58安居客研究院院长张波解读12月70城房价数据：一线市场止跌回暖信号增强，二手房“以价换量”趋势不变

刚刚，国家统计局公布2025年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，2025年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海上涨0.2%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.6%和0.5%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

12月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、0.6%、1.0%和0.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点。

58安居客研究院院长张波解读称，一线市场止跌回暖信号增强。他特别提到，上海新房不仅环比上涨0.2%，同比更大涨4.8%，成为一线城市中唯一实现同比、环比双涨的城市，“144㎡以上大户型的热销印证了改善型需求的坚实韧性”。二手房市场同样透出改善迹象，张波指出，一线城市二手住宅环比降幅收窄0.2个百分点，上海二手房价环比降幅收窄至0.6%，“需求端观望情绪正在逐步消解”。

对于二手房市场的整体态势，张波强调“以价换量”趋势不变。他提到，70城二手住宅同比指数超八成低于95，这一数据反映出“二手房市场中房东积极调整价格的节奏还在持续”。从58安居客研究院对46个重点城市的监测数据来看，2025年二手房找房人数占比月均值达65.4%，较2024年再升2.8个百分点，“上海、郑州等城市找房人数占比提升尤为显著，说明市场需求并未消失，而是对价格敏感性在增强”，这也与二手房价跌量升的走势相吻合。具体来看，12月上海二手房成交突破2.2万套，北京二手住宅网签量达1.72万套，环比增长19.1%，创下近9个月新高。“尤其是北京新政落地后，安居客平台二手房最近一周有效连接数增长16%，留电用户增长20%，预约带看确定量增长13%，观望情绪逐步消解。”张波补充道。

值得关注的是，市场止跌信号已在2026年1月显现。张波表示，近期全国层面政策出台较为密集，“贷款利率下调、税费优惠等政策直接降低购房门槛，公积金贷款利率和商贷利率都已达到历史低点”。从安居客线上数据来看，政策对用户的拉动作用较为明显，1月前两周，用户主动发起微聊对数周环比增长1.8%，月同比大幅增长8.6%；发起微聊的用户数周环比增长1.3%，月同比增长7.5%；用户留电意愿持续增强，留电用户数周环比增长1.0%，月同比增长7.1%。“整体来看，用户从线上浏览转向主动咨询的情况不断增多，尤其是多子女家庭、新市民等政策重点支持群体的咨询量增长更为突出，表明市场观望情绪正逐步缓解，买家议价空间收窄，市场定价趋于理性。”张波说道。