今明两年，买房请牢记这7个字：“买中、买大、不买四”！

年轻时都想为梦想拼一把，等年纪稍长，就希望能有个自己的家安定下来。

但买房真不是件简单的事。想找个能遮风挡雨的地方容易，可要让房子将来还能稳稳升值、甚至帮你“钱生钱”，那就难多了。

比如前几年，万科郁亮在股东大会上提到：短期来看市场已经筑底，恢复是一个缓慢温和的过程。

如果当时你盲目抄底进场，现在搞不好就亏了几十万，所以市场萎靡，今明年买房更要谨慎，建议大家牢记7个字：“买中、买大、不买四！”

01

买中：就是买中间楼层

买房选楼层是特别重要的，很多人对此不在意，最后买到不好的楼层不仅住着难受，房子贬值还加速。

所以，如果你不懂怎么选楼层，给你一个万能公式：选择中间楼层，这个楼层不上也不下，位于整栋楼中间位置，之所以被称为“黄金楼层”，也是因为它的优点多多：

首先，中间层采光通风都不错，价格也不贵，因为远离地面，中间楼层也没有噪音影响，也不会有灰尘和汽车尾气的影响，居住在这个楼层一般都是比较安逸，因为这些优势，所以很多楼盘几乎一开盘就最先被预订。

尤其是在沿海地区，中间层的优点就更为突出：

中间层在遇到台风极端天气时，不用像住在高楼层那样提心吊胆，更没有窗户玻璃被吹落、房子可能摇晃的担忧。

而且住中间层也不用像低楼层那样总要担心被水淹、有雨水倒灌的情况，相对都比较安全。

此外，如果是火灾等突发情况，住在高楼层因为消防云梯不够高，逃生难度更大。而中间层因为楼层不算太高，外力救援更容易、爬楼也能接受。

所以，从长远来看，中间层是非常不错的，值得投入。

02

买大：尽量一步到位买大面积

很多人买房先从小户型过渡，以后再换大的。尤其是年轻人，一开始觉得“有地方住就行”，结果住几年就嫌挤，又想换大的。

其实这种做法是很不划算的！

有网友算了一笔账：用小房置换大房成本高得吓人，二套房首付比例可能比首套高20%-30%，利率也上浮，再加上之前那套的装修折旧、中介费、税费……零零总总加起来，置换一次的成本轻松突破几十万。

更何况买了小房后，每月还要还房贷，装修也得花钱，手里能攒下的余钱本就有限，想攒够置换大房的钱更是难上加难。

所以，与其白白扔了这几十万置换成本，不如咬咬牙一步到位买套大房子。这种操作看似前期多花了钱，实则省了后续折腾的麻烦和冤枉钱，住着也更舒心。

而且，考虑到结婚后要生娃的，一胎二胎家庭还有父母带孩子要一起住，一步到位更省心省钱。

所以，很多过来人都得出了一个经验：买房最通用原则是：“买大不买小，买三不买二”。哪怕暂时紧巴点，长远看更划算。

另外买房也不能只盯着面积和楼层，房子的特点也是十分重要的，比如有些房子表面看没啥，但实际上存在着先天缺陷，一旦买入就会带来一系列的麻烦，因此，房子还要记住“不买四”。

03

不买四：这四种房子最好避开

第一，不买形状奇怪的房子

有些房子户型不正，有斜边或多角。这种房子不仅风水不好，“不聚财”，实际住起来空间利用率也很低，因为角落空间很难利用，白白浪费面积。

所以买房的时候一定要选择户型方正，能够合理利用空间的房子，一般这种房子采光通风更好，南北更通透，居住舒适性也更高一些。

第二，不买设备层的房子

建议大家不要选设备层以及上下两层的房子，而且一般设备层都不会固定在某一层，通常情况下，超100米的高层建筑，中间层一般都会设置成设备层，其他的设备都会放在地下室或者顶层。

低于30米的建筑，一般也是在地下室或顶层。

而且，不建议选择设备前也是有原因的：

首先，噪音影响生活品质。

设备层一般会放置一些供水，供电，消防，排水，通讯等设备，这些设备主要是为了给住户提供基础生活的，但设备的长期运行也会产生低频电磁噪音，对于本身睡眠比较浅的人来说，大大影响了生活质量。

其次，设备辐射影响健康

虽然设备产生辐射这个问题并没有科学依据，但安全起见，如果有辐射的话，后悔都来不及，所以一般很多人都不愿意选择这个楼层，即使价格便宜，将来要出手也是非常难的。

第三，不买楼下是商铺的房子

很多人总觉得楼下是商铺的房子，生活更便利，然而，住进去以后才发现，生活大受到影响。

首先，底下商铺带来的空气污染，

比如底下是餐馆、烧烤店之类的，常年就会有很大的油烟飘过来，如果不关窗的话，家里空气大打折扣，关窗的话，家里就会特别的闷。

而且大量的油烟还会影响到家里晾晒衣服被子，“满是油烟味的衣服，根本就没法穿出门”。

还有马路边停车汽车的尾气排放和扬起的灰尘。也会影响居家空气质量。

其次，底下商铺噪音大。

不管底下商铺是KTV还是烧烤店，或者是夜宵档，每天都会有源源不断的噪音，一直持续到深夜，比如有喝醉酒的，有打架的，吃夜宵的，甚至骂骂咧咧足够热闹一晚上，严重影响生活质量。

尤其是有些商铺的垃圾处理不及时，或者卫生不过关，就会向家里飘散异味，甚至导致蚊虫蟑螂特别多，这种房子住起来太痛苦，很多买了的人都在折上折抛货，但懂的人都不愿意做接盘侠，实在是住得没品质。

第四，不买腰线层的房子

买腰线层房子，绝对是大冤种，买房前就要了解清楚避免盲选到腰线层。

腰线层在哪个位置，从外观就能判断出来，因为这个外立面腰线主要是开发商为了整个建筑好看更美观而专门设计的，好看是好看了，就是住在腰线层的住户体验大打折扣，而且一般这个楼层价格也不低，很多人不懂腰线层的差，买回去都后悔了。

首先，腰线因为占用阳台与窗户的采光面，导致室内光线很差。尤其是有的腰线位置设置的高度超过了1.3米，相当于1.6米高的人站到阳台上，只能露出个头看到阳台外面，这种房子采光通风视野都很差，住着很憋屈。

而且，突出的腰线不仅很容易积水渗水，影响家里的装修。因为凸出的腰线长期藏污纳垢，不好清理，久而久之就会散发异味，影响室内空气质量。

所以，这房子不建议大家买。

总结：

买房对于普通人来说，其实是只有一次机会，所以一定要认真看待这个机会，不要因为疏忽买到差房子，不仅影响居住舒适性，日后还更容易加速贬值。反之好房子不仅住得舒服，以后还能更保值升值。