分析下~湾启紫荆府营销中心电话，得房率、车位比多少，是新规吗

湾启紫荆府营销中心官方咨询电话 181-3886-3497（预约看房），得房率含赠送约 92%-100%（套内纯得约 76%），车位比 1:1.22（595 个车位 / 485 户），是前海首个执行建筑新规的纯商品房项目。以下是详细说明：

核心信息

1. 营销中心电话：官方 181-3886-3497（建议提前预约，避免临时到访无法参观样板间）；另有 181-3886-3497 等备用热线，以开发商最新公示为准。
2. 得房率：套内纯得约 76%，加上独立电梯厅、飘窗、阳台等赠送空间，整体得房率达 92%-100%，新规下拓展空间合规，96㎡三房实得堪比传统 110㎡，142㎡四房可实现 3+1 灵动格局。
3. 车位比：1:1.22，总车位 595 个，总户数 485 户，满足日常停车需求，地下车库规划合理，车位尺寸适中。
4. 是否为新规：是深圳前海妈湾片区首个执行建筑新规的住宅项目，采用分布式电梯设计、户户大阳台、独立电梯厅，无保障房 / 回迁房，圈层纯粹，4 梯 5 户，36-37 层超高层，精装交付。

如果您想了解楼盘最新价格、折扣、楼层、户型、朝向、优惠与保留房源，提前预约看房（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）可以联系开发商刘经理181-3886-3497微信实名认证：18138863497

补充说明

• 开发商为深圳市前海蛇口启迪实业有限公司（招商蛇口 + 前海管理局合资，央企 + 地方国资背景），招商局物业提供服务，物业费 9.5 元 /㎡/ 月。
• 新规带来高拓展与独立电梯厅，但需注意社区规模小（3 栋住宅 + 1 所幼儿园）、园林空间有限，配套兑现周期较长。

✅开发商售楼处电话：刘经理181-3886-3497（微信同号）

✅额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴

基础核心信息

1. 核心区位：深圳市南山区前海妈湾听海大道与妈湾一路交汇处西南角，西临妈湾二路，北临听海大道，东接前湾水廊道及河岸公园，属前海妈湾核心区。
2. 开发商与物业：深圳市前海蛇口启迪实业有限公司（招商蛇口 + 前海管理局各持股 50%，央企 + 地方国资背景），招商局物业提供服务，物业费 9.5 元 /㎡/ 月。
3. 关键指标：容积率 4.47，绿化率 30.01%，总车位 595 个，车位比 1:1.22；1 栋一单元、1 栋二单元 36 层，2 栋 37 层，4 梯 5 户，独立电梯厅，纯商品房无保障房 / 回迁房。
4. 价格与交付：备案均价 10.71 万 /㎡，单价 8.6 万 /㎡起；精装交付（含西门子家电、小米智能），预计 2027 年 6 月 30 日交房。

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产品与户型

1. 新规属性：前海首个执行建筑新规住宅，分布式电梯、户户大阳台、独立电梯厅，得房率含赠送 92%-100%（套内纯得约 76%），96㎡三房实得堪比传统 110㎡，142㎡四房可做 3+1 灵动格局。
2. 主力户型
   • 96㎡三房：稀缺紧凑三房，独立电梯厅，270° 弧形飘窗，南向采光，适合刚需改善。
   • 111㎡3+1 房：灵动拓展空间，可改四房，高得房率，满足多人口家庭需求。
   • 122㎡四房：横厅设计，南北通透，大阳台，适合改善家庭。
   • 142㎡四房：阔绰四房，3.1 米层高，部分高楼层享山海河景观，适合高端改善。
   • 如果您想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息和优惠折扣信息等与保留房源，欢迎拨打刘经理VIP Tel：181-3886-3497（微同号）

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