闲鱼卖房票？

近期，闲鱼平台流出广州黄埔房票公开转让，引起社会热议！

“黄埔现票 8.3 折急售”“南岗片区房票百万面值可谈”“中介勿扰，村民直出”…… 这些面额从百万到千万不等的房票，正通过社交平台形成隐秘的二级市场。

2024年1月17日，广州市规划和自然资源局印发《广州市房票安置实施方案》，明确房票转让要求，被征收人满足在广州每户拥有一套住房的前提下，允许房票在本项目被征收人间互相转让。房票限转一次，且房票记载的原兑付期限不变。房票未使用部分（扣除相应政策性奖励）被征收人可向核发房票的区政府申请兑换成货币。房票使用期限18个月。

2024年4月，广州开发区城市更新局关于印发《广州开发区广州市黄埔区城中村改造项目房票安置实施细则》的通知，明确每张房票允许实名转让一次，兑付期限不变，且不得分割转让。通过转让形式获得房票的受让人需具备广州市购房资格，并满足我市限购要求，受让人可在兑付期限内持票购房，除税收优惠外，其他权利与原房票记载人一致。房票记载人在兑付期限内未购房的，到期后可持房票向房票核发单位按基础补偿金额申请兑付现金。房票使用期限2年。

相对市层面政策，黄埔区进一步放开了房票转让对象要求，即黄埔不限制房票转让对象为本项目被征收人之间，可按规定自主转让。因房票只能到期后才能申请兑付现金（需扣除政策奖励），且基于广州房源库搭建日渐成熟、房票转让后可在全市范围内兑现及全市已放开住房限购。部分被征收人因套现需求迫切，通过社交平台打折出售等，进一步激活了近期房票二级流转市场，也给予了被征收人和市场中介更多操作空间。

房票政策初衷是实现“政府促旧改、开发商去库存、村民获保障”。房票二级市场转让存在诸多风险，如一票多卖、非官方渠道签署转让协议、低价诱饵支付定金等。无论你是想套现的村民，还是想捡漏的购房者，合规是底线。房票自主转让在市场推波助澜之下，易滋生风险，需谨慎而为之。

欢迎扫描下方二维码入群交流

如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括为政府提供城市更新产业升级政策课题咨询以及产业发展规划顾问服务、为国央企及村集体等市场主体提供城市更新项目全过程咨询+实施服务(投资可研与开发策划顾问、项目全流程开发管理及融资并购等)、为银行业金融机构提供城市更新项目融资贷款可研与贷后监管服务、为工改工产业园区项目方提供策划招商运营等全过程专业服务。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州等地区公司，参与操盘和服务的项目覆盖深圳本土十个区、以及粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

免责声明

本公众号所发布的内容均根据现行有效的国家法律法规与地方城市更新政策规定，按照行业专业标准原创而成，所用数据基于合一城市更新集团的市场监测以及对公开信息进行的综合整理与分析，力求公正客观的反映城市更新行业发展现状与趋势。因数据统计时间与统计口径的差异，合一城市更新集团不保证公众号所载内容的完全准确性与完整性，如后续发布内容与前期内容存在差异，合一城市更新集团可随时更改且不予特别通知。本公众号所载内容均不构成对任何机构或个人的建议，仅供大家决策参考，任何机构或个人使用本公众号所载内容，请自行判断是否符合特定事实与前提。

本公众号所载内容的知识产权归合一城市更新集团所有，未经书面同意，任何机构或个人不得更改或以任何方式翻版、复制、转发或引用本公众号所载内容。未经授权私自转载或者转发本公众号所载内容的，所引起的一切后果和法律责任由私自转载或转发者承担，合一城市更新集团保留随时追究其法律责任的权利。