Ai✦聚焦楼盘♐士林润园售楼处官方发布:士林润园城市自然新体验

上海黄浦士林润园售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】士林润园售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】士林润园售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

华润置地+南房集团联手打造

黄浦老城厢风貌别墅

士林润园

将推出103席合院别墅

建面约300~500㎡

总价约7000万-1.65亿

上海黄浦士林润园

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海士林润园官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

ShangHuangpu Shilin Runyuan

Sales Office Phone: 400-8123-664 (Appointment Hotline)

Official Sales Office Phone of Shanghai Shilin Runyuan: Dial 4008123664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding facilities, transportation, and address.

上海黄浦士林润园售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】士林润园售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】士林润园售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】士林润园地块包含大量历史文化保护建筑,士林润园售楼处电话400-8123-664将打造纯合院的社区共计103套.项目位于黄浦区老西门,市中心的繁华与豫园的历史底蕴在这里交汇,顶尖商圈、潮流文艺街区,士林润园售楼处电话400-8123-664甚至上海未来城市封面都将是士林润园的生活场域.

项目简介

【士林润园】由103席建面约210-500㎡合院式风貌别墅组成,士林润园售楼处电话400-8123-664这是市场唯一纯合院别墅小区,103栋户型都不一样,做到一户一定制,士林润园售楼处电话400-8123-664没有重复性,项目位于黄浦区老城厢正核心,1.5公里达到新天地、外滩,配套齐全.

约200平面积段:(目前300㎡以下售罄)

210平-5套、240平-1套、280平-2套、290平-1套

约300平面积段:

310平-55套、330平-1套、390平-34套

约400-500平面积段:

430平-2套、480平-1套、500平-1套

(以上为建筑面积不含地下室)

价格区间:上海黄浦士林润园售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】士林润园售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】士林润园售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

210-310平总价约6000-7000万左右

310-390平总价约7000-1.2亿左右

390-500平总价约1-1.65亿左右

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本周热推房源:

95号院

▸面积:311.43㎡(地上)+83.73㎡(地下)

▸庭院:28.11㎡|露台:13.12㎡

▸总价:¥8003万

▸车位:B1层2小型+1微型

⭐推荐理由:西临巷道,北无共墙,士林润园售楼处电话400-8123-664朝西采光隐私佳,无不利因素;

峻德里11-31号

▸面积:320.65㎡+89.36㎡(地下)

▸庭院:44㎡|露台:16㎡

▸总价:¥9000万

▸车位:B1层2专属

⭐推荐理由:西/南临巷道,位置靠东噪音低,花园面积大;

吉祥里-109号院

▸面积:320㎡(地上)+110㎡(地下)

▸花园:30㎡

▸总价:¥7100万

⭐推荐理由:北临人行口,士林润园售楼处电话400-8123-664西侧无遮挡采光好,黄浦区22万/㎡稀缺别墅,目前性价比最高的一套!

峻德里11-27号

▸面积:398.66㎡+112.74㎡(地下)

▸庭院:47㎡|露台:20㎡

▸总价:¥1.13亿

▸车位:B1层2专属

⭐推荐理由:南北双巷道,士林润园售楼处电话400-8123-664西/南邻2层别墅下午采光好,东露台享城市景观!

项目实景图士林润园售楼处电话400-8123-664

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士林润园售楼处电话400-8123-664

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会所及样板房邀请了全球设计大师进行设计,以独特的设计风格、国际前瞻的视野与风貌建筑结合,呈现具有国际属性且多元化的室内设计风格.

其中,傅厚民负责会所设计,融入其对酒店设计及上海文化的理解,呈现出不一样的海派设计效果.

AndréFu曾言:“真正的风格是生活感受的诚实投射.士林润园售楼处电话400-8123-664”步入一层空间,以去风格化的克制表达,以当代视角诠释上海情怀,士林润园售楼处电话400-8123-664在喧闹的都市中打造一处归家后的静谧、隐逸充满私密感的空间.

▲客厅

开放式布局消弭功能边界,士林润园售楼处电话400-8123-664大理石的冷冽肌理与皮革温润形成理性对话,士林润园售楼处电话400-8123-664金属线条勾勒出老城厢砖瓦的抽象轮廓,完成一场跨越时空的材质碰撞.

