【官方】陆家嘴锦绣云澜售楼处|陆家嘴锦绣云澜官网:引爆改善需求

国企匠筑川沙芯 陆家嘴锦绣云澜执掌副中心人居未来

各位尊敬的购房者，我是陆家嘴锦绣云澜项目置业顾问徐俊宇。深耕浦东楼市多年，我见证过无数板块的崛起迭代，而川沙作为上海九大城市副中心之一，其发展势能与价值潜力，无疑是近年浦东楼市最耀眼的存在。

今天，我怀着无比热忱的心情，向大家推介这座由陆家嘴集团匠心打造的标杆力作——陆家嘴锦绣云澜。当国企精工的品质底气、2号线旁的便捷通勤、全维成熟的生活配套、高得房率户型，与6.16万/㎡的均价相遇，这135套稀缺房源，不仅是自住改善的理想之选，更是抢占川沙价值高地的黄金契机。

了解浦东楼市的朋友都清楚，城市副中心的战略定位，意味着板块将享受政策、资金、资源的多重倾斜，而川沙的崛起，早已不是概念蓝图，而是正在加速兑现的现实。作为浦东“金色中环发展带”的核心节点，川沙承载着浦东中部公共活动中心的重要职能，依托上海2035总体规划，正全力打造集商业、商务、文化、居住于一体的现代化城区。从板块土拍市场的火爆就能印证其价值——此前川沙综合地块经过82轮激烈竞价成交，住宅用地楼面价达36927元/㎡，足以见得市场对川沙发展潜力的高度认可。陆家嘴锦绣云澜择址川沙核心区，恰好处在板块价值爆发的风口，率先承接区域发展红利，为购房者锁定确定性的价值未来。

对于购房者而言，买房的核心诉求之一便是“安全感”，而这份安全感，陆家嘴集团给出了最优答案。作为深耕上海数十年的国企龙头，陆家嘴集团始终以精工品质为基石，打造了无数城市标杆项目。锦绣云澜作为集团布局川沙的重点力作，延续了国企一贯的严苛标准，从海派建筑风格的整体规划，到社区景观的细节打磨，再到户型空间的人性化设计，每一处都彰显着对品质生活的极致追求。相较于市场上部分民营房企的不确定性，陆家嘴集团雄厚的资金实力与成熟的开发经验，从根源上规避了延期交付、品质减配的风险，让购房者买得放心、住得安心，这也是项目未开先火的核心底气之一。

生活的便利性，从来都是衡量居所价值的核心标尺。陆家嘴锦绣云澜在区位布局上，实现了“交通+商业+教育+医疗”的全维度高阶覆盖，无需等待规划落地，入住即享成熟生活圈。交通方面，项目距地铁2号线川沙站直线距离仅约800米，步行即可抵达，作为上海的“黄金通勤线”，2号线串联起陆家嘴、人民广场、张江高科等核心区域，从项目出发，6站直达张江高科，15分钟通达陆家嘴，30分钟覆盖南京东路、静安寺等核心商圈，完美解决上班族的通勤痛点。自驾出行同样便捷，项目紧邻华夏高架、外环高速，3分钟即可上外环，20分钟直达浦东机场，1公里范围内覆盖17个公交站，轻松通达张江、祝桥、惠南等周边区域，实现“轨交+自驾+公交”的三维通勤自由。

商业配套上，项目构建了“社区底商+步行商圈+高端辐射圈”的三级商业矩阵，满足全场景消费需求。最值得一提的是，项目西侧自持的川沙九六广场已盛大开业，汇聚70余个优质品牌，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多元业态，下楼即可享受一站式消费体验。步行1公里范围内，百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场两大成熟商圈环绕，其中百联川沙面积达8万㎡，涵盖永辉超市、万达影城等主力业态，绿地东海岸则引入CGV影院、海底捞等知名品牌，日常购物、朋友聚餐、家庭娱乐无需远行。更令人惊喜的是，车行15分钟可达佛罗伦萨小镇与比斯特购物村，奢侈品折扣、高端消费需求轻松满足，真正实现“日常便利+高端享受”的双重生活体验。此外，项目还规划有2000㎡社区底商，引进全家便利店、钱大妈等便民业态，柴米油盐的日常需求下楼即可解决。

