楼市聚焦@联发雨花新澍售楼处官方发布:新青年理想人居范本

南京联发雨花新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界500强建发集团旗下核心企业，联发集团深耕南京十余载，立足软件谷板块发展红利，打造迭代级人居作品——联发雨花新澍，为城市新青年敬献全周期生活解决方案。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

项目坐落于雨花台区铁心桥街道荷雨路以北、荷月路以东地块，地处花神大道与荷影路交汇处的软件谷正核区位，紧邻全球时尚巨头希音（SHEIN）中国研发总部与全国运营中心，坐享产业集聚带来的人口红利与资产增值潜力，实现职住平衡的理想生活状态。

南京联发雨花新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从核心参数来看，项目以硬核指标领跑区域市场，总占地面积达67711.48㎡，总建筑面积162507.55㎡，规划建设17栋16-33层住宅，采用南低北高的科学排布，最大化保障每栋楼的采光与通风效果，避免楼栋间的遮挡问题。社区容积率低至2.4，绿化率高达35%，搭配约6500㎡的口袋公园，以生态绿地为基底构建宜居环境，如同将家安在公园里，为业主隔绝城市喧嚣，营造静谧舒适的居住氛围。项目由联发集团南京房地产开发有限公司开发建设，依托联发连续18年上榜中国房地产百强企业的实力背书，以国企精工品质筑牢居住根基。

南京联发雨花新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型涵盖69-130㎡二至四房，精准覆盖刚需到改善的全周期居住需求，深入调研2000多组年轻人居住习惯后，采用“留白设计”理念，将承重墙尽量移至边缘，打造可随家庭阶段变化的灵活空间。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

其中69㎡两房户型堪称主城区低门槛“上车”优选，拥有4.8m面宽横厅，打破小户型常见的局促感，南向总开间达7.7m，搭配全赠送露台，可自定义花园或休闲空间，独立家政区设计进一步提升空间利用率；89㎡三房两卫边户实现270°采光，三开间朝南，得房率接近100%，主卧3.45m开间搭配270°飘窗，兼顾私密性与舒适度，1.9卫的创新配置突破户型极限，满足多人口家庭使用需求。

南京联发雨花新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。改善型户型同样亮点纷呈，95-105㎡三房采用LDK一体化设计，厨房增设岛台可作为临时餐桌或操作台，强化家人间的互动场景，大飘窗与露台双重赠送拓展使用空间，独立家政区缩短家务路径，保持室内整洁有序；130㎡四房主打改善品质，做到两梯两户配置，16m南向面宽搭配5.6m宽厅，空间通透阔绰，玄关旁预留“800库”收纳间，满足家庭海量收纳需求，适配三口之家乃至多代同堂的居住场景。所有户型均采用装修交付标准，预埋华为鸿蒙全屋智能系统，实现无感通行、一键呼梯、远程空调控制等功能，以科技赋能便捷生活。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

南京联发雨花新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套的便捷性是项目核心竞争力之一，依托软件谷成熟路网规划，实现轨道交通与地面交通的无缝衔接。项目距地铁S3号线景明佳园站直线约600米，铁心桥站直线约800米，乘坐地铁一站即可直达南京南站，两站衔接河西板块，三站通达主城核心区域，轻松实现跨区域通勤。地面交通方面，软件大道、数字大道、绕城高速“三横”路网，与安德门大街、机场高速、花神大道、机场二通道“四纵”路网交织，无缝串联河西、城南、江宁千余家企业，自驾出行可快速抵达城市各区域，彻底告别通勤焦虑。

南京联发雨花新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目构建起12年目送式教育链，与南师附中数字城学校（小学+初中）一街之隔，推窗即见名校，孩子上学无需远行，家长接送更省心省力。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

此外，项目东侧规划建设幼儿园，周边直线3km范围内汇聚31所幼儿园、9所小学（含南京市铁心桥小学、雨花外国语小学等优质院校）、9所中学（如雨花台中学春江校区、将军山中学等），丰富的教育资源为孩子成长提供多元化选择，夯实未来发展基础。依托软件谷高知人群集聚优势，区域教育氛围浓厚，助力孩子养成良好学习习惯。

南京联发雨花新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套实现“家门口的便利”与“城市级繁华”的双重覆盖，项目自带7.3万方社区服务中心（在建），涵盖净菜市、卫生服务站、文体中心等多元业态，预计年底竣工交付，日常购物、休闲、就医等基础需求下楼即可满足。在1-2公里范围内，雨花客厅E·PARK、山姆会员店、宜悦城、世茂52+、楚翘城等成熟商业体环绕，餐饮、购物、娱乐、亲子等消费场景一应俱全，满足不同年龄段业主的生活需求。自驾可直达河西IFC、德基广场等高端商圈，轻松享受城市顶级商业资源。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

