官方聚焦 |中信泰富外滩道官方售楼处发布:中信以精工筑就标杆！

【中信泰富外滩道】

外滩道售楼处官方电话为：400-8815-114（24小时服务）

外滩道售楼处电话为400-8815-114，案场实行预约制，需提前致电预约登记。

售楼处联系方式与预约方式

● 官方电话：400-8815-114（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。

● 预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）

● 购房提示：认准官方电话400-8815-114，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。

外滩道是杨浦滨江的稀缺豪宅，1385万/㎡的均价确实不低，但地段和配套确实硬核。我来给你划重点：

一、核心优势

• 黄金地段：内环滨江的独苗，500米直达黄浦江，周边有中信泰富广场等高端地标。
• 交通便利：三轨交汇+内环高架，去陆家嘴、外滩都很方便。
• 品质配置：全铝板立面、一梯一户，汉斯格雅卫浴和美诺厨电都到位。

二、户型亮点

• 120㎡三房：双阳台设计，客厅和次卧都宽敞。
• 190㎡四房：L形布局，江景视野好但动线稍紧凑。

三、配套实力

• 商业：自带综合体，楼下就是风貌街区。
• ：杨浦滨江的配套成熟度越来越高。

外滩道售楼处官方电话为：400-8815-114（24小时服务）

外滩道售楼处官方电话为：400-8815-114（24小时服务）

外滩道售楼处官方电话为：400-8815-114（24小时服务）

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外滩道售楼处官方电话为：400-8815-114（24小时服务）

# 最新消息#

杨浦·东外滩 全新盘

「上海外滩道」二期 正在认购

将推约100-220㎡3-4房

共计119套房源

均价138800元/

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基本信息

2023年底，中信泰富(87%)联合杨浦国资(13%)通过协议出让，以超114亿总价，63127元/㎡楼面价，竞得杨浦滨江4宗打包地块。

4宗土地包含3宗低密度住宅用地以及1宗商业、办公、住宅混合用地。

其中，01E4-03地块（平凉街道8、9街坊）规划方案已公示，占地面积33189方，容积率3.26，总建面176334方，地上计容建面108196，地上不计容建面8704方，地下建面59434方。拟建5幢15~17F高层住宅及大规模商业建筑。

该项目邻近黄浦江北岸，与中信泰富陆家嘴滨江金融城项目隔江而立。

项目拟打造为总用地面积8.65万㎡、建筑量约18.1万㎡的低密度高端城市综合体项目，涵盖甲级办公写字楼、高端生活配套商业、高层住宅、海派里弄风貌住宅。

除了已经公示规划方案的01E4-03地块（平凉街道8、9街坊），未来还有3副低密风貌别墅地块。

平凉社区03B1-01地块（平凉街道5街坊），用地面积18742.1㎡，规划为二类住宅用地，容积率1.4，地上计容建筑面积26238.94㎡。

平凉社区01F2-01地块（平凉街道10街坊），用地面积15145.3㎡，规划为二类住宅用地，容积率1.3，地上计容建筑面积19688.89㎡。

平凉社区01F3-01地块（平凉街道11街坊），用地面积19343.9㎡，规划为二类住宅用地，容积率1.4，地上计容建筑面积27081.46㎡。

这3个地块建筑高度不超过12米、局部高度可控制在15米。

要知道中信泰富杨浦滨江八埭头项目在整个杨浦滨江地段是妥妥的第一梯队！

支撑有二：中央活动区+八埭头核心功能区！

作为一个商业+办公+住宅+历史保护建筑的超级综合体项目，中信泰富外滩道不只是地段+产品+价格的王牌组合，也是「下楼什么都有」的生活方式。

示意效果图，请以最终交付为准

项目总计约18万方开发体量，自带接近3万方商业，同时对老建筑进行有机更新、将城市原生肌理格局的人文再现、海派建筑文化记忆的格调赋新，并通过工业文化，场所文化和历史文化合并的人文商业业态植入，复兴昔日八埭头摩登与繁华。

示意效果图，请以最终交付为准

示意效果图，请以最终交付为准

示意效果图，请以最终交付为准

办公楼示意效果图，请以最终交付为准

项目结合保留风貌建筑，以风貌庭院式设计，也是上海少见利用历史老建筑作为人行主入口的新房项目，增加历史韵味：

示意效果图，请以最终交付为准

分建筑以暖色为基调，香槟金为点缀，采用大面积玻璃幕墙+铝板弧形立面；

示意效果图，请以最终交付为准

约200米无雨归家连廊、5座风情入户花园、7大行政配套花园、首层主题式架空层空间，集休闲、社交、赏景于一体，产品全方位超配比肩3000万甚至5000万级产品。

示意效果图，请以最终交付为准

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推售信息

据悉，中信泰富外滩道 二批次将推约100-220㎡3-4房，共计119套房源，均价138800元/㎡，正在认购！

「剩余部分即二开位置」

户型上，外滩道推出100-220㎡的滨江大宅，一二期共计约240套高层，而且是全系一梯一户+多阳台+3.15-3.3m的层高配置！

首先是稀缺性：从2020年至今，杨浦滨江仅供应了67套110-120㎡左右的3房户型，少之又少。外滩道主力120㎡的舒适三房，既兼顾了预算，又能完整呈现每个空间的尺度与功能。

