从“怕下雨”到“盼晴天”：2025年虹口老旧小区焕新攻坚50万平方米“硬骨头” | 小虹看实事

记者从区房管局获悉，2025年虹口区持续推进“美丽家园”综合整治工程，全年已完成各类旧住房修缮面积超过50万平方米，以提升民生品质传递城市温度。

经过多年持续推进，虹口“美丽家园”工程已覆盖大量小区，居住环境得到普遍改善。在此基础上，2025年虹口将工作重点进一步聚焦于一批难啃的“硬骨头”——那些建成年代更久、设施老化严重、问题错综复杂的存量老旧小区。

这些小区往往情况各异、需求多元，改造难度较大。为此，虹口坚持因地制宜，采取“一小区一策”的精准方式，在实践中探索出一条以系统性、整体性思维破解综合症结的更新路径，为后续系统更新奠定基础。

比如，2025年完成焕新的汶水东路690弄就存在一些“老大难”问题。小区建于上世纪八十年代，因年代久远出现屋顶渗漏、管网老化、停车困难等问题。2024年8月，小区品质提升改造工程正式获批启动，改造范围涵盖房屋修缮、基础设施更新、智慧社区建设等多个板块。

改造启动前创新采用了“多方联合踏勘”模式，先后组织五轮实地调研与意见征集。工作人员带着笔记本走家串户，累计记录下居民提出的具体意见建议327条。从“屋顶年年漏雨”的烦恼，到“晚上楼道太黑”的不便，这些来自生活最前沿的“需求清单”，最终都成了设计图纸上的“施工清单”。

基于“施工清单”，改造得以直击痛点，实施一场“里外兼修”的整体手术。针对建筑老化，工程不仅为每栋楼建立安全隐患档案，更采用新型材料与工艺，构建从屋顶到立体的系统防渗体系。在地下，长达数公里的老旧管网被全面更新，实现彻底的雨污分流，提升了城市“毛细血管”的韧性。在有限的地面空间，通过科学规划实现人车分流，并利用智能技术与立体设计，将停车与通行效率提升近40%。

更新还尝试了“功能叠加”的理念。在实施必需的“平改坡”工程时，同步铺设了分布式光伏设施，在解决安全与保温问题的同时，为社区注入了绿色动能，探索出一条可持续的运维路径。

居民的感受是检验更新成效的重要标尺。作为在小区居住了近三十年的老住户，王阿姨对改造前后的变化感触尤深，她说，以前最怕下雨天，外面下大雨，屋里渗小雨，盆盆罐罐都不够接。现在好了，屋顶彻底修好了，还铺上了能发电的光伏板。“如今啊，我们是盼着晴天，阳光越好，发的电越多，楼道照明、公共用电都更充裕，心里也跟着亮堂起来。”

如果说系统性更新展现了改造的决心，那么在空间资源极度紧张的老旧小区里，改造则更像一场“微创手术”。每一处改动，都需要在方寸之间精准平衡诉求。

位于广中路街道的同安楼也于今年实现了焕新。在这类建筑密度高、公共空间小的“螺蛳壳”里，如何“做道场”，满足居民对无障碍、安全性、舒适性的提升需求？改造重点在于如何利用好有限的空间，平衡多元需求、实现精细化提升。

小区一号楼门前的无障碍坡道改造，曾是一个难点。该处紧邻小区唯一车行入口，若修建固定坡道，将严重影响车辆通行。经过设计方、街道、业委会多次现场会商，最终确定了“可移动钢板坡道”方案，以坡道主体为固定结构，末端衔接处铺设一块活动钢板，遇轮椅或婴儿车通行时放下，平时收起，保障车辆转弯空间。

“我们现场用卷尺反复量，拿着模型比划，最后想到了‘可移动衔接段’这个点子。”业委会副主任陈理春回忆道。这个造价不高却极为巧妙的“定制化”方案，化解了矛盾。此外，针对居民反映强烈的公共活动区域安全隐患，项目将原有湿滑的石子步道更换为具备良好排水性的塑胶跑道，并同步更新了健身器材。

在房屋本体修缮方面，工程采用新工艺重点攻克了屋顶及外墙的渗漏难题。“去年夏天几次大雨，家里墙面都没再出现水印。”一位顶楼住户告诉记者。整个改造期间，由区房管局、广中路街道、施工方等组成的协调平台召开了7次现场会议，快速响应并解决了施工中的具体问题。

虹口区房管局相关负责人介绍，2025年全区旧住房修缮工作已按计划完成，除上述两个小区外，沽源路229弄等一批老旧小区也同步完成了改造。这些项目在改善居民居住条件的同时，也为不同类型老旧小区的更新积累了实践经验。

从“零星修补”到“系统治理”，从“政府主导”到“共同缔造”，多年来，虹口通过一个个社区更新，以破解复杂症结、平衡多元需求的模式，切实提升了人居环境品质。下一步，虹口将持续深化城市更新实践，将形成的有效经验制度化、标准化，让更多老旧小区焕发新生，为居民带来更可持续的获得感、幸福感与安全感。

记者：徐维晨

图片：徐维晨、区房管局、话匣子

编辑：徐维晨

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上观号作者：上海虹口