百度热搜丨古北 99售楼处官方发布：古北 99独家爆光!

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「古北 99」项目官方认证联系方式（2025年最新）

一、核心联系方式

古北 99售楼处电话：400-9023-966工作日9:00-21:00，周末无休

古北 99营销中心电话：400-9023-966（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9023-966（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9023-966预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

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大古北多年难得的新房供应

低密现房「古北99」

最后1栋 央景楼王加推

建面约134-154㎡精装三房

&230-300㎡顶楼复式

均价11.65万/㎡

目前“样板间”已开放

— 恭迎品鉴 —

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区域价值潜力爆表！

CAZ规划+经贸核心圈双重引擎！

▷▶CAZ全新城市规划开启古北传奇新时代！

如果说30年成熟发展带来的A级市场地位代表了古北过去的辉煌，那么国家级的上海2035规划则赋予了古北未来10年稳定上升的区域价值保障！

根据上海2035规划，古北虹桥将与一江一河（陆家嘴、外滩等滨江板块及苏州河沿线）、上海市中心历史风貌区域（如黄浦老城厢、衡复风貌区等）共同纳入上海CAZ（城市中央活动区）的规划范围！

CAZ规划范围示意图

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CAZ作为未来上海最具发展潜力的城市核心功能区，其中的一江一河与市中心历史风貌区无疑都是占据上海最优质城市、自然、人文资源，广受全球聚焦的价值高地！而与之比肩的古北虹桥更是CAZ中唯一的国际社区和滨江板块外唯一的内中环区域，足见其对于整个上海城市规划的重要程度！

▷▶浦西经贸核心金三角锚定古北豪宅价值！

强大的规划前景之外，古北所处的地段优势也为其区域价值的A级评价奠定了坚实的基础！

放眼古北的周边区域，可谓强邻环伺

一路向西便是浦西最重要的产业交通枢纽——大虹桥商务区！

回头向东则是上海最为人熟知的商业地标之一徐家汇商圈！

南面不远即是赫赫有名的国家级高新技术产业园漕河泾！

北面还有老牌CBD虹桥经济技术开发区！
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可以说古北周边几乎集齐了浦西经贸的主要核心！而古北则是片区内唯一兼具内中环地段、宜居环境和国际氛围的居住板块，能够为各大产业园、商圈的高净值人群，提供无可替代的优越居住环境！可以说是成功人士的最佳选择！

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古北 99售楼处电话：400-9023-966【开发商认证】周边产业商圈示意图

当然，优质区位还需搭配便捷的出行条件才能真正发挥优势！

单单古北99周边的出行配置已堪称豪华！

自驾线路方面，市区核心的两横两纵亦近在咫尺：

1. 1. 直线距离约1.4公里左右即达中环、内环高架及宜山路！
2. 2. 直线距离约2公里直通延安高架路！
3. 
   
4. 通过项目周边的便捷路网，业主出门5分钟即可对接高架网络约10-15分钟即可畅达周边重点商圈和产业园约20分钟即可高效对接大虹桥！即便陆家嘴等浦东商圈通勤时间也在半小时以内！
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1. 区位示意图