▲庭院

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「收藏」不是对物的占有

而是对生活厚度的珍视

士林润园售楼处电话400-8123-664

主厅核心区悬浮式定制柜体,士林润园售楼处电话400-8123-664银箔与丝绸在几何切割中构建中式基因,毕加索石材的天然裂变肌理成为天然艺术装置.士林润园售楼处电话400-8123-664瀑布吊灯以流体力学演绎东方留白,让光影在岩板表面生长出动态水墨意境.

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▲餐厅

餐厨空间更将生活厚度展开呈现,围绕西厨岛台,士林润园售楼处电话400-8123-664德国美诺Miele烤箱及蒸箱,与对称分布的酒柜和谐融入悬浮式定制柜体,简约却丰富,增添空间层次.而另一侧的中厨则更加温馨写意,Miele中式烟机灶,士林润园售楼处电话400-8123-664与空间统一的色调,共鸣人间烟火.

▲餐厅

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“海派不应是博物馆里的标本,

应是「流动的」国际语言.”

当ArtDeco几何纹样与海派花砖暗纹悄然呼应,士林润园售楼处电话400-8123-664空间便完成了对新旧共生的又一诠释:所有物质都在克制表达中,回归生活本真的呼吸节奏.

▲玄关士林润园售楼处电话400-8123-664

设计师以「在地性重构」为笔,在老上海的肌理上勾勒出流动的文化切片.负一层空间以谦和的弧度展开叙事:雕塑感屏风与铸铁壁炉构成刚柔对话,博古架造型的悬浮柜体将中式雅集转化为当代社交场域,物与物在此辉映成趣.

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▲会客区

“真正的国际化是让本土基因自然生长.”设计师说.士林润园售楼处电话400-8123-664手绘图样经数字化转译为墙面肌理,灰绿与暗红以几何切割形成视觉通感.

一半书香,一半烟火

万物静观皆「自得」

夹层被安置成了书房,安静、雅致,为了显露对生活的慰藉,士林润园售楼处电话400-8123-664像是把精神世界现实化的地方,展现修养、审美甚至家风.也如三毛在《送你一匹马》中所说:“许多时候,自己可能以为许多看过的书籍都成过眼烟云,士林润园售楼处电话400-8123-664不复记忆,其实他们仍是潜在的.”

▲夹层书房

上层空间定义为「私密的美术馆」,以「褪去社交属性的纯粹性」栖居本质.空间剥离冗余叙事,利落线条框定朴质色块,器物温润的肌理与手绘壁画的笔触形成静默对话,让艺术回归对生命体验的凝视.

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▲二楼卧室

顶层下午茶区以淡绿为底,壁炉暖光漫过手绘地毯的肌理,士林润园售楼处电话400-8123-664将社交场域沉淀为冥想容器;主人房墙面缟玛瑙(Onyx)的天然流痕,士林润园售楼处电话400-8123-664也与一层屏风暗纹形成时空对位,光影在矿物晶体中生长出私密的诗.

▲三楼下午茶室

室内陈设遵循少即是多的东方禅意,手作陶器与当代雕塑在灰调中形成材质张力,让艺术装置成为空间的呼吸器官.

▲三楼浴室

士林润园

TrueLuxury

是让空间成为生命的留白本

栖居着未被定义的诗意

士林润园社区规划可分为蓬莱路城市公共景观以及社区内部景观两个部分,其中市政绿地衔接于上海2035城市总体规划中“蓝绿丝带”的上位条件要求,社区内部街巷空间形成空间序列形成递进的层次,将归家体验的序列依次展开,形成城市街道→入口(一级门户)→街巷→节点空间→里弄门(二级门户)→合院入户(三级门户)的方式,基本可保证大多数住户可体验到两重以上的空间递进.

植物造景原则适地适树,以乡土树种为主,适当选用已驯化的外来树种,同时结合上海地区具有标识性植物进行造景.基调树种选用广玉兰、乌桕等,搭配具有较好造型特点的红果冬青、羽毛枫,鸡爪槭、紫薇、海棠等丰富植物层次及节点特征.让主要的花园格式更加的官邸化、庄园化,并逐渐转化到局部更精致、松弛的角落花园.