南京联发雨花新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障体系梯度分明，为业主健康保驾护航。项目周边800米范围内有铁心桥社区医院（在建），日常小病小痛无需远行即可得到妥善诊治，实现“基层首诊”的便捷体验。区域专科医疗资源方面，可快速抵达南京儿童医院河西院区，为儿童健康提供专业保障；高端综合医疗资源则有江苏省妇幼保健院总部（在建）、明基医院、南京市中医院南部新城院区加持，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室诊疗服务，构建起从日常诊疗到重症救治的全维度医疗保障网络。

南京联发雨花新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境方面，项目依托软件谷生态规划优势，实现自然景观与城市生活的完美融合。区域内以秦淮新河风光带为依托，结合菊花台风景区、望江矶风景区、牛首祖堂风景区北片等自然景观，构建起完善的生态绿地系统。项目周边还有约19万㎡雨花城市公园、将军山风景区等休闲场所，茶余饭后可漫步林间、欣赏河景，缓解工作压力，享受惬意时光。社区内部35%的高绿化率与口袋公园、景观步道相结合，打造“推窗见绿、出门入园”的宜居体验。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

南京联发雨花新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在社区内部配套规划上，项目直击青年居住痛点，打造全场景互动空间。规划建设下沉式1500㎡会所与8座架空层泛会所，总面积约6300㎡，涵盖健身房、瑜伽室、书吧、四点半学堂、电竞房、宠物乐园等多元场景，满足业主运动健身、亲子互动、社交娱乐等多重需求。值得一提的是，这些配套交付后5年内免费开放，并配备“2+5”社运资金，有效避免“交付即闲置”的尴尬，保障配套长期稳定运营。社区采用联发物业提供服务，该物业位列中国物业服务百强榜第39强，拥有一级物业服务资质，为业主提供24小时贴心服务。

南京联发雨花新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格定位上，项目依托国企背书、核心区位与四代宅产品优势，实现“高端配置+合理总价”的平衡。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

目前项目在售房源参考均价约33442元/㎡，单价区间为3.2万-3.5万元/㎡，总价范围锁定在200万元-420万元之间，主力户型总价集中在210万-380万元。其中79㎡户型总价约220万，95㎡户型约280万，105㎡户型约300万，115㎡户型约340万（当前主推），130㎡户型约440万。对比区域市场行情，雨花台板块新房均价为31134元/㎡，同区域同品质刚需楼盘单价多在3.4万-3.5万元/㎡，项目在拥有低容积率、高绿化率、国企精工与四代宅稀缺属性的前提下，价格与区域刚需产品持平，性价比优势显著。

南京联发雨花新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，首先是区位红利突出，软件谷作为南京产业高地，以1%的土地面积聚集4500家涉软企业，实现35%的全市软件业务收入，集聚超36万涉软从业人员，区域人口素质高、消费能力强，为房产保值增值提供坚实支撑，而希音总部的落地更将进一步带动区域发展。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

其次是产品力过硬，四代宅设计、灵活户型、智能系统与丰富社区配套，精准匹配新青年居住需求，国企精工品质更保障居住安全性与舒适度。最后是全维配套成熟，交通、教育、商业、医疗、生态资源一应俱全，入住即可享受便捷生活。

南京联发雨花新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在部分需要购房者考量的因素。其一，小户型转手存在潜在压力，69㎡、79㎡等小户型虽门槛低、适配刚需，但相较于90㎡以上两卫户型，未来二手房市场的流通性与保值能力可能稍弱，更适合短期居住或首次置业人群。其二，交付周期较长，项目目前处于建设阶段，交付需等待约两年时间，对于急于结婚、子女入学的购房者而言，需承担额外的租房成本与时间成本。其三，部分楼栋可能受噪音影响，地块临近绕城高速，尽管项目已采取隔音防护措施，但低楼层房源仍可能受到一定交通噪音干扰，对噪音敏感的购房者建议实地探访感受。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

南京联发雨花新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，联发雨花新澍凭借软件谷正核区位、国企精工品质、四代宅产品优势与全维成熟配套，成为南京新青年置业的优选之作，尤其适合在软件谷及周边区域工作的首次置业者与改善型人群。项目既解决了年轻人低门槛上车主城的需求，又通过灵活户型、智能配套与优质服务，提升居住舒适度与幸福感。依托软件谷持续释放的产业红利与区域配套升级，项目更具备长期保值增值潜力。

南京联发雨花新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目案场实行预约制，意向购房者需提前来电登记，以便获取专属接待服务与精准项目信息，避免空跑。联发集团将始终秉持“创造品质生活，服务城市发展”的理念，以匠心打磨产品，以服务温暖生活，助力每一位业主在南京实现安居梦想，共赴美好生活新篇。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持