【重磅】绿城云栖玫瑰园官方售楼处发布：环河西低密现房标杆

南京绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为绿城中国玫瑰系经典作品，南京绿城云栖玫瑰园深耕南京雨花台区核心板块，以“人生有成，当住绿城”的产品理念，打造环河西3公里范围内稀缺的低密改善社区。
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项目精准落位于雨花台区岱山东路与岱山南路交汇处（精确坐标：经度118.701538，纬度31.931391），地处河西岸核心辐射区，既能坐享河西CBD千亿级配套红利，又能私藏自然生态秘境，成为高净值人群改善置业的优选。从核心参数来看，项目总占地面积约14.6万平方米，建筑面积达29.8万平方米，规划总户数1123户，容积率仅为1.2，绿化率高达35%，规划53栋2-6层低密度住宅，分东西两院布局，全部实景现房销售，产权年限为70年住宅产权，毛坯交付标准，物业费为4.2元/㎡/月，搭配0.7元/㎡/月的公共能耗费，由绿城物业提供国家一级资质物业服务。

南京绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坚守纯改善定位，拒绝刚需户型混杂，保障社区居住人群的纯粹性，主力在售建面约108-240㎡全周期户型，涵盖洋房、叠墅、合院三大产品形态，全面覆盖三口之家、多代同堂及终极改善家庭的居住需求。
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其中，建面约108-128㎡三房两厅两卫户型，作为入门级改善优选，采用一梯两户布局，得房率高达83%-85%，远超普通高层产品。户型整体方正通透，独立玄关设计兼顾隐私性与收纳功能，南向大面宽客厅连接观景阳台，采光充足无死角，U型厨房操作台动线合理，方便家人协作烹饪，完美适配三口之家的日常居住与成长需求。

南京绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约137-175㎡四房两厅两卫户型，主打进阶改善需求，部分户型采用四开间朝南布局，搭配宽景阳台，将园区景观与阳光最大限度引入室内。室内空间分区清晰，公共活动区域与私密休息区域互不干扰，既保证家人团聚的温馨氛围，又能兼顾个人隐私。主卧配备独立卫浴和衣帽间，提升居住舒适度，预留灵动空间可根据需求改造为书房或儿童房，适配改善家庭长期居住需求。
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建面约185-240㎡叠墅、合院产品，则是终极改善的核心之选，叠墅产品上下分层设计，兼具洋房的舒适度与别墅的私密性，部分户型带有庭院或露台，满足家庭休闲娱乐、种花养草的生活志趣；合院产品建面约225㎡（含地下450㎡拓展空间），可根据家庭需求打造私人影院、健身房、藏品室等多元功能区，270°观景视野，推窗即揽自然盛景，彰显居者身份与格调。

南京绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是项目的核心优势之一，构建起“自驾+公共交通”的多元立体出行网络，实现繁华与静谧的精准平衡。自驾出行方面，项目紧邻岱山东路、岱山南路两条城市主干道，通过岱山东路北延线可快速衔接河西奥体商圈、南部新城等核心区域，3公里内即可抵达河西核心商圈，日常通勤、商务出行轻松无忧；秦淮新河大桥通车后，进一步缩短与主城的时空距离，高峰期可节约15分钟左右通行时间，衔接绕城高速后可通达南京各区域。公共交通方面，周边2公里直线距离内分布有39个公交站点，包括岱山东路·西柿路、岱善路北等关键站点，多条公交线路覆盖，为日常出行提供丰富选择；
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同时，项目直线距离在建的地铁7、8号线西善桥站约1.5公里，未来轨道交通完善后，出行便捷度将进一步提升，实现与城市核心区域的快速联动。

南京绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套向来是改善家庭的核心诉求，项目围绕“全龄段教育”构建优质配套体系，3公里范围内覆盖22所幼儿园、14所小学、10所中学，形成从学前到高中的一站式优质教育链条，涵盖公办、民办等多种教育类型，满足不同家庭的教育需求。其中，灵动之星幼儿园、南京市美璟澜岸幼儿园等师资优良，为幼儿提供启蒙教育保障；南京市岱山实验小学、南京市岱山南路小学等小学办学品质出众，注重综合素质培养；金陵中学岱山分校（东/西校区）作为区域名校，师资力量雄厚，教学成果显著，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，家长无需为孩子上学问题费心。如需了解周边学校入学政策、学区划分等细节，可拨打售楼处电话预约专属顾问一对一解答。
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南京绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目打造“基础需求下楼即享，高端消费便捷可达”的完善布局，全方位满足业主多元消费需求。社区自建邻里中心，涵盖日常购物、餐饮、便民服务等多元业态，满足业主日常柴米油盐、生鲜采购等基础需求，不出社区即可解决生活琐事。周边3公里内171家超市密布，盒马邻里（南京雨花齐修南苑店）、百乐名连锁超市（白家凹街店）等品牌商超一应俱全，商品种类丰富，能充分保障日常生活便利。对于多元化的高端消费需求，依托便捷的交通，驱车短时间内即可抵达河西华采天地、雨花客厅、砂之船奥特莱斯、景枫KINGMO等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全业态，轻松满足家庭聚会、朋友宴请、休闲购物等多元需求。

