【官方】建发建杭云启玉渚售楼处发布:重构城西纯低密墅居新标杆

建发建杭云启玉渚：藏序良渚芯，重构城西纯低密墅居新标杆

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在杭州“以西为贵”的人居共识里，西湖、运河、良渚三大世界遗产带承载着城市高端低密的基因密码。当城西纯低密土地愈发稀缺，顶豪项目门槛高不可攀之际，建发集团与建杭置业双国企联袂匠筑的云启玉渚，于良渚新城核心留白处落笔，以1.2超低容积率的纯墅区规制，为高阶改善家庭献上“出揽万象，入享静谧”的理想栖居。项目坐落于余杭区良渚街道康良路与网周路交汇处，总占地面积约49595㎡，总建筑面积约107791㎡，规划26幢纯低密建筑，含11幢6F精装叠墅与15幢4F毛坯排屋，共计243户，车位比达1:2.28，绿化率30%，由建发物业提供专属服务，物业费6元/㎡/月，预计2027年12月精装交付（叠墅），交付标准含中央空调、地暖，以国企品质筑牢居住底气。目前在售主力户型涵盖建面约190-230㎡精装叠墅、约270-335㎡毛坯排屋，精准匹配高净值家庭的多元居住需求，重塑城西墅居价值标杆。

双国企联袂造极，雕琢东方美学墅区

作为建发与建杭两大国企的重磅合著，云启玉渚自诞生之初便承载着“敬呈土地、迭代人居”的使命。建发深耕东方美学多年，以新中式产品力享誉业界；建杭立足本土，深谙杭州高端市场需求，两者强强联合，既延续了建发对传统文化的敬畏，又融入了建杭对现代生活的洞察，为良渚这片文明厚土注入新的居住生命力。

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项目在规划上深谙东方礼序之道，参照南宋御街规制打造南低北高的布局，约1:1超阔楼间距确保每一户都能享有充足采光与通透视野，搭配不低于2米的绿篱围合，将喧嚣温柔隔绝，实现“居中为尊、闹中取静”的居住体验。建筑形态上，深度融合良渚遗址的高台形制与玉琮文化符号，以奢石青玉为灵感，采用四面大面铝板与石材基座的组合，搭配玉琮造型线框与太和殿庑殿顶形制的东方屋檐，雕琢出“金相玉质”的质感立面，既有传统意蕴，又不失现代风雅。

入园仪式感更是拉满极致：约11.5米高、68米宽的“玉阙九仪”归家门庭巍然矗立，铜狮镇守两侧，五步青云阶复刻传统礼序，每一步归家都堪称一场从容仪仗。穿过门庭，一座以西湖郭庄为蓝本的东方园林徐徐展开，约800㎡下沉式水苑搭配6.4米飞瀑叠石，亭台楼榭错落有致，百年古树静立其间，乌桕与红枫点染四季景致，天然石材的运用更添一份沉稳禅意，让居者在移步换景中感受东方园林的诗意与静谧。

为适配高阶圈层的社交需求，项目打造约2700㎡下沉式“琉璃会馆”，户均会所面积达11㎡，领先杭州同类产品。会馆内涵盖双私宴厅、恒温泳池、健身房、茶室及景观会客厅五大功能区，既可在恒温泳池中舒展身心，也可在私宴厅与亲友设宴小聚，在健身房挥洒汗水，亦或在茶室品茗静思，为生活提供可动可静、内外兼修的栖心场所，重构邻里社交新场景。

全维户型迭代，解锁墅居多元想象

云启玉渚深知高端改善家庭对空间的极致追求，打破传统墅居局限，以“高实得率、强私密性、全功能适配”为核心，打造每一款都兼具仪式感与实用性的户型产品，让叠墅也能享有排屋级的居住体验。

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建面约190-230㎡精装叠墅，全系实现独门独户、私梯入户，彻底告别上下层干扰，归家动线既是功能路径，更是心灵沉淀的仪式。下叠户型建面约190㎡，配备南北双庭院与约6.25米层高地下室，独立入户设计搭配双采光井，实得率高达252%，弧形大花园衔接6.9米横厅，LDKG一体化布局让庭院景观与室内空间无缝融合，既可满足长辈莳花弄草的闲情，也能成为孩子的自然游乐场，更可作为家庭宴请的户外延伸空间，解锁多元生活场景。

中叠建面约210㎡，创新性打破传统中叠“无院无地”的短板，除了私梯入户的专属礼遇，更配备约6.25米层高地下室，辅以双采光井设计，引光入地让空间通透明净，可随心改造为家庭影院、私人健身区、艺术藏馆或儿童游乐室，满足家庭多元兴趣需求。同时搭配270°L型环幕阳台，环绕式包裹社交厅，推窗即揽社区园林盛景，将自然与阳光引入室内。

上叠建面约230㎡，坐拥76.8㎡整层星空露台，私梯入户隔绝外界喧嚣，270°观景阳台与顶层空中花园形成呼应，白日可俯瞰园区四季风光，夜幕可伴星空入眠，无论是围炉夜话、品茶阅卷，还是举办小型露台派对，都能尽显生活诗意。室内全三开间朝南设计，首层层高约3.3-3.4米，空间开阔通透，精装交付配备中央空调、地暖，细节处彰显品质。