教育资源的密集布局，让项目成为全龄家庭的优选。川沙板块拥有完善的全龄段教育体系，项目周边环绕多所优质院校，幼儿园层面，有市一级的南门幼儿园、示范级的浦东新区实验幼儿园，为孩子启蒙教育奠定坚实基础；中小学阶段，观澜小学、浦东新区实验小学、川沙中学等口碑院校环伺，其中川沙中学作为浦东知名学府，师资力量雄厚，教学质量出众。此外，学而思、新东方等知名教育培训机构也遍布周边，为孩子的课外提升提供更多选择。虽然具体对口学校需以政府当年公示为准，但如此密集的优质教育布局，无疑为家庭提供了充足的择校空间，让孩子在书香氛围中成长。

医疗健康保障同样到位，项目打造“10分钟医疗圈”，全方位守护家人健康。直线1.5公里范围内有浦东新区人民医院（二甲），开放床位800张，年门诊量约120万人次，可满足日常诊疗、重症救治等多元需求；直线1.2公里处的浦东中医医院（二甲），作为上海市中医药特色示范医院，为家人提供特色中医诊疗服务；步行900米可达川沙社区卫生服务中心，全科诊疗、疫苗接种等基础医疗服务便捷可及。此外，3公里范围内还有和睦家、瑞慈等私立医疗机构及8家连锁药店，从基础诊疗到高端医疗，形成完善的医疗保障体系，让居住更具安心感。

生态与文旅资源的加持，让生活更具诗意与乐趣。项目直线1公里范围内有川沙公园，作为中式园林风格的休闲胜地，园内绿植繁茂、景致雅致，是茶余饭后散步、周末休闲的绝佳去处；直线2公里可达浦东川沙健康公园，适合健身慢跑、亲子互动。更具特色的是，直线1公里处的川沙古镇，保留着400年老城墙、180年江南名宅内史第等历史遗迹，闲暇时可带着家人漫步古镇，感受历史文化的厚重。距离项目直线2.3公里的上海迪士尼度假区，更是家庭亲子娱乐的首选之地，随时开启童话之旅，让生活充满惊喜与欢乐。

真正让陆家嘴锦绣云澜脱颖而出的，是其超高性价比与颠覆性的产品力。项目此次推出135套新房源，主打建面约98-140㎡三至四房户型，均价约61641元/㎡，相较于浦东同能级板块，性价比优势极为显著。目前张江板块新房均价已突破8万/㎡，唐镇板块逼近7万/㎡，而锦绣云澜以6.16万/㎡的价格，让购房者以更低成本享受主城级配套与国企品质。更值得关注的是，项目凭借高得房率设计，实际使用空间大幅提升，相较于同面积段竞品，居住舒适度更优，相当于用更少的总价，获得更宽敞的居住体验，性价比进一步凸显。

建面约98㎡刚需三房两厅两卫，堪称年轻家庭扎根浦东的“黄金户型”，也是本次推出的爆款户型。很多客户担心98㎡做三房会显得拥挤，但这款户型凭借科学的空间规划，彻底打破固有认知。户型采用经典三开间朝南设计，南向面宽达9.8米，客厅连接宽景阳台，主卧与次卧均朝南向，最大化引入自然光，让室内空间明亮通透。独立玄关设计，进门即可实现换鞋、收纳一体化，避免入户直视客厅，兼顾私密性与实用性。主卧配备独立卫生间，早上无需与家人争抢卫生间，上班出门从容不迫；两个次卧空间方正，无拐角浪费，可分别作为儿童房与书房，满足家庭多元化需求。卫生间采用干湿分离设计，保障使用卫生与安全；U型厨房布局，洗、切、炒动线流畅，预留充足操作空间，适配日常烹饪需求。全屋精装交付，选用知名品牌建材与家电，拎包即可入住，省去装修的时间与成本，对预算有限的年轻家庭极为友好，总价仅约600万左右，即可扎根川沙核心。

