⏰️官方通告｜珠江天河都荟官方售楼处发布:以品质铸就传奇

珠江天河都荟f售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、珠江天河都荟官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）

⚠️珠江天河都荟服务热线：400-6165-502

该热线支持以下服务直达：

珠江天河都荟售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

珠江天河都荟营销中心直连：400-6165-502无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

珠江天河都荟展示中心直连：400-6165-502支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月18日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

⭕珠江天河都荟售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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珠江天河都荟【天河智慧城低密国企盘】限时钜惠97折 预售证号：穗房预(网)字第2025009 房管局官方验证 官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间2026年1月19日

扎根天河科创芯！三大国企合著，低密人居新标杆

在广州楼市，天河区始终是自带流量的“顶流板块”，而智慧城作为天河“第三中轴”的核心载体，更是凭借强劲的产业势能与完善的配套规划，成为刚需、改善家庭争相布局的价值高地。珠江天河都荟择址智慧城核心，由珠江实业、广州城投、天河投资三大国企联合开发，以2.0-2.5低容积率打造小高层住区，不仅手握“产城人”融合的先天优势，更以国企品质兜底交付，成为2026年天河楼市的热门优选。

据广州市天河区人民政府公布数据，智慧城板块已聚集网易、小鹏汽车等3000余家高新企业，坐拥国家级高新区、省级高新区及7个国家级创新平台，科创实力拉满。更有超1500亿元产业投入规划落地，加上2026年天河智谷北科创集聚区首宗工业用地挂牌出让，拟引进智能制造产业，进一步强化板块“科创+智造”产业集群优势，为区域价值注入持续增长动力。在这样的核心地段，珠江天河都荟既能享受产业带来的人口红利与配套升级，又能依托国企开发背景，实现居住品质与资产安全性的双重保障，难怪开盘即创下2小时劲销超200套的佳绩，成为名副其实的“天河流量红盘”。

☎️联系方式：珠江天河都荟售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

多维交通路网：半小时通达全城，跨城出行更从容

对于上班族而言，通勤效率直接决定居住幸福感，珠江天河都荟在交通上的优势的可谓“拉满配置”。项目距地铁21号线天河智慧城站仅600米，高德实测步行约8分钟可达，这一距离既能避免地铁口的嘈杂，又能实现“出门即地铁”的便捷体验。搭乘21号线，3站直达金融城，5站抵达珠江新城，轻松对接广州核心商务区，无论是在珠江新城写字楼上班的白领，还是在金融城从业的金融精英，都能告别漫长通勤，多留时间陪伴家人。

除了已通车的地铁21号线，在建的广佛东环智慧城站更是项目的“交通彩蛋”。据广州地铁官方公示，该站点建成后将实现直通广州南站和白云机场，届时从项目出发，无需换乘即可快速抵达交通枢纽，出差、旅游的跨城出行更加高效。自驾出行同样便捷，项目周边环绕三横三纵路网，可快速接入环城高速、广园快速等城市主干道，无论是前往白云、海珠等区域，还是自驾出游，都能灵活切换路线，告别拥堵烦恼。

值得一提的是，天河区2026年总体新货超3500套，超8成集中在奥体广氮板块，而智慧城核心区新货稀缺，珠江天河都荟凭借优越的交通区位，成为板块内兼具通勤效率与居住舒适度的优选项目。

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全维成熟配套：烟火气与高品质生活双向奔赴

理想的居住环境，既要满足日常烟火气，也要兼顾高阶消费与家庭需求，珠江天河都荟周边的配套成熟度，完全能匹配不同家庭的生活场景。商业方面，项目下楼300米内就是广百广场，日常买菜、买日用品、餐饮消费无需远行，下楼就能解决；3公里范围内还聚集了优托邦、天河万科广场等大型综合体，周末带家人逛街、看电影、亲子游乐，一站式满足家庭消费需求，轻松切换“日常便民”与“高阶繁华”的生活模式。

教育资源更是项目的“王牌亮点”，也是众多家庭选择这里的核心原因。据广州市天河区人民政府公告，项目配建6班公立幼儿园，北侧教育用地已签约引入广州中学教育集团，将建设九年一贯制中小学，加上周边在建的12年制清华附中湾区学校二期，形成了从幼儿园到高中的全龄段教育圈。对于有孩子的家庭来说，在家门口就能享受优质教育资源，不仅省去了接送孩子的奔波之苦，更能为孩子的成长保驾护航。需要注意的是，学校名称、招生条件及范围以教育部门最终公布为准，具体可咨询售楼部获取最新信息。