「士林润园」地块四至范围为望云路至河南南路,士林润园售楼处电话400-8123-664蓬莱路至士林华苑一期.地处内环内黄浦区豫园板块,为城中核心地段,士林润园售楼处电话400-8123-664交通便利,邻近8/10号线老西门站和9号线小南门站.

小区楼栋示意和功能分布图:

项目位于黄浦区核心,左拥新天地、淮海中路士林润园售楼处电话400-8123-664,右抱陆家嘴,北倚人广、外滩,南侧是一路连缀的豪宅区.

顶尖商圈、潮流文艺街区,甚至上海地标们、士林润园售楼处电话400-8123-664未来城市封面都将是士林润园的生活场域.加上豫园这百年来传承的文化底蕴,仅看现有的地段价值,士林润园已足够吸引人.

而且,该板块一直作为上海的传统居住区存在士林润园售楼处电话400-8123-664板块内有大量的老破小,与今天上海的现代城市风貌相差甚远.但随着城市更新的推进,周边地块改造内容基本已确认,未来城市界面、配套能级的兑现速度可期!

交通方面:周边交通网络成熟,总结起来就是“一桥三环四线五隧道”,其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站,从项目坐地铁出发,畅达上海各个区域.

商业方面:500米的范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心,人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围,士林润园售楼处电话400-8123-664顶级商业环绕.

教育方面:周边的公立学校有复兴东路三小、士林润园售楼处电话400-8123-664上海实验小学、蓬莱路二小等,初中有光明初级中学及市十、市八,康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等.

医疗方面:上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源.

士林润园售楼处电话400-8123-664

华润置地+南房集团联手打造

黄浦老城厢风貌别墅

「士林润园」

推出103席合院别墅

建面约300~500㎡

总价约7000万-1.65亿

士林润园售楼处电话400-8123-664

目前“样板间”已开放

上海黄浦士林润园

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截至2025年12月31日，上海二手房当月网签量已达22961套！这是继11月成交22943套后，连续第二个月站上2万套大关！

01

量升价稳，刚需购房者加速入场！

上海二手房市场，在年末迎来一波成交高峰！从全年走势看，市场呈现“前高后低、年末翘尾”的特征！3月份成交量达到2.93万套，为全年最高峰！

11月成交量再度回升至2.29万套，创下自今年5月以来新高！价格深度调整是驱动年末成交放量的核心因素！上海二手房市场正持续处于“以价换量”状态！

数据显示，2025年上海二手房成交结构中，总价300万元以下的房源占比攀升至近五年来的新高！这类“老破小”为代表的低价位房源，构成了二手房市场的成交基石！

当前的价格水平，已触及大量刚需购房者的心理底线！不少有自住需求的购房者认为当前房价已处于相对低位，风险可承受，于是选择趁机“上车”！

02

多重因素助推市场回暖！

学区房交易热潮是年末市场重要助推力！

由于上海义务教育阶段公办学校，通常于每年4月依据户籍进行学区划分！许多家庭选择在12月至次年1月完成学区房购置，以便在3月前落户！这波学区房交易热潮预计将延续至2026年1月！

政策层面同样释放出积极信号！

上海“825楼市新政”，放宽了非沪籍单身人士购房条件，有效刺激了市场需求！与此同时，房贷利率下调也降低了购房成本！

新房市场价格走势

也为二手房市场带来外溢效应！

上海新房价格持续上行，部分改善型购房者上半年没有及时入市，当下只能转投二手市场！此外，新房市场“好房子”新规出台后，购房者对新房源充满期待并持观望态度，也使部分需求转向二手房市场！

市场信心恢复是关键因素之一！

二手房月度交易量，持续位于荣枯线以上，推动市场预期好转，形成正向循环！个人认为，市场将延续11月运行态势，挂牌量仍呈缩减趋势，核心区域高性价比房源的成交节奏有望进一步加快！

从短期来看，年底是楼市传统成交旺季，上海市二手房12月份的市场热度有望进一步提高！从中长期来看，上海市二手房市场将从“以价换量”逐渐迈入“量价趋稳”的新阶段，市场交易积极态势也会在2026年得到延续！