【官方】杭州绿城·咏月望庐售楼处发布:造东沙湖畔传世湖居范本

绿城·咏月望庐：庐系低密首入钱塘，造东沙湖畔传世湖居范本

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当绿城TOP级“庐系”基因邂逅钱塘江东核心区的稀缺水岸，一座迭代区域高端人居标准的纯低密住区应运而生——绿城·咏月望庐。作为绿城首入钱塘江东的庐系力作，我们以1.1超低容积率为笔，以约9.5万方钱江直河公园、东沙湖双重生态为卷，在政务核心区打造集精装叠墅、公园排屋于一体的纯粹住区，为城市高净值家庭敬献“离尘不离城”的湖居理想。目前项目首开房源火热在售，以精准的空间设计与全维配套赋能，重新定义钱塘低密生活价值。

从核心参数来看，绿城·咏月望庐用地面积57708㎡，总建筑面积约11.9万㎡，规划30栋4-7层低密住宅，仅设270户稀缺席位，搭配608个车位实现人车分流，最大化保障社区静谧与安全。项目容积率低至1.1，绿化率高达35%，以“少建筑、多自然”的规划理念，让建筑生长于绿意之中。在售产品涵盖精装叠墅与毛坯排屋两大主力业态，其中精装叠墅包含建面约207㎡下叠与227㎡上叠，毛坯排屋建面区间为318-365㎡，首开楼栋为13-18号楼（13/15号楼为排屋，14/16/17/18号楼为叠墅），预计2028年3月正式交付，兑现品质湖居承诺。

在区位选择上，我们将项目落子钱塘区政务核心区迎康路钱江直河公园西侧，占据江东新城价值高地。这里既是杭州“双翼战略”的东部引擎，依托钱江黄金水道与大湾区区位优势，汇聚高端制造、科技创新、国际商务等多元产业势能，又是集行政、文化、生态资源于一体的宜居核心。从项目出发，直线距离地铁7号线江东二路站约600米，双地铁（7号线、8号线）接驳奥体、钱江新城，2站可达在建钱塘高铁站，联动长三角；依托“五横五纵”路网及钱塘快速路、江东大道快速路，高效衔接下沙、萧山主城区，快速直达萧山国际机场，实现繁华与静谧的无缝切换。

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全维配套赋能：藏于繁华深处的理想生活圈

作为绿城打造的高端低密住区，咏月望庐不仅拥有稀缺的自然禀赋，更以全维成熟配套，构建“步行可达”的舒适生活圈，让每一位业主都能享受到“既有水岸隐逸，又有人间烟火”的生活质感。

生态配套：双公园环绕，私藏400米水岸风光

我们始终坚信，高端人居的核心是与自然共生。咏月望庐最大的生态优势，在于与约9.5万方钱江直河公园无缝衔接，项目东门直接嵌入公园内部，中间无车行道路分隔，业主每日归家都能途经一段原生水岸风光。这片比西湖小瀛洲更广阔的公园，水系在项目旁自然拐弯，水面宽阔如湖，白鹭不时掠过，夏有荷风送香，秋有桂香满径，清晨可沿绿道慢跑、垂钓，傍晚能携家人漫步赏景，将日常时光酿成诗意。

此外，项目直线距离约900米可达占地30万㎡的东沙湖公园，作为钱塘区最大的生态滨水公园，这里兼具水域与陆上双重空间，是全龄友好的“城市绿肺”。两大公园环抱之下，社区形成天然生态屏障，源源不断输送鲜氧，让低密生活更具健康底色。我们更以“引水入园、借景成趣”的设计手法，将直河的静美引入园区，通过早溪、涌泉、溪流、飞瀑等八种水景贯穿全境，打造“流水别院”般的诗意氛围，实现“园外是公园，园内是园林”的无界共生。

商业与医疗：繁华触手可及，健康全程护航

在商业配套上，项目直线距离约2km内畅达龙湖江东天街、宝龙广场两大商业综合体，其中龙湖江东天街距离仅1.7公里，涵盖餐饮、购物、娱乐、亲子等全业态，满足日常消费与都市潮流生活需求。无需远行，即可享受一站式购物体验，无论是家庭聚餐、朋友小聚，还是周末亲子时光，都能在家门口轻松实现，让繁华成为生活的日常点缀。

