万科启城家园在哪里，地段好不好，有几期，附近配套及环境怎样

万科启城家园位于深圳市龙华区福城街道观澜大道与碧澜路交汇处西北侧，紧邻地铁 4 号线长湖站，步行距离约 550 米，9 站可直达深圳北站，周边有长湖头村站等多个公交站点，多条线路通达深圳北站、南山汽车站等枢纽，同时依托梅观高速、沈海高速等主干道，自驾可快速衔接福田、南山等核心区域，是观澜片区的地铁沿线综合体项目。

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万科启城家园的地段具备刚需通勤优势与一定发展潜力，但当前成熟度与核心片区有差距。其核心亮点在于交通便捷，临近地铁 4 号线长湖站，未来规划 18 号线、22 号线交汇，形成多维交通网络，且处于长湖头城市更新单元，周边有超大体量旧改规划，城市界面将逐步升级；不过片区目前仍有农民房与工厂，城市界面较粗糙，距离福田 CBD 约 20 公里，通勤距离与时间成本相对较高，整体更适合刚需与刚改家庭的通勤需求，高端配套与圈层氛围尚未成熟。

万科启城家园共分为三期开发，其中一期已建成并交付，二期、三期处于规划或建设阶段。项目整体属于长湖头城市更新单元，总建面约 52 万㎡，涵盖住宅、商业、办公等多元业态，一期主推 79-112㎡三至四房精装产品，二期、三期将进一步完善商业与居住配套，目前一期部分楼栋已实现现房销售，购房者可即买即住，有效规避期房交付风险。

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万科启城家园附近配套完善且生态资源丰富，能满足全龄段生活需求。教育上，自带 2400㎡公立幼儿园，小学划片龙华区第三外国语学校，初中可共享观澜第二中学等省一级学校学位；商业方面，自带约 7.98 万㎡集中商业，签约华润万家、中影影院等主力店，周边约1.5 公里内有观荟里、福城天虹等商场；医疗上，临近龙华区中心医院，日常就医便捷；生态上，周边有观澜湖生态体育公园、民法公园等五大公园及茜坑水库，休闲空间充足；不过当前周边环境存在农民房与工厂较多、部分楼栋临街受噪音影响等问题，城市界面与居住舒适度有待进一步提升。

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