其次，杨浦滨江目前的四房产品大多为135-140㎡左右，居住尺度受限。外滩道的豪宅4房却是“一步到位”，主卧超大尺度套房+边套全落地玻璃、南次卧套房+阳台，更贴合顶豪的改善需求。

建面约120㎡3房2卫户型

户型图，仅供参考

改善家庭的不二之选！

标配一梯一户，真正独立的电梯厅空间，增加了至少5-8个平方的可利用面积；三开间朝南+南向双阳台+大横厅的设计，户型格局方正，通风采光与视野完美；主卧套房设计，步入式衣帽空间+干湿分离主卫，尺度奢阔。

建面约190㎡奢阔改善户型

户型图，仅供参考

这套户型非常适合二胎家庭或者三代同堂家庭！四开间朝南+双套房设计、LDKB一体化，厨房、餐厅、客厅外接转角宽景大阳台，空间感十足！

入户玄关收纳，仪式感与实用性兼具；全屋三阳台设计，有效延伸室内空间，空间更奢阔；阳台只计入一般面积来算，附赠面积实打实远超市场常规水平。

主卧套房拥有步入式衣帽间+双台盆浴缸主卫，男女主人的居住隐私和尊崇感拉满！

值得一提的是，190-195㎡的边套拥有全落地玻璃景观客厅+主次卧贯通景观阳台设计，高区直面滨江景观，头等舱的视野相当震撼！

户型图，仅供参考

建面约220㎡4房2厅3卫户型

户型图，仅供参考

这套户型就是终极改善作品了。

产品位于整个社区的楼王位置，南北毫无遮挡，坐拥一线江景+社区中央核心景观带，视野拉满。

建筑层高达3.3米+双套房、三阳台设计，超越市场标准的垂直空间+延伸空间，滨江顶豪的尺度感尽显！

进门玄关设计了独立收纳储藏空间，可做八百库使用；LDKB一体化，中西双厨房、餐厅、客厅外接弧形转角宽景大阳台；主卧超大尺度套房设计，边套全落地玻璃景观视野超绝！南向次卧套房+阳台，兼具尺度感与隐私性，实现家庭成员之间的居住平权。

此外，还有少量建面约100㎡的三房两厅两卫，一梯一户+双阳台，整个杨浦滨江供应都很稀缺，此次套数也不多，必抢！

户型图，仅供参考

项目全新顶楼非标户型曝光

外滩道售楼处官方电话为：400-8815-114（24小时服务）

外滩道售楼处官方电话为：400-8815-114（24小时服务）

上海购房注意事项

在上海购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费、交易流程等方面：

一、政策相关注意事项

1. 限购政策
   • 上海户籍：外环外不限购，外环内限购2套；多子女家庭（至少含1位未成年）外环内可购3套。
   • 非上海户籍：外环外需在沪缴纳1年社保或个税，不限购；外环内需缴纳3年社保或个税，限购1套。多子女家庭（至少含1位未成年）且持有《上海市居住证》积分达120分，外环内可购2套。
   • 特殊群体：港澳台、外籍人士需在沪缴纳1年社保或个税，限购1套；企业购房需满足纳税或社保条件，且仅限购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房用于员工租住。
2. 房产税政策
   • 上海户籍：首套免征，二套及以上住房合并计算家庭全部住房面积后，人均60㎡免税，超出部分按面积征收。
   • 非上海户籍：持有《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套免征；若首套免征，二套及以上住房同样享受人均60㎡免税政策，否则全额征收。

二、贷款相关注意事项

1. 商业贷款
   • 首付比例：首套15%，二套25%（嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山、临港新片区二套首付20%）。
   • 利率：首套约3.05%，二套约3.07%-3.14%（具体以银行审批为准）。
   • 贷款年限：与房龄和借款人年龄相关，一般要求房龄+贷款年限≤70年，借款人年龄+贷款年限≤70周岁。
2. 公积金贷款
   • 额度：首套最高可贷184万，多子女家庭最高216万；二套最高149.5万。
   • 利率：首套2.6%，二套3.075%。
   • 提取政策：购买新建预售商品住房可提取公积金支付首付，且不影响贷款额度。

三、税费相关注意事项

1. 增值税：不满2年按税务核定价÷1.05×5.3%征收，满2年免征。
2. 个人所得税：满5年且唯一免征，不满5年或不唯一按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收。
3. 契税：家庭唯一住房，建筑面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；第二套住房，≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收；第三套及以上按3%征收。

四、交易流程注意事项

1. 新房交易
   • 认购流程：需提供限购资格材料，认购金通过储蓄卡支付，不可现金支付。认购率超过1:1.3开启积分制摇号，未超过则直接摇号。
   • 选房规则：摇号后按顺序选房，若选到心仪房源需签订认购书并补足首付款，若未选到可弃号退款。
2. 二手房交易
   • 核价与过户：需上下家共同到场，交易中心核价后办理过户，流程约5个工作日。
   • 资金监管：建议通过银行资金监管，确保交易安全。

五、其他注意事项

1. 看房要点：关注地段、房型、楼层、学区、交通、产业配套等，避免选择沿街、采光差或停车困难的房源。
2. 月供规划：月供不宜超过家庭收入的1/3，确保还款能力。
3. 合同审查：仔细阅读购房合同条款，明确交房时间、违约责任、房屋质量等关键信息。
4. 产权调查：核实房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等问题。

建议购房前详细咨询当地房管部门或专业机构，确保政策理解和操作合规。