公共交通方面，轨交就有三条：

1. 步行约700米即达轨交15号线姚虹路站！

2. 步行约1.3公里即达轨交10号线宋园路站！

3. 步行约600米即达轨交25号线（规划中）古北路站！

凭借高端产业环伺的优势区位和四通八达的通勤条件，作为高端居住区最重要的地段优势已然成为古北锚定区域价值的重要一环！

户型如下：

A户型 建面约147-154㎡ 3房2厅2卫

◎面宽约4.5米客厅：容纳亲朋的自在欢聚

◎中西双厨房：满足四季三餐的精致味蕾

◎面宽约4米主卧套房：配备南向观景飘窗、独立卫浴及收纳衣柜，在慵懒居家时，在阳光的挥酒下，勾勒出生活的情浓与舒适

◎灵动“X”空间：可打造为先生阅读室/太太钢琴房/孩子小画室，赋予生活更多诗意可能

◎双阳台设计：让生活的琐碎，不与良辰美景相争，让主人的多面理想，各自精彩纷呈

B2户型 建面约134-137㎡ 3房2厅2卫

◎面宽约4.5米餐客社交区: 容纳浓情日常，开启生活多元想象

◎面积约25㎡主卧套房: 配备南向观景飘窗、独立卫浴及收纳衣柜，静谧悦己之地，私享丰盛逸趣

◎双阳台: 一方坐瞰诗意的日常，一方收纳生活的琐碎

◎阔绰L型厨房:全能橱柜空间，双人下厨阔绰有余

◎多功能书房X空间：可容纳阅读、洽谈、艺术爱好，收藏高雅志趣

室内效果图如下：

最新外部实景图可参考如下：

样板间展示：

1、准现房，所见即所得！也大概率是大古北最后一个准现房上车机会！

相比期房完全靠销售说辞和沙盘来脑补，准现房所见即所得，过滤了不确定性，相当于给购房者吃下了一颗定心丸。

同时还能省下不菲的过渡期租金，按照周边150㎡约35000元/月租金算，提前一年交房就相当于省下了42万的租金，两年84万。

对于不急于入住的客户，精装房可及时出租，用租金冲抵房贷。

项目实景图

2、罕见低密容积率静谧墅区！

古北99精装小高层容积率为2.13、联排别墅容积率仅为0.86。

一方面，上海2010年开始叫停了容积率1.0以下住宅供地，因此市区出现墅区非常罕见，也保证了圈层的高端。

另一方面，上海市区目前新宅地容积率普遍2.5以上，像瑞虹马上要开拍的地块，容积率逼近4.0。那相比鳞次栉比的纯高层社区，古北99综合容积率近1.2，低密太多，拥有宽约50米栋距，相应地日照更充足、景观面积更大。

事实上，古北大部分也都是纯高层社区，古北99是极少数的和古北壹号一样的低密墅区。

项目效果示意图，仅供参考，以实际交付为准

3、干挂石材立面，历久弥新！

公认比较上乘的立面是纯石材或纯铝板，但碍于成本，当下10万+楼盘鲜有能做到。

而古北99建筑立面采用天然黄金麻石材，搭配灵动的线条，端庄耐看又上档次。

项目实景图

4、公区一样卷，给予业主每一次归家的尊享礼遇！

同级都在卷公区，古北99公区也十分硬核，宽境社区大门、四季景观，酒店式入户大堂/地库大堂、艺术星空顶车库入口...该有的仪式感一个都不落。

车库效果图，仅供参考，以实际交付为准

项目实景图

5、匹敌豪华会所的“超级商业地带”！

古北99打造超大商业地带，采用中式建筑风格和功能规制，与京城十大会所之一的缦合北京「华府会」同源。

项目实景图

内部设有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，涵盖精致私宴、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等，并链接12项全球顶尖资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，可谓把全球一线资源与全新生活方式注入古北99，对标国际高端生活标准。

这个超级商业地带的功能和格调，放眼市场，不是越级存在，而是妥妥顶豪水准。

健身房效果图，仅供参考，以实际交付为准

咖啡廊效果图，仅供参考，以实际交付为准

私宴厅效果图，仅供参考，以实际交付为准

6、缦合物业提供无边际生活服务体系！

我一直有一个观点，已逐渐告别“高周转”的房地产行业，未来的机会在于，通过对人性的洞察，构建更宜居的生活场景和更舒适的生活方式，并以人性化的「服务力」提供更多附加值，也许是最能击中客户的选择。

简单来说，未来的行业方向，一定会从卖房子转为卖服务。

而合生已提前布局这一条赛道，通过缦合物业为业主带来接轨世界的服务体验，并已在缦合北京取得成功，受到众多明星、企业家与社会名流的认可。

缦合物业独创无边际生活服务体系，其同源世界奢华酒店服务基因，以“至善无痕”为理念，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。

古北99充分考虑当代高净值业主需求，定制增值服务，包含入户保洁服务、43项免费日常维修服务、宠物托管、社区冻龄服务、健康咨询/名医推荐服务、老人及孕妇陪诊服务、纪念日策划服务、私宴服务、资产托管等。

