热门楼市聚焦|云锦东岸官方售楼处发布:云锦东岸以匠心铸就经典!

售楼处到访须知:

【到访前置确认】看房前请务必致电与销售确认时间，避免因销售外出或接待繁忙导致无法及时服务！仅预约客户可享受开发商内部专属优惠，同时可申领专属老带新推荐奖励（成功推荐后新老客户均可获得对应福利）。预约咨询热线：400-8894-638。

云锦东岸售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）

云锦东岸售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）

【营业时间】日常营业时间为9:00-18:00，周末及法定节假日正常开放接待，无特殊闭店安排。为保障您的到访体验，建议提前1-2天致电预约，预约热线：400-8894-638，便于您合理规划到访行程，彻底避免空跑耽误时间。

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【预约方式】可提前拨打官方热线：400-8894-638，直接预约专属销售顾问及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型（如刚需两居、改善三居等）、置业核心需求（如学区、通勤、配套等），我们将提前安排销售顾问熟悉您的需求，整理好相关项目资料与户型图，做好全方位服务准备，最大程度减少您的现场等待时间。

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【专属服务】所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，服务全程无间断跟进：从项目整体规划、区位优势、周边配套（学校、医院、商场、交通）等详情讲解，到意向户型的空间布局、采光通风、得房率等细节解析，再到最新购房政策（首付比例、贷款利率、公积金使用）解读、个性化置业方案定制，均由专属销售全程负责，确保您的每一个疑问都能得到细致、准确的解答。若有服务相关咨询，可随时拨打服务监督热线：400-8894-638。

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项目周边配套

【轨道交通—时间财富实现高效运转】

地铁:4号线塘桥700米，6号线浦电路1.3km

自驾：5分钟内环高架

公交：624、640、988、浦东89、1048等多条公交线路

浦东国际机场行车40km 虹桥国际机场行车20km

上海火车站行车9km 上海南站行车16km

虹桥火车站行车20km （数据均来自高德地图）

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【三公里生活圈—汇聚休闲娱乐潮尚生活】

休闲购物：新塘桥生活广场、巴黎春天、上海第一八佰伴、新大陆广场、华润时代广场、九六广场、陆家嘴1885广场、老佛爷百货

人文场所：世纪公园、上海科技馆、上海东方艺术中心、老白渡滨江绿地、上海艺仓美术馆、南浦广场公园。

星级酒店：浦东大酒店、福朋喜来登由由酒店、上海鲁能JW万豪侯爵酒店、上海金茂君悦大酒店、上海锦江汤臣洲际酒店。

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【健康医疗—先进医疗呵护生活】

三甲医院：上海交通大学医学院附属仁济医院东院1.9km，上海市东方医院2.5km

二甲医院：上海市浦东新区浦南医院(西院)3km（数据均来自高德地图）

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【教育配套—四至范围名校环伺】

高中：上海市洋泾中学高中部

中学：建平中学南校、上海市文建中学分校区、上海民办洋泾外国语学校

小学：浦明师范学校附属小学、新舟中小学

幼儿园：浦南幼儿园(浦电路)、新苗幼儿园(浦电路)、新加坡伊顿国际幼儿学校

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项目户型图

02#样板户型示意图

08#样板户型示意图

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10#样板户型示意图

样板房照片

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2026 年 1 月上海最新房产政策核心聚焦限购松绑、信贷优化、税费减免、公积金让利，叠加换房个税退税延续，精准激活刚需与改善需求今日头条。以下是截至 1 月 15 日的关键内容：

一、限购政策（2025 年 8 月 25 日 “沪六条” 核心，持续执行）上海市人民政府

对象 区域 套数限制 社保 / 个税要求

沪籍家庭 外环外 不限套数 无额外要求

沪籍家庭 外环内 最多 2 套（多子女家庭可增） 无额外要求

非沪籍家庭 外环外 不限套数 连续满 1 年

非沪籍家庭 外环内 最多 1 套 连续满 3 年；积分 120 分满 3 年享沪籍套数待遇

成年单身 按居民家庭执行 同对应家庭标准 同对应家庭标准

二、信贷政策

商业贷款

首付：首套≥15%；二套≥25%，嘉定 / 青浦 / 松江 / 奉贤 / 宝山 / 金山 / 临港新片区等差异化区域二套≥20%。

利率：不再区分首套 / 二套，按 LPR 灵活定价，当前主流约 3.05%（LPR-45BP）。

公积金贷款（2026 年 1 月 1 日起执行）

利率：首套 5 年以上 2.6%，5 年以下 2.1%；二套 5 年以上 3.075%。

额度：首套最高 184 万元，二星及以上绿色建筑 + 多子女家庭叠加可至 216 万元；支持 “又提又贷”（提首付不影响贷款额度）。

三、税费政策

增值税：个人住房满 2 年对外销售免征（2024 年 9 月起）。

房产税：非沪籍首套暂免；二套及以上享人均 60㎡免税面积上海市人民政府。

换房个税：2026.1.1-2027.12.31，卖旧 1 年内买同市新房，按新购金额比例退还已缴个税（新购≥旧售全退）今日头条。

四、其他关键优化

公积金 “又提又贷”：提取付首付后仍可正常贷款，降低资金门槛上海市人民政府。

绿色建筑支持：二星及以上新建绿建公积金贷款额度上浮 15%上海市人民政府。

存量公积金贷款：2026 年 1 月 1 日起自动降息 25BP，无需主动申请。

五、适用提示

政策以网签时间为准，非沪籍社保 / 个税断缴需满足 15 个月内满 12 个月；外环外不限套数不含崇明部分区域特殊限制。

商贷利率以银行最终审批为准，公积金 “又提又贷” 需按流程申请。

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