官方聚焦|越秀·大学城·和樾府官方售楼处发布:以匠心铸就经典!

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项目位于番禺区大学城二期国际创新城板块。

项目基本信息:

开发商：越秀地产+珠江股份
拿地时间：2021年拍下广州国际创新城一期地块
交付时间：准现房，2025年6月1日，精装
折合楼面价：33599元
占地面积：70000平米
建筑面积：296411平米
绿化面积：64920平米
总栋数：24栋，16-24F板式设计
总户数：872户，首开480户，全南向
梯户比：全部是两梯两户或两梯三户
得房率：85%
产权年限：70年
容积率：低至2.08
绿化率：35%
楼层高：3米
总车位数：1916个，1：1.65
物业公司：广州越秀物业，3.8元/月/平米
产品：110平.136平.142平.160平.175平
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项目楼栋分布和户型：

项目交通配套：
距离地铁4号线新造站约800-900米，步行可达，4站到万博、琶洲，5站到金融城。
南大干线已开通，自驾可快速连接广州南站、万博CBD、琶洲等核心区域，通勤效率较高。

项目教育配套：
项目配建一所6班公立幼儿园和一所48班九年一贯制学校，由番广实验教育集团（旗下含广大附中番禺实验学校）运营管理，2025年9月已开学，业主子女可享受12年学龄一站式教育。周边有13所高校，包括6所双一流大学。

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项目商业配套：
目前项目只有小区的底商，大型商业需要去到万博、琶洲那边，30分钟左右的车程。
附近有3个项目都有规划商业体，需要时间等待。

项目医疗配套：
1.7公里处有一所番禺新造医院。

项目休闲配套：
项目置身约25万㎡中央公园，开发商配建11万㎡古树公园，未来还将与65万㎡滨江公园融合，户均公园面积达150㎡，居住环境优越。

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1、交通便利，距离地铁4号线新造站约800-900米，步行可达，4站到万博、琶洲，5站到金融城。南大干线已开通，自驾可快速连接广州南站、万博CBD、琶洲等核心区域，通勤效率较高。
2、教育资源优质，配建48班九年一贯制学校，由番广实验教育集团（旗下含广大附中番禺实验学校）运营管理，2025年9月已开学，业主子女可享受12年学龄一站式教育。周边有13所高校，包括6所双一流大学，形成高知人文圈层，有利于孩子成长。
3、生态环境优越，项目置身约25万㎡中央公园，配建11万㎡古树公园，未来还将与65万㎡滨江公园融合，户均公园面积达150㎡，居住环境媲美二沙岛。建筑采用全玻璃幕墙设计，与自然景观融合，部分楼栋可瞰珠江景观。
4、价格优势，现房发售，价格已回调，110㎡四房总价约420万起，相比周边区域同面积段产品更具性价比，且与大学城一期二手房存在价格倒挂现象。
项目在售楼栋和户型价格：
1栋：16层，2梯2户，165.175平，现楼尾货
2栋：16层，2梯2户，都是142平，现房尾货
3栋：16层，2梯2户，都是142平，现楼尾货
6栋：16层，2梯2户，都是142平，现楼卖完
7栋：16层，2梯2户，都是160平，现房尾货
8栋：16层，2梯2户，都是160平，现房待售
9栋：16层，2梯2户，165.175平，现房尾货
10栋：24层，2梯3户，110.136平，现房尾货
11栋：24层，2梯3户，110.136平，现楼主推
12栋：24层，2梯3户，110.136平，现楼售罄
13栋：24层，2梯3户，110.136平，待售

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