建面约270-335㎡毛坯排屋，以“阳光低密”为核心打造，户户独门独院，南向全套房设计，通过约1.5米的整体抬升，实现约7.75米双层地下室+罕见三面采光井（部分户型）+南北双庭院的奢华配置，彻底打破地下室阴暗潮湿的痛点，让地下空间首层化，阳光与微风自由穿梭。其中约317㎡户型庭院面积可达148㎡，搭配10.8米巨幕横厅与层层退台设计，套房皆配备露台或阳台，尽显家族居住气度，毛坯交付也为居者预留了更多个性化改造空间，适配不同家庭的居住理念。

15分钟黄金生活圈，繁盛与静谧共生

真正的高端墅居，既要藏于静谧，更要近享繁华。云启玉渚择址良渚新城核心板块，坐拥全维成熟配套，构建15分钟黄金生活圈，让居者在享受低密静谧的同时，无需迁就生活便利度，实现“入则桃源，出则万象”的理想生活。

多维交通，畅达全城

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项目交通优势得天独厚，近邻莫干山路、古墩路等城市主干道，无缝衔接申花、城西等核心商圈；通过运溪高架、上塘高架构成的黄金十字路网，20分钟直达未来科技城，30分钟畅达武林广场、西湖等城市核心，高效衔接全城商务与休闲场景。公共交通方面，直线距离地铁2号线杜甫村站仅800米，2站即可换乘4号线，4站直达城北万象城，6站贯通申花核心区，同时可与1、5、6、7等多条地铁线路换乘，轻松通达杭州各区域。周边1km内分布12个公交站，313路、372路等公交线路环绕，最近公交站仅385米，为老人、孩子提供便捷出行选择。

醇熟商业，高阶配套

商业配套方面，项目周边繁华触手可及。直线距离约550米即达永旺梦乐城，作为区域大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等全业态，满足日常消费需求；1.2公里可达玉鸟集，对标天目里打造的自然系商业街区，集文化、艺术、生活于一体，是周末休闲打卡的优选之地；周边还环伺未来之光城商业综合体、小藤商业街、良渚洲际酒店等高端配套，同时规划中的良渚客厅将进一步升级区域商业能级，为高阶圈层提供多元社交与消费场景。

全龄教育，医疗护航

教育资源方面，项目配建9班国际幼儿园，周边2公里内覆盖向阳幼儿园（和美园区）、崇文理想实验学校、良渚第一小学（北秀校区）、华师大二附中良渚学校等优质学府，5km内还有安吉路良渚实验学校、中国美院良渚校区，从幼儿园到中学构建全龄段优质教育矩阵，为孩子成长保驾护航。医疗保障上，直线距离仅300米即达浙大一院良渚分院（三甲医院），5公里内还有浙江省立同德医院，完善的医疗体系与专业的医疗资源，为家人健康筑牢防线。

人文生态，浸润日常

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云启玉渚最大的独特优势，在于被5000年良渚文明浸润的人文生态环境。直线距离约1.5公里可达安藤忠雄设计的良渚文化艺术中心“大屋顶”，2.5公里内涵盖玉鸟集、光剧院、良渚博物院、杭州国家版本馆、良渚古城遗址公园等文化地标，闲暇时可漫步遗址公园感受历史厚重，在博物院品味文明脉络，在大屋顶欣赏艺术展览，让人文气息融入日常生活，为孩子的审美培养与家庭的精神生活提供丰富载体。同时周边分布7大公园，数字文化社区公园、良渚生态园等环绕，为居者提供更多户外休闲空间。

高性价比出圈，城西低密改善优选

在杭州城西纯低密土地供应日益紧张的背景下，云启玉渚以“稀缺性+高性价比”填补市场空白，成为现象级热销红盘。项目自2025年首开以来，连续三批次房源均实现“日光”，12月加推的24#、27#楼栋因居中楼王位置及超阔楼间距，引发市场疯抢，“三冠王”的热销实绩，印证了市场对其价值的高度认可。

价格方面，项目为高阶改善家庭提供了更友好的准入门槛。目前在售精装叠墅总价573万起（房源：11-1-301），均价约3万元/㎡，相较于申花、城西同板块大平层单价，以及二手排屋10万+/㎡的价格，性价比优势极为显著。毛坯排屋总价1100万起，主力总价区间1200-1800万，按实际使用面积折算，单价仅2-3万/㎡，让高净值家庭以更合理的成本，实现“有天有地有庭院”的墅居梦想。

更为难得的是，项目作为城西目前唯一在售的纯低密院墅项目，相较于蒋村顶豪项目的高门槛，云启玉渚成为高端改善家庭入主城西低密圈层的优选。双国企背书带来的品质保障、1.2超低容积率的稀缺规划、全维成熟的配套资源、迭代升级的户型产品，多重价值叠加，让云启玉渚不仅是一处居所，更是高阶圈层的身份象征与生活载体。

实景呈现，恭迎品鉴

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目前，云启玉渚实景示范区已盛大开放，“玉阙九仪”门庭、郭庄式园林、琉璃会馆及样板间均已实景呈现，让居者提前感受东方墅居的质感与温度。11#、26#新品叠墅正火爆加推，建面约190-230㎡精装户型，总价573万起即可抢占城西纯低密席位。

藏序良渚芯，一墅定风华。云启玉渚，以双国企匠心、东方美学底蕴、全维成熟配套，重构城西纯低密墅居新标杆，敬候每一位懂生活、有追求的高阶人士亲临品鉴，执掌属于自己的院墅人生。