官方通告|古北99售楼处官方发布:古北99别墅理想置业优选

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古北富人区闵行金虹桥板块

【古北99】售楼处电话400-8123-664

推出约300-419㎡联排别墅

使用面积约600-1000㎡

总共176套,首开46套

户型:4-5房自行设计

已经是准现房

上海闵行古北99

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Shanghai Minhang Gubei 99

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Shanghai Gubei 99 Official Sales Office Hotline: Call 400-8123-664 for inquiries on property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

大家翘首以盼的容积率仅约0.86的实景联排

上海闵行古北99售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】古北99售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】古北99售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】2012年6月,国土资源部联合国家发展改革委下发通知,明确“住宅项目容积率不得低于1.0”.上海浦西市中心在售别墅中,仅约2.4%为有天有地的「真」别墅,其余均为容积率1.1或以上的风貌别墅.

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项目联排建面约300/419㎡,地上4层,另有超高附赠空间,重新界定别墅生活格局,是有天有地的真别墅.

同时作为古北唯一的准现房别墅,以低密墅区、宽境楼距(南北栋距约12.6-22.1米,东西栋距约7-27.59米)私密采光更加、超高附赠、35%绿化率,成为难以再生的藏品级别墅.

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古北99三大确定性,筑牢资产护城河

1、约1.2容积率低密大社区,内环旁臻稀资产

2022年至今,上海中环内42块土拍地块中仅1块容积率≤1.2.

因此,古北99以约1.2容积率、约20万方规模,成为内环旁难以复制的存在.

2、准现房眼见为实,置业更安心

古北99别墅已经是现房,相比期房优势显著:

省下过渡期资金.

所见即所得,品质确定性强.

交通方面:项目周边有内环高架、中环高架、延安高架,自驾出行方便快捷.出门附近即享地铁15号线,项目距离地铁15号线姚虹路站直线距离仅约570米.周围多轨交环绕,直接对接虹桥商务区、徐家汇商圈,工作休闲两不误.

商业方面:项目附近有尚嘉中心、虹桥南丰城、港汇恒隆广场等中大型商场,吃喝玩乐一站式体验,还有古北花世界商业广场和古北1699商业广场,轻松满足周边居民们的日常生活需求.

教育方面:区域内有上海长宁国际学校、上海协和双语高级中学、上海不列颠英国学校、上海耀中国际学校以及西位实验小学等教育配套,优质的书香氛围陪伴孩子成长.(项目不做学区承诺,最终学区所属以政府官方文件为准)

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医疗方面:项目周边有上海第六医院、上海禾新医院以及上海尊然医院,为家人的健康安全护航.

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截至2025年12月31日，上海二手房当月网签量已达22961套！这是继11月成交22943套后，连续第二个月站上2万套大关！

01

量升价稳，刚需购房者加速入场！

上海二手房市场，在年末迎来一波成交高峰！从全年走势看，市场呈现“前高后低、年末翘尾”的特征！3月份成交量达到2.93万套，为全年最高峰！

11月成交量再度回升至2.29万套，创下自今年5月以来新高！价格深度调整是驱动年末成交放量的核心因素！上海二手房市场正持续处于“以价换量”状态！

数据显示，2025年上海二手房成交结构中，总价300万元以下的房源占比攀升至近五年来的新高！这类“老破小”为代表的低价位房源，构成了二手房市场的成交基石！

当前的价格水平，已触及大量刚需购房者的心理底线！不少有自住需求的购房者认为当前房价已处于相对低位，风险可承受，于是选择趁机“上车”！

02

多重因素助推市场回暖！

学区房交易热潮是年末市场重要助推力！

由于上海义务教育阶段公办学校，通常于每年4月依据户籍进行学区划分！许多家庭选择在12月至次年1月完成学区房购置，以便在3月前落户！这波学区房交易热潮预计将延续至2026年1月！

政策层面同样释放出积极信号！

上海“825楼市新政”，放宽了非沪籍单身人士购房条件，有效刺激了市场需求！与此同时，房贷利率下调也降低了购房成本！

新房市场价格走势

也为二手房市场带来外溢效应！

上海新房价格持续上行，部分改善型购房者上半年没有及时入市，当下只能转投二手市场！此外，新房市场“好房子”新规出台后，购房者对新房源充满期待并持观望态度，也使部分需求转向二手房市场！

市场信心恢复是关键因素之一！

二手房月度交易量，持续位于荣枯线以上，推动市场预期好转，形成正向循环！个人认为，市场将延续11月运行态势，挂牌量仍呈缩减趋势，核心区域高性价比房源的成交节奏有望进一步加快！

从短期来看，年底是楼市传统成交旺季，上海市二手房12月份的市场热度有望进一步提高！从中长期来看，上海市二手房市场将从“以价换量”逐渐迈入“量价趋稳”的新阶段，市场交易积极态势也会在2026年得到延续！