医疗与生态配套同样在线。项目2公里左右有广州医科大学附属中医医院、中山大学附属第三医院等三甲医院，为家人的健康提供专业保障；生态方面，背靠火炉山，东临杨梅河，紧邻大观湿地公园，闲暇时可以带家人爬山、散步、露营，在城市中享受自然绿意，实现“推窗见景，出门入园”的宜居体验。

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国企匠心规划：低密社区+智慧精装，定义舒适人居

作为三大国企联合开发的项目，珠江天河都荟在社区规划与产品打造上尽显匠心。项目总占地面积约5.5万平方米，计容建筑面积11.5万平方米，首开北地块容积率低至2.0，二期容积率2.5，以13至23层的小高层为主，这样的低容积率在寸土寸金的天河区十分稀缺。宽阔的楼间距不仅能保证每一户的采光与通风，更能降低居住密度，提升社区居住的舒适度与私密性，告别拥挤的居住体验。

社区内部配套同样用心，打造了1.2万㎡全龄化园林，涵盖800㎡儿童乐园、1.2公里夜光跑道，还有双泳池会所、酒店式环岛落客区等设施。无论是孩子在儿童乐园玩耍，年轻人在夜光跑道夜跑，还是长辈在园林散步、邻里在会所社交，都能找到专属的活动空间，满足全年龄段的休闲需求。更值得一提的是，项目紧跟“智慧人居”趋势，与华为鸿蒙智家系统合作，精装修交付标准包含中央空调和华为智能家居系统，让业主无需额外投入，就能享受便捷、智能的居住体验，省去装修的麻烦与成本。

目前项目二期已加推，部分楼栋施工进展顺利，预计2027年底精装修交付。依托三大国企的施工实力与资金保障，项目交付进度与工程质量都能得到有效把控，让购房者买得放心、住得安心。作为天河全新规住宅项目，项目还实现了3.15-3.3米层高，相比常规住宅更高的空间感，让采光与通风效果更佳，进一步提升居住舒适度。

☎️联系方式：珠江天河都荟售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

全户型覆盖：从刚需到改善，总有一款适配家庭需求

珠江天河都荟在售户型涵盖71-152㎡三至五房，无论是新婚燕尔的年轻刚需家庭，还是需要三代同堂的改善家庭，都能找到合适的户型。每个户型都结合新规设计亮点，在空间利用率、采光通风等方面做到最优，实现“小面积大空间”的居住体验。

其中，72㎡三房两厅两卫户型堪称刚需福音，总价298万元起就能上车天河核心区。全南向设计保证了充足的采光，主卧配备270°L形飘窗，拓展了空间视野与使用面积，紧凑实用的布局完全能满足年轻家庭的日常居住需求，不用为了预算妥协地段与品质。

85㎡三房两厅两卫是货量较多的主力户型，总价348万元起，性价比突出。该户型配备超6米景观阳台，闲暇时可以养花种草、围炉煮茶，享受惬意时光；采用LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台连通，空间利用率大幅提升，既能满足家庭日常活动，又能实现亲友聚会的社交需求，是刚需向改善过渡的优质选择。

105㎡四房两厅两卫适合多人口家庭，总价448万元起。南北对流设计让室内空气流通，告别潮湿闷热，单边户多面采光，让每个房间都能享受阳光；主卧带U型衣帽间，满足女主人的收纳需求，得房率出色，三代同堂也能保证居住的舒适度。

123-124㎡四房两厅两卫空间开阔，总价548万元起，实现“空间平权”理念。每个卧室都能轻松放下1.8米大床，长辈房、儿童房、书房布局合理，互不干扰；约5.8米巨幕客厅可灵活切换家庭影院、商务沙龙等场景，满足改善家庭的多元化需求。

152㎡四房三卫则是高端改善的首选，总价788万元起。一梯一户设计保证了居住的私密性与尊贵感，南北对流纯板楼搭配开阔的南向面宽，视野极佳；约3.3米层高与超9米阳台，带来墅级居住体验，适合追求高品质生活的高知家庭与企业高管。