（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）

即便如此，古北为何仍然能赢得高眼光的改善家庭青睐？小编认为，理由如下：

1、首先，古北“国际”含金量高，不可复制的"涉外资源"非常丰富，居住人群质素高。

2、其次，由于古北板块断供已久，再加上周边商贸产业原生需求大，二手租售市场价格坚挺，变现和保值能力较好。

3、再次，得益于前瞻性的统一规划、建设开发，让古北拥有40%高绿化率，以及醇熟的国际配套，无需画饼等待，就能享受“国际范”的宜居生活配套。

古北黄金城道实景图

行走在古北街头，浓密的行道树，异国风情的街边小店，还有一整片成熟的品质社区，散发浓郁烟火气的居住氛围……古北的私密感和宜居性，是其他板块难以比拟的。

这样的古北，在整个上海都是「独一无二」的存在，也造就了它在市场上足以媲美「宇宙中心」的坚实价值。

周边二手房成交价格（来源上海链家）

而从这个认知上来看「古北99」最低约9.4万/㎡起，约20万㎡的低密墅区，对比周边二手房最新成交价格，性价比有多高，显然不用多说也可以想象得到。

对比新房的话，「古北99」也有十足的底气。要知道，距离项目步行直线距离约900米的「中铁峯汇里」，均价也要13.1万的水平，两者均价相差2万左右

更何况，经历30年的沉淀，如今的虹桥-古北地位依旧，是唯一被划入CAZ的国际社区。

项目距离15号线姚虹路站步行约700米，周边还有10号线和规划25号线。自驾方面，「古北99」的业主通过内环、中环、延安路高架，畅达城市核心地带。

周边配套示意图

此外，「古北99」生活配套已然丰沛，配套生活完美高净值人群日常需求。

【高奢商业】古北高岛屋、虹桥尚嘉中心、徐家汇恒隆广场、新鸿基ONE ITC等；

【国际学校】上海协和双语高级中学、上海虹桥国际外籍人员子女学校、上海耀中国际学校等；

【优质医疗】国内二三甲医院有第六人民医院、瑞金古北分院；国际高端医疗有嘉会国际医院、美华国际妇儿医院、和睦家医院等；

【人文艺术】程十发美术馆、上海油画雕塑院，上海儿童博物馆等；

【休闲运动】13万公顷虹桥新中心花园、虹桥高尔夫俱乐部、天辰网球俱乐部古北网球场、体汇+名都体育公园等。

以上所有这一切，对于「古北99」而言，都是家门口的日常。

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低密墅区准现房，预计9月底交房

除此之外，「古北99」产品本身的实力也不容小觑，下面来说说个人印象深刻的五个重点：低密墅区、实景准现房、公区产品力、圈层配套和缦系服务

第一点，约20万方低密墅区，拥抱更大公区、更多配套！

首先，目前上海市区新宅地，容积率普遍在2以上，而「古北99」整盘容积率约1.2，其中联排别墅容积率0.86，此次入市的小高层容积率2.13。在古北，乃至于上海市中心都是独树一帜。

相比传统高层社区，小高层的容积率更低，意味着居住密度小，私密性更好。此外，约50米的楼间距，让布局更为通透，低楼层的日照采光也能得到保障。

加推楼栋示意图

另外，由于市区土地供应有限，即将入市新品一般都是3-6万方小社区，而「古北99」社区规模约20万方， 意味着将更多的土地和空间留给了公共配套超5000㎡集中绿化，将自然静谧与繁花美景融入生活，社区内部包含观景会客厅，阳光草坪，全龄亲子乐园，康体颐养等，为各年龄段的业主们提供专属游乐空间。

景观会客厅实景图

作为豪宅提升档次的“赛道”之一，建筑立面内卷“有颜有料”。「古北99」外立面采用天然黄金麻石材，历久弥新。要知道上海很多同价位的楼盘，都是铝板+真石漆的组合。真金白银投入，更显诚意满满！

外立面实景图，供参考，以交付为准

第二点，预计今年9月底交房，省下一大笔过渡租金！

在“交付即维权”的当下，「古北99」拥有宝贵的安全感。项目已经实景呈现，可以减少售前天花乱坠的描述与售后交付实景之间的矛盾。

而且，项目计划2025年9月底交付，对于自住家庭来说，入手半年左右就可以准备入住，可以省下过渡租金，省心又省力。

我们来算一笔账：

• 今年入手新房，基本需要等待至少1-2年的时间。

古北中央公园140㎡3房，租金3.5万/月计算（数据来源：上海链家）

早一年交房，相当于省下42万的租金，两年就是84万

• 如果短期不住的话，也可以出租冲抵房贷。

按照雅诗阁酒店公寓三房租金行情，月租可以达到3万/月左右

前期一房一价表：

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