段达到了一个高点。2024年7月，华阳的二手房参考均价为每平方米12420元。而到了2025年12月的第二周，这个参考均价为每平方米11422元。

单从这两个时间点的数据对比来看，2024年的价格处于一个相对较高的位置。当然，房价受到具体房源、楼层、装修、小区品质等多种因素影响，不同小区的表现差异很大。

在华阳，一些品质较好、地段更优或拥有稀缺资源的小区，价格始终高于区域平均水平。

例如，在2024年7月，华阳均价较高的小区中，龙湖天境的价格为每平方米28205元，三利云锦为每平方米27180元。

到2025年12月，这些小区的价格依然位居前列，龙湖天境为每平方米25235元，三利云锦为每平方米23431元。这些小区的价格展示了区域内的价格上限。

在达到阶段性高点之后，市场出现了一些调整。从趋势上看，华阳的二手房均价在2024年至2025年间有所回落。

从2024年7月的每平方米12420元，到了2025年12月第二周的每平方米11422元。一些具体小区的价格走势也反映了这种变化。

例如，石油华宇苑小区，其2025年1月的均价为每平方米12348元，随后几个月连续波动下降，到2025年5月为每平方米10993元。

凯莱丽景雅筑小区，其2025年2月的均价为每平方米16929元，之后也呈现波动，到2026年1月为每平方米15116元。

这种调整是房地产市场周期中常见的现象，受到宏观经济环境、市场供求关系、政策导向等多方面因素的影响。

当价格上涨到一定程度，会自然消化一部分购买力；同时，外部经济环境的变化、市场上二手房源供应量的增加，都会让买卖双方的心态发生改变，价格的议价空间也随之增大。

那么，现在华阳的房价是多少呢？二手房参考均价为每平方米11422元。这是一个大致的区域平均水平。

具体到个人买房或卖房，最终的价格还需要根据具体的楼盘、房龄、户型、楼层和装修情况来确定，会有很大的差异。

比如，同样是华阳的房子，既有房龄超过十五年、单价在每平方米1.1万元左右的住宅，也有房龄较新、品质较高、单价超过2.5万元的住宅。

所以，这个每平方米11422元的数字，更像是一个区域价格的坐标，了解大致的市场水位，但不能替代对具体房屋的详细考察和估价。

回顾整个过程，华阳房价的变化，起步于2009年之后，地铁规划建设带来的交通便利预期是一个重要的初始推动力。

随后，2014年划入天府新区，赋予了区域新的发展定位和想象空间，进一步支撑了房价的上行。

在这期间，房价从早期每平方米4000元出头的水平，逐步攀升。在2024年左右，区域均价达到了一个阶段性高点，例如每平方米12420元。

此后市场进入调整，价格有所回落，到2025年底，区域参考均价在每平方米11422元左右。

在这个过程中，华阳的城市面貌也发生了根本性的变化。早期的城镇景象逐渐褪去，取而代之的是更多现代化的住宅小区、商业综合体和市政公园。

街道变得比以前更加整洁有序，生活的便利性大大提高。这种物理空间的改变，是房价背后坚实的支撑物之一。

从更长的周期来看，华阳的房价变化是中国很多大城市周边区域发展的一个缩影。它们借助重大基础设施建设和城市发展规划的东风，实现了区域价值的重估和快速增长。

现在的价格，可以看作是经过一轮涨跌周期后，市场在当前经济环境和供求关系下给出的一个最新价格。