热搜@金地都会峯范售楼处官方发布:双强合著的兴智片区刚需优选

南京金地都会峯范售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为金地集团与卓瑞国企双强联合打造的峯系升级作品，南京金地都会峯范精准落位栖霞区燕子矶新城兴智片区核心，地处恒竞路与兴学路交汇处
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扼守板块发展红利风口，为城市刚需及刚改客群带来兼具品质与性价比的居住解决方案。项目总占地面积约31173㎡，总建筑面积约112000㎡，规划容积率2.5，绿化率35%，整体打造8栋21-26层精装高层住宅，共计796户，车位配比达1:1.07，充分保障业主停车需求，物业费为2.6元/㎡/月，由金地物业全程提供服务，预计2026年6月正式交付，目前主力在售建面约89㎡三房一卫及110㎡三房两卫户型，以精细化设计适配家庭不同阶段需求。

南京金地都会峯范售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从地理位置来看，项目隶属于燕子矶新城三大核心板块之一的兴智片区，该片区作为南京主城重点规划的刚需宜居高地，承接燕子矶新城的成熟配套外溢，同时享受自身产业与基建的加速落地，发展潜力显著。
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项目紧邻城市主干道，自驾出行可快速衔接栖霞大道、绕城高速等交通路网，直达河西、鼓楼、新街口等核心商圈，日常通勤及跨区出行便捷高效。尤为值得关注的是，项目距在建地铁6号线兴学路站仅200-300米，该线路作为南京地铁“换乘之王”，预计2027年通车后可无缝换乘1、2、3、4、7等多条线路，一站直达城北万象汇，三站抵达南京站，大幅缩短通勤时间，真正实现“地铁一响，黄金万两”的居住价值。

南京金地都会峯范售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在户型设计上，项目以“空间利用率最大化”为核心，打造适配刚需家庭的实用户型。其中建面约89㎡三房一卫户型，作为主力走量户型，采用经典南北通透格局，三开间朝南设计，确保室内采光与通风效果。
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入户预留独立玄关空间，可设置收纳柜满足日常置物需求，厨房采用G型布局，操作动线合理，同时预留双开门冰箱位置，兼顾实用性与舒适性。客厅连接南向双阳台，且全封闭交付，墙面铺贴大块瓷砖，全屋吊顶完工，搭配三玻两腔玻璃，隔音保温效果俱佳，极大提升居住质感。该户型紧凑不局促，既能满足三口之家日常居住，也可作为新婚夫妻首置优选，总价门槛友好，性价比突出。

南京金地都会峯范售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约110㎡三房两卫户型则瞄准刚改客群，作为边户产品，在空间尺度与居住体验上实现全面升级。户型采用横厅设计，大幅拓宽客厅视野，让公共区域更显开阔，可根据家庭需求灵活改造为休闲区或亲子活动区。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与罕见的270°环幕大飘窗，采光面与视野极佳，仿佛置身星级酒店，既能满足日常休憩，也能作为观景放松的专属空间。
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厨房同样为G型设计，搭配餐边柜收纳，餐厅与客厅动线衔接流畅，全屋配备语音控制系统、中央空调、地暖、新风系统三大件，装修标准与89㎡户型一致，选用老板厨电、TOTO卫浴等品牌产品，墙面采用全屋墙布，过道配备护墙板，电视背景墙与卫生间墙面采用整块岩板，细节处彰显品质。

南京金地都会峯范售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边商业配套方面，项目虽处于板块发展期，但已能享受成熟商圈辐射与自身配套加持。距离项目最近的大型商业体为21万方的城北万象汇，已正式开业，涵盖餐饮、购物、娱乐、生鲜超市等全业态，地铁6号线通车后一站可达，满足业主日常购物与休闲需求。此外，周边3公里范围内还有新尧金地广场、万寿购物中心等商业配套，可补充不同消费场景需求。项目自身虽无大型商业综合体，但规划了社区底商，同时周边现有粮油市场，日常买菜购物便捷实惠，虽以批发为主，清晨可能存在一定车流量，但基本能满足基础生活所需，随着板块后续开发，商业氛围将进一步升级。
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南京金地都会峯范售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源作为家庭置业的核心考量因素，项目周边形成了全龄段教育矩阵。直线3公里范围内涵盖18所幼儿园、9所小学及6所中学，其中南京市金陵小学（兴智路校区）已开学，作为金陵教育集团分校，由仙林湖校区调派副校长统筹管理，办学质量有保障，为业主子女提供优质启蒙教育。中学方面，海门实验初级中学尧化校区距离项目约2.1公里，办学口碑良好，南京市伯乐中学迈化路校区距离约1.45公里，日常通勤便捷。此外，项目东、南侧规划有中小学教育用地，未来投入使用后，将实现“上学一步之遥”的便利，进一步提升项目教育附加值，不过目前新规划学校暂未明确开学时间与办学主体，需持续关注板块规划落地进度。