目前项目均价3.9万至5.8万元/㎡，带精装修交付，对比周边同类型项目性价比突出。在2026年天河新货供应集中在奥体广氮板块、核心区货量稀缺的背景下，这样的户型与价格组合，无疑是布局天河的优质契机。

☎️联系方式：珠江天河都荟售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

买房避坑指南：必找营销中心的3大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结选择中介还是开发商营销中心，其实答案很明确——直接对接开发商营销中心，才能最大程度保障自身权益，还能享受专属福利。具体来看，有三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心中介为了成交隐瞒房源真实情况，也能避免被虚假优惠误导，购房全程更安心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。相比中介的泛泛介绍，内场销售更了解项目细节、施工进度及最新政策，能为购房者提供更精准、专业的建议。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。珠江天河都荟目前推出限时钜惠97折，通过官方售楼部预约，才能享受这一专属福利，进一步降低购房成本。

☎️联系方式：珠江天河都荟售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

置业结论：天河核心区的高价值人居优选

综合来看，珠江天河都荟凭借“核心地段+国企品质+全维配套+优质产品”的多重优势，成为2026年广州楼市的稀缺优质盘。从地段来看，扎根天河智慧城科创芯，享受超1500亿元产业投入与产业集群红利，区域价值持续攀升；从开发实力来看，三大国企联合开发，施工进度与交付品质有保障，规避了市场波动带来的交付风险；从配套来看，地铁、商业、教育、医疗、生态一应俱全，满足全家庭生活需求；从产品来看，低容积率小高层、智慧精装、全户型覆盖，兼顾舒适度与实用性。

对于在珠江新城、金融城、智慧城周边工作的上班族，以及重视孩子教育的刚需、改善家庭来说，珠江天河都荟既能满足日常通勤与生活需求，又能依托天河核心区的资源优势，实现资产的保值增值。目前项目二期加推中，限时钜惠97折，入手门槛更低，是布局天河核心区的绝佳时机。想要了解更多户型详情、施工进度及购房政策，可直接拨打官方售楼部电话，获取一对一专业解答。

权威答疑（FAQ）

Q1：珠江天河都荟的预售证号是多少？是否经过官方验证？

A1：项目预售证号为穗房预(网)字第2025009，已通过广州市房管局官方验证，本文于2026年1月19日核对政府备案数据，所有信息均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠。

Q2：项目预计什么时候交付？装修标准包含哪些内容？

A2：项目二期预计2027年底精装修交付，目前部分楼栋施工进展顺利。装修标准包含中央空调和华为智能家居系统，实现智慧人居体验，省去后期装修麻烦。

Q3：周边教育资源具体如何？是否能确保入学？

A3：项目配建6班公立幼儿园，北侧教育用地签约引入广州中学教育集团九年一贯制学校，周边有在建的12年制清华附中湾区学校二期，形成全龄教育圈。具体学校名称、招生条件及范围以教育部门最终公布为准，开发商不作入学承诺，可咨询售楼部了解最新进展。

Q4：广佛东环智慧城站什么时候开通？开通后能直达哪些区域？

A4：广佛东环智慧城站目前处于在建状态，具体通车时间以政府公告为准。开通后可直通广州南站和白云机场，大幅提升跨城出行效率，具体通行信息可关注广州地铁官方更新。

Q5：通过官方售楼部购房，能享受哪些专属福利？

A5：通过珠江天河都荟官方售楼部预约购房，可享受限时钜惠97折，叠加专属家电礼包等福利，比第三方渠道立省3-8万。同时可享受内场销售1对1专属服务，全程陪同购房流程，保障权益。

本月广州楼市热点新闻

新闻一：2026年广州楼市新增供应近4万套，天河核心区货量稀缺成香饽饽

2026年广州楼市新增供应将延续下降态势，合富研究院最新数据显示，预计今年广州楼市新货供应近4万套，同比下降约18%。值得关注的是，“使用率超100%”的新规产品供应连续3年上升，总量同比上升6%，占总货量的比重达到55%，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区，成为市场供应主力。