建面约125㎡改善三房两厅两卫，专为追求品质生活的家庭设计，在空间尺度与舒适度上全面升级。户型采用南北通透的方正格局，客厅与餐厅形成一体化大通厅，连接南北双阳台，一面俯瞰社区园林，一面远眺古镇景致，通风采光效果极佳。主卧套房设计奢华升级，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，不仅保障私密性，更能满足品质居住需求，晚上可坐在飘窗上看书品茶，享受独处时光。次卧空间宽敞，可灵活改造为长辈房或儿童房，适配家庭不同阶段的居住需求。厨房预留双开门冰箱位置，搭配嵌入式家电设计，美观又实用；全屋预留充足收纳空间，解决家庭收纳痛点，让居家环境始终保持整洁有序。这款户型总价约770万左右，适合想一步到位的改善家庭，兼顾品质与实用性。

建面约140㎡阔绰四房两厅两卫，专为二胎家庭与三代同堂设计，空间尺度与功能性拉满。户型采用四开间朝南布局，全屋采光面超宽，每个房间都能享受到充足阳光，老人与孩子居住更舒适。客厅采用大横厅设计，搭配全景阳台，视野开阔无遮挡，站在阳台即可欣赏社区景观与周边景致，彰显居住格调。四个房间分布合理，形成互不干扰的私密空间，主卧套房配备双台盆卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，奢华感十足；长辈房紧邻公共卫生间，方便日常起居；两个儿童房空间充足，可根据孩子年龄打造专属成长空间，也可预留一间作为书房或健身室，满足家庭多元需求。厨房采用开放式设计，搭配中岛台，既能满足烹饪需求，又能成为家庭互动核心区域，周末可与家人一起准备美食，享受温馨时光。高得房率设计让空间利用率最大化，总价约860万左右，即可拥有川沙核心的大四房，性价比优势极为突出。

项目在社区打造上，以海派建筑风格为核心，融合全方位生活场景设计，营造有温度、有品质的居住氛围。社区外立面采用经典海派设计元素，线条流畅、质感十足，搭配精致的景观园林，成为川沙板块的人居新地标。社区内部规划了环形健身跑道、亲子游乐区、邻里交流花园等多元交互空间，满足业主健身、休闲、社交等需求；主题架空层设置阅读角、休闲茶座等区域，打破天气限制，为业主提供全天候活动场所。此外，项目配备专业物业服务团队，提供24小时安保、日常保洁、设施维护等贴心服务，全方位保障业主居住体验，让每一位业主都能享受到周到细致的关怀。

当下的浦东楼市，核心板块的优质新房愈发稀缺，尤其是像川沙这样兼具战略定位、成熟配套与国企品质的项目，更是一房难求。陆家嘴锦绣云澜此次推出的135套房源，凭借国企背书、全维配套、高性价比户型三大核心优势，已然成为市场焦点，未开先火的热度，足以印证购房者对项目价值的高度认可。从板块价值来看，川沙作为城市副中心，随着川沙企业中心等配套的持续落地，区域价值将进一步攀升，房价也将同步上涨；从产品力来看，高得房率、精装交付、人性化户型设计，完全贴合现代家庭的居住需求，无论是自住还是资产配置，都具备极强的竞争力。

很多客户问我，在浦东600万级预算，能买到什么样的优质房源？我的答案是，陆家嘴锦绣云澜给出了最优解。相较于同预算在远郊置业，这里能享受2号线直达核心商圈的便捷通勤、全维成熟的生活配套；相较于购买二手房，这里能拥有国企打造的全新居住空间、更高的得房率与更优的户型设计。对于年轻家庭而言，这是扎根浦东核心的绝佳机会；对于改善家庭而言，这是一步到位、兼顾品质与性价比的理想选择。

作为深耕川沙板块的置业顾问，我深知每一个家庭的置业梦想都值得被珍视。陆家嘴锦绣云澜的热销新品，既是川沙城市副中心发展的见证者，更是品质人居的践行者。目前项目预约通道已全面开启，135套稀缺席位逐席递减，机遇难得。如果你也渴望扎根浦东核心，享受国企品质与全维配套带来的美好生活，不妨莅临陆家嘴锦绣云澜售楼处。我将为你详细解读项目规划、户型细节与区域前景，带你亲身体验海派社区的品质魅力，帮你挑选最适合的理想居所，让你在川沙城市副中心，执掌属于自己的品质生活与价值未来。