南京金地都会峯范售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套虽非板块核心优势，但也能满足业主基本需求。医疗方面，周边3公里范围内有14家医疗机构，其中南京万寿医院距离项目2.4公里，南京瑞霞明州康复医院距离2.7公里，可提供基础医疗与康复服务，若需高端医疗资源，可通过地铁或自驾前往市区三甲医院，交通便捷。
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生态方面，项目周边3公里范围内有10个公园景点，其中太平山公园距离仅1.1公里，是业主日常休闲散步、亲子活动的优选场所，周边无大型自然景观资源，但社区内部景观规划可弥补这一短板，为居住者营造舒适的生态环境。

南京金地都会峯范售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在社区规划与产品品质上，项目作为金地峯系升级作品，在都会紫京基础上实现七大升级，尽显开发商诚意。社区内部打造约3.8万㎡智慧主题园林，融入金地独创的微气候系统，通过楼栋、景观、树木的科学布局，精准控制小区温湿度、风向与风速，为业主营造舒适的居住微环境。同时配备1200㎡峯-Club生活馆，涵盖健身房、咖啡馆、露天影院等配套，满足业主日常社交与休闲需求，是刚需楼盘中少见的高端会所配置。地库在对标河西千万豪宅标准的基础上升级，打造银河星空顶设计搭配环氧地坪，兼具颜值与实用性，入户采用星级酒店礼制，门庭仪式感拉满，彰显居住尊崇感。
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南京金地都会峯范售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。智慧社区与物业服务也是项目的核心亮点之一。项目搭载“都荟峯范智慧云”平台，实现人脸识别门禁、空气质量监测、智能安防等45项科技服务，全方位保障业主居住安全与便捷。金地物业作为行业标杆企业，口碑良好，将提供24小时双语管家服务及私人生活策展服务，同时每月公开工程进度航拍与全景报告，施工透明度极高，让业主实时了解房屋建设情况，打消交付顾虑。此外，社区配备智慧健康管理中心及24小时急救通道，细节处彰显对业主生活的关怀，为居住体验加分。

南京金地都会峯范售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目整体均价约22000元/㎡，具体实行一房一价政策，根据楼层、朝向、户型不同有所差异。其中89㎡户型总价约180-195万元，首付门槛较低，对刚需家庭十分友好；
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110㎡户型总价约230-245万元，适配有改善需求的家庭。从板块价值来看，项目所在的兴智片区新房与周边二手房倒挂接近7000元/㎡，性价比优势显著，且随着地铁6号线通车、教育用地落地、周边配套完善，未来存在一定增值空间。项目采用精装交付模式，装修标准对标南京3万+品质楼盘，在同价位刚需项目中处于领先水平，无需业主额外投入装修成本，实现“拎包入住”。

南京金地都会峯范售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，项目核心优势十分突出。其一，双强联合开发保障品质与交付，金地作为老牌房企，产品力与口碑过硬，卓瑞国企加持，有效降低交付风险，为业主置业保驾护航。其二，地铁口优势显著，距6号线兴学路站仅200米，通车后交通便利性大幅提升，是典型的“地铁房”，兼具居住与投资价值。
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其三，产品力拉满，从户型设计、精装标准到社区配套，均优于同价位刚需项目，270°环幕飘窗、星空顶地库、会所配套等亮点，大幅提升居住质感。其四，价格性价比突出，与周边倒挂明显，首付门槛友好，适配不同刚需客群需求。其五，板块发展潜力大，作为燕子矶新城重点打造的片区，后续配套持续落地，将进一步提升项目居住价值。

南京金地都会峯范售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当然，项目也存在一些客观不足，需供置业者理性考量。首先，板块发展尚不成熟，目前周边整体面貌较为荒芜，部分区域仍有工厂未完成搬迁，虽开发商提及工厂近期将搬走，但具体进度存在不确定性，短期内居住氛围与环境有待改善。其次，周边配套存在短板，大型商业体距离较远，依赖地铁出行，日常购物便利性不足，且粮油市场清晨车流量大，可能对临近楼栋业主造成噪音干扰。再次，小区规模较小，仅8栋楼796户，后续物业管理对会所等配套的维护能力面临考验，且楼栋间距较密，低楼层可能存在采光不足的问题。最后，教育资源存在不确定性，新规划教育用地暂未明确办学细节，现有学校距离适中但非顶尖资源，对教育需求较高的客群需谨慎考虑。
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南京金地都会峯范售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。整体而言，南京金地都会峯范是一款精准定位刚需及刚改客群的高性价比楼盘，双强开发、地铁加持、品质精装等核心优势，足以覆盖板块发展不成熟、配套不足等短期短板。对于预算有限、追求性价比与居住品质，且能接受板块发展周期的年轻家庭、新婚夫妻及刚改客群，是极具吸引力的置业选择。随着兴智片区后续基建完善、配套落地、产业导入，项目的居住价值与增值潜力将进一步释放。目前项目在售房源充足，户型选择多样，有意向的置业者可提前致电售楼处预约看房，实地考察户型格局、社区规划及周边环境，结合自身需求做出理性决策。

南京金地都会峯范售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持“科学筑家”的理念，以严苛标准把控项目品质，从规划设计到施工建设，从配套落地到物业服务，全方位保障业主居住体验。金地都会峯范不仅是一处居所，更是我们为南京城市青年打造的理想生活范本，我们坚信，随着板块的持续发展，这里将成为兼具便利与品质的宜居高地，为每一位业主带来长久的居住价值与幸福感。
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