70个大中城市房价出炉 一线城市现“止跌回暖”信号

1月19日，国家统计局发布《2025年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。整体来看，2025年12月份，全国70个大中城市二手住宅销售价格“以价换量”趋势仍在持续，一线城市房地产市场呈现“止跌回暖”信号。

二手房市场“以价换量”趋势持续

数据显示，12月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、0.6%、1.0%和0.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点。

12月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.0%，降幅比上月扩大1.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.5%、6.1%、7.8%和5.4%。二、三线城市二手住宅销售价格同比均下降6.0%，降幅分别扩大0.4个和0.2个百分点。

二手房“以价换量”趋势不变。58安居客研究院院长张波分析，70个大中城市二手住宅同比指数超过八成低于95，反映出二手房市场中房东积极调整价格的节奏仍在持续。“市场需求并未消失，而是对价格敏感性在增强，二手房‘价跌量升’也与这一趋势吻合”。

根据58安居客研究院对46个重点城市的监测，2025年，二手房找房人数占比月均值达到65.4%，同比再升2.8个百分点。其中，上海、郑州等城市找房人数占比提升尤为显著。2025年12月份，上海二手房成交量突破2.2万套，北京二手房网签量达到1.72万套，环比增长19.1%，创近9个月新高。尤其是在北京新政落地后，安居客平台二手房近一周有效连接数增长16%，留电用户增长20%，预约带看确定量增长13%，观望情绪逐步消解。

一线城市楼市“止跌回暖”信号增强

值得关注的是，“一线城市房地产市场止跌回暖信号增强”，张波指出，2026年1月份市场止跌信号已经显现。

从国家统计局数据来看，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。

其中，上海环比上涨0.2%，同比上涨4.8%，成为一线城市中唯一实现同比、环比双涨的城市。具体来看，上海144平方米以上新建商品住宅销售价格同比增长6.4个百分点。“大户型热销印证了改善型需求韧性”，张波表示。

他进一步指出，全国层面政策近期密集出台，贷款利率下调、税费优惠等政策直接降低购房门槛，公积金贷款利率和商贷利率达到历史低点。从安居客线上数据来看，政策对用户的拉动作用明显，1月前两周，用户主动发起微聊对数周环比增长1.8%，月同比大幅增长8.6%。用户发起留电数周环比增长1.0%，月同比增长7.1%。此外，用户从线上浏览转向主动咨询的情况不断增多，尤其是多子女家庭、新市民等政策重点支持群体的咨询量增长更为突出，表明市场观望情绪正逐步缓解，买家议价空间收窄，市场定价趋于理性。

(编辑：文静)