南京绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套为业主健康生活保驾护航，构建起“日常医疗+生态休闲”的品质生活场景。医疗资源方面，周边3公里内有梅山医院等综合性医疗机构，科室设置齐全、医疗设备先进，能满足日常就医、健康体检等需求，为家人健康提供及时保障；
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同时，项目周边还有多家社区卫生服务中心、药店，日常小病小痛无需远行即可解决，让居住更安心。生态休闲方面，项目堪称“城市中的园林秘境”，三面环山，地处雨花中央生态区，周边3公里范围内有21个公园错落分布，包括正宫娘娘、白家山名人铭园等，闲暇时光可与家人漫步公园，享受自然惬意。

南京绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部景观打造更是项目的点睛之笔，以江南四大名园之一的瞻园为蓝本，复刻亭台水榭，用一千八百吨太湖石打造业主专属的“新瞻园”，搭配约5.5万方景观空间、1100㎡高尔夫球场式大草坪，构建起层次丰富的园林秘境。景观打造上遵循“四季常青、三季开花、两季结果”的原则，优选罗汉松、西湖海棠、红枫、桂花等百余种苗木，采用全冠移植技术，打造草皮、灌木、大乔层次分明的五层植被景观，让园区随着四季变化呈现出不同的色彩与芬芳。
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中央水景、跌水瀑布、亲水平台等景观节点错落分布，夜间柔和的灯光系统勾勒出建筑与绿化的轮廓，营造出静谧温暖的归家氛围。同时，社区实行全人车分流设计，花岗岩铺设园区道路，保障老人与孩子的活动安全，功能分区科学合理，儿童活动区、青年健身区、老年活动区、宠物友好区域等一应俱全，配备游泳池、健身房、瑜伽房等高端配套，满足全龄段业主的休闲健身需求。

南京绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为绿城倾力打造的高端项目，品牌与品质保障是项目的核心竞争力。绿城作为高端住宅开发领域的领军企业，品牌影响力深厚，本项目由创始人宋卫平直接把关，前后方案调整三十余轮，启用四大设计天团联手打造，从一砖一瓦到一草一木，都体现出对品质生活的极致追求。外立面以高级灰与香槟金为主色调，搭配大面积玻璃幕墙与金属线条，勾勒出极具辨识度的现代美学轮廓，质感十足且历久弥新。
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项目配备1765个地下车位，车位配比高达1:1.6，完全能满足改善家庭多辆车的停车需求；绿城物业作为国家一级资质物业，提供专属管家式服务，从日常安保、园区维护到业主专属需求响应，全方位保障业主居住体验，让每一位业主都能感受到细致入微的关怀。

南京绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。正视优势的同时，我们也客观说明项目的现存不足，为购房者提供全面参考。一方面，目前项目周边地铁尚未完全通车，短期内公共交通出行主要依赖自驾和公交，对于无车家庭而言可能存在一定不便，不过随着地铁7、8号线的推进建设，这一问题将逐步得到解决。另一方面，项目主打低密高端产品，总价门槛相对较高，参考均价为30980-34142元/㎡，其中108-128㎡户型总价约330-440万元，185-240㎡叠墅、合院产品总价更高，对于部分改善购房者而言可能会带来一定的经济压力。此外，项目周边缺乏大型购物中心，高端消费需依赖河西商圈，日常休闲购物的丰富度有待进一步提升。
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南京绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从价格定位来看，项目结合自身品质、区位优势及板块发展潜力，形成了符合高端改善市场的定价体系，参考均价30980-34142元/㎡，不同产品、不同户型因位置、景观视野等差异，价格有所浮动。作为环河西板块稀缺的低密现房项目，这一定价既匹配绿城品牌的品质背书，也贴合板块的价值预期，相较于河西核心区同类产品，具有显著的性价比优势。现房销售模式让购房者可实地考察房屋质量、户型格局及社区环境，所见即所得，大幅降低购房风险，这一优势也让项目的价格更具说服力，为追求品质与确定性的改善群体提供了可靠选择。

南京绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托雨花台区的规划利好，项目未来价值提升空间值得期待。
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根据江苏省人民政府批复的《南京市雨花台区国土空间总体规划（2021-2035年）》，雨花台区将被打造为东部数字经济创新中心、区域枢纽经济示范区、产城融合的高品质城区以及绿色生态宜居典范区，随着规划的逐步落地，板块内基础设施不断完善，产业势能持续升级，将为项目带来显著的价值赋能。项目凭借核心的区位优势、稀缺的低密属性、全维的配套体系、优质的产品品质及实景现房的确定性，成为高端改善市场的标杆之作。

南京绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于追求高品质居住体验、注重社区纯粹性与品牌口碑的改善家庭而言，南京绿城云栖玫瑰园无疑是兼具居住价值与收藏价值的优选。我们始终秉持绿城“以人为本，创造美好生活”的品牌理念，将建筑、园林、服务与生活方式深度融合，为业主营造兼具私密性、舒适性与艺术感的理想居所。目前项目实景现房在售，欢迎拨打官方认证预约电话，提前登记预约看房，实地感受绿城式美好，开启品质人居新篇章。
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