鼓楼区，洪山桥的房子，被六折拍卖，单价六千，仍无人报名

有比较长一段时间，我都没有去关注福州的法拍房，但身边陆陆续续都有听说，哪里哪里的房子被法拍成功的案例。

信息越来越透明的时代中，法拍房已经变得不再那么遥不可及，谈虎色变的存在。也有不少的正常购房者，参与到竞拍的行列当中去，这也使得“捡漏”，“投资”的群体需要面对更多的竞争者。

今天，我特意打开法拍网，查看了福州的法拍情况，还别说，成功的案例不在少数，且大多数房源在首次开拍的时候，就有多位竞拍者参与，经过十几，几十轮的加价成交，屡见不鲜。

那么，法拍房就一定会便宜吗？

答案是必然的，如果它的价位和正常房屋一样，就没有人愿意去买这种，被认为是“风水”不好的房子。最近成交的房源比较多，我这里不做一一统计，大家可以看以下图片：

从已成交的房源来看，价格确实要比正常市场价，更低一些，基本上要打6-7折左右，以上成交的华林路福寿巷福园新村，市场评估价格423万，成交价格259.6万；第二套美之国花园高层，市场评估价格204万，成交价格132.2万。

抛开评估不精准的情况，即便是放在二手房市场评估，美之国花园这套房子，同户型2楼的房源，成交价格135万，这套10楼的价格132万，也具有一定的价格优势。

但我认为，有一些被法拍的房子，只能适合正常买家竞拍，已经失去投资的价值。如果你们是为了捡漏，又想着能够居家，尽量不要看法拍房，因为它会大大拉低你的心理期望，但现实中又没有这种，不仅房子适合你，还要急卖，可以捡漏的房源。

刚刚，我看到了一套房子，也给大家做个简单的分析，看看是否值得去参与竞拍。

房源信息：福州市鼓楼区洪山镇杨桥西路洪山桥小区5#楼701单元及1层17附属间。

【财产范围包括建筑物（含室内二次装修）及其占用范围内的土地使用权（含土地出让金）,不含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益；总建筑面积为96.64㎡（其中701单元91.11㎡，17附属间5.53㎡），法定用途及实际用途均为住宅】。

评估价：1149800元；变卖价：643888元；预缴款：643888元；保证金：128000元；增价幅度:6000元（或整数倍）

若按照评估价成交，预估卖方应承担的税费为34494元，预估买方应承担的税费为34574元。上述买卖双方税费仅供参考，买卖双方应缴纳的相关税费最终以相关部门根据成交价核定为准。如产生土地出让金，土地出让金由买受人承担。

开拍时间：2026年1月26日；

起拍价格：643888元，加价幅度6000元。

目前已有11人设置报名提醒，0人报名竞拍，现场看点比较方便，我准备下周的时间，去房子里看一下。因为是高层，看一下是否有江景的效果。

市场价值分析

洪山桥社区，这个小区大家都不陌生，对于福州人来说可能是乡下，但这里的房子，一直以来都有一个高频的交易成交。

小户型的竞争力表现十分明显，假设65万的价格成交，单价是6600元/平米，首付只要10万就够了，且银行的月供2400元/月，对于在鼓楼区上班的打工族来说，与其租房，不如买房更加划算。

因此，我也认为，福州的楼市，已经不是能不能买得起，而是年轻人愿不愿意买房的问题。

洪山桥社区，目前在售房源13套，挂牌均价13242元/平米，实际成交单价在9500元左右。

最新均价：11,389元/㎡（数据来源：房天下，2026年1月11日实时采集。）

价格区间：低单价房源（小户型、低楼层）：约8500–10500元/㎡中高单价房源（大户型、高楼层、江景资源）：约14000–15500元/㎡。11月份成交103平米，95万，高楼层。

价格趋势：2026年1月环比持平，同比2025年同期下跌约16%–18%，反映出价格仍然保持低位。

对于刚需而言，单价6600元，可以做选择。有一些缺点，也要给大家说明。

小区总户数约651户，但停车位仅180个，车位比不足1:4。外来车辆借道通行现象普遍，早晚高峰小区内部道路拥堵严重，居民“停车难、出行难”矛盾突出。

小区建成于2003年，楼龄已达23年，外墙脱落、电梯老化、管道锈蚀等问题普遍存在。

小区紧邻洪山大桥，每日大量货车、大车通行，夜间噪音扰民严重，部分住户反映“开窗即震”。

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