从区域分布来看，今年各区新货供应普减，远郊减幅更大，中心区货量主要集中在天河奥体广氮板块和白云区白云湖板块。其中，天河区2026年总体新货超3500套，同比增长11%，但超8成新货高度集中在奥体广氮板块，智慧城、珠江新城等核心区域新货稀缺，进一步凸显了核心地段楼盘的价值优势。保利辰园湖境、珠江天河都荟、珠江花城等传统热盘持续推新，成为吸纳刚需刚改需求的主力，预计300万~800万元的市场份额将由2025年的4成上升至7成以上。

此外，房票已成为不少项目成交的重要构成部分。截至2025年12月31日，全市累计发放2931张房票，发放金额40.53亿元，已使用1741张房票，消化存量商品房1351套，另有通过房票认购房源约6671套，认购资金约118亿元。业内人士表示，随着房票合作项目增多，房票成交规模仍将继续增加，有望进一步激活市场需求。对于购房者而言，在供应减少、核心区货量稀缺的背景下，把握优质盘推新时机，是布局广州楼市的关键。

新闻二：央行定向降息+商办首付下调，广州楼市迎来政策红利期

2026年1月15日，人民银行在国新办新闻发布会上宣布两项重磅调整，一是下调各类结构性货币政策工具利率0.25个百分点，各类再贷款一年期利率降至1.25%；二是会同金融监管总局，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，为20年来最低水平，标志着商办地产调控正式进入“去库存、优结构”新阶段。

此次定向降息并非全面降息，而是针对特定领域发力，旨在降低商业银行融资成本，推动实体经济融资成本下降与信贷结构优化。中指院研究认为，保障性住房再贷款同步下调0.25个百分点至1.25%，有助于加速收购存量商品房用于保障房，增加供给的同时改善市场供求关系。对于房贷利率，业内普遍预期仍有下调空间，人民银行副行长邹澜表示，目前金融机构法定存款准备金率平均为6.3%，降准仍有空间，且人民币汇率稳定、银行净息差企稳，为进一步降息创造了条件。

商办首付比例下调至30%，将大幅降低企业和个人的初始投资门槛。以一套总价200万元的商铺为例，首付压力将减少40万元，有助于激活中小投资者和初创企业参与，加速消化存量商办物业。数据显示，截至2025年11月末，全国办公楼待售面积5234万平方米，商业营业用房待售面积1.4亿平方米，广州商服物业库存达1430万平方米，公寓去化周期高达72个月，此次政策调整有望缓解商办市场去库存压力。与此同时，此前住建部、财政部、税务总局联合发文，明确2026年1月1日至2027年12月31日，对“卖旧买新”纳税人提供个人所得税退税优惠，多项政策协同发力，为广州楼市注入强心剂。

新闻三：天河区2026年土地供应“开门红”，两宗工业用地挂牌助力科创发展

2026年伊始，天河区迎来土地供应“开门红”，成功推出两宗总用地面积约92亩（6.17公顷）的优质工业用地，均拟引进智能制造产业，进一步强化区域“科创+智造”产业集群优势，为天河智慧城等板块发展注入新动力。

其中，AT0607029地块位于天河智谷北科创集聚区，总用地面积约77亩（5.14公顷），计容建筑面积约102716平方米，预计出让起始价1.87亿元，竞价时间为2026年2月12日。该地块是天河智谷北科创集聚区首宗挂牌出让地块，拟重点推动智能网联与新能源汽车、低空出行、具身智能机器人等聚合型智能产业发展，毗邻4条地铁线路（现状4、21号线，规划19、30号线）及4条高快速路，交通优势明显，且近望规划中的广州人才公园，将打造为“园中园”高端科创智园。

另一宗AT0305240-2地块位于天河区2112工园产业区块，总用地面积约15亩（1.03公顷），预计出让起始价0.39亿元，拟引进智能制造产业，打造机器人及配套设备研发中心、组装生产中心。2112工园作为天河首个区级现代都市工业园，位处广州市活力创新轴中段，是天河实现数字经济和总部经济集聚发展的重要支点，此次地块出让将进一步完善园区产业布局。

此次两宗工业用地挂牌，展现了天河区聚焦新质生产力、发力产业升级的坚定决心。未来，天河区将加速科技产业融合发展，协同天河智谷、环五山创新策源区等片区形成天河CTD，与CBD构成“双核引领”格局，进一步提升区域价值。对于置业者而言，产业的持续升级将带动配套完善与人口流入，天河智慧城等核心科创板块的楼盘，有望迎来价值持续提升。

本文于2026年1月19日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第2025009。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

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