健康保障方面，项目直线距离约3.6km为在建浙医一院钱塘院区（三甲），计划2027年建成投用。作为区域顶级医疗资源，该院将为业主提供全方位、高品质的医疗服务，从日常健康咨询到重大疾病诊疗，全程保驾护航，为家人健康筑起坚实防线。同时，周边社区医疗服务站遍布，满足业主日常就医、体检等基础需求，让健康生活无忧。

教育配套：全龄优质教育，赋能成长未来

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对于改善型家庭而言，教育资源是置业的核心考量之一。咏月望庐周边3公里内汇聚14所幼儿园及学校，形成全龄教育矩阵。其中，河庄江东幼儿园(东沙湖园区)距项目仅580米，步行即可接送孩子入园，省去家长奔波之苦；义蓬第三小学距离约2.7公里，师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子提供优质的小学教育。周边多所中小学、民办幼儿园环绕，从启蒙教育到义务教育，全方位满足孩子成长需求，让业主子女在书香浸润中茁壮成长。

产品价值革新：庐系美学与空间尺度的双重突破

作为绿城“庐系”TOP级作品，咏月望庐由打造过杭州奥体望阙轩、苏州桃花源等知名豪宅的绿城六和GLA团队执笔设计，承袭“现代形·东方意”的核心理念，在建筑、空间、细节上实现全面革新，为钱塘低密人居树立标杆。

建筑美学：材质与意境的完美融合

我们摒弃传统低密建筑的厚重感，采用石材、LOW-E玻璃、金属铝板为主材，以纤长水平线条统摄整体轮廓，搭配“月光洗过般”的通透玻璃，将现代建筑的轻盈感与宋画亭台楼阁的澹远意境相融。建筑色调温润澄明，在不同光影下呈现丰富层次，与周边湖水、绿意相映成趣，既彰显高端质感，又与自然环境和谐共生。社区设置两大入口，一处为嵌在公园内的“隐逸之门”，藏于自然之中，归家即享静谧；另一处为主入口，宽达五六十米，恢弘大气，尽显低密大宅的仪式感。

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空间设计：高赠尺度与舒适体验的双重升级

我们深度洞察高净值家庭的居住需求，在空间设计上兼顾私密性、实用性与舒适性，每一款户型都做到尺度拉满、亮点突出。

精装叠墅作为主力产品，以高赠送率与精装品质赢得市场青睐。建面约227㎡上叠，总价520万-630万，精装交付，配备星空露台与高赠送空间，夜晚可邀亲友共赏星月，白天可打造为空中花园，满足休闲、社交等多元需求；私梯直达露台设计，极大提升使用便利性与私密性，让上叠也能享受“有天有地”的生活。建面约207㎡下叠，总价565万-700万，精装交付，自带私家庭院与地下室，部分地下室层高高达6.57米，可轻松隔为两层使用，预留“夹层庭院”“下沉庭院”，让地下室拥有堪比地面的采光与通风，可改造为酒窖、影音室、健身房等多功能空间，拓展生活边界。

毛坯排屋建面318-365㎡，总价980万-1500万，尺度更为阔绰。首层层高约3.6米，南向三开间设计，搭配双豪华主卧，采光通风俱佳；同样配备6.57米挑高地下室，可铺排出六层生活空间，私家庭院与整层露台兼具，让业主尽享“天地入怀”的低密生活。无论是家族聚居还是日常居住，都能满足高端家庭的空间需求。

圈层配套：1200㎡下沉式会所，定制专属社交场

为匹配高端圈层需求，我们规划了约1200平方米的“望月荟”名望会客厅，围绕一座气势磅礴的“松林崖壁”下沉式庭院展开，将山野的磅礴气势引入家园，与外部水岸公园的娴静形成鲜明对比。会所内配套齐全，涵盖镜面恒温泳池、全景健身房、轩阔私宴厅、室内高尔夫、私密影音室等多元空间，打造全维度高端生活场域。

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恒温泳池内外景致交融，池壁流光溢彩，让业主在游泳时仿佛漂浮于星月之间；全景健身房器械齐备，落地窗框景四季风光，运动与自然无缝衔接；私宴厅可举办高端家宴，杯盏间流淌东方礼序；室内高尔夫与影音室则为闲暇时光注入艺术气息，满足业主运动、社交、休闲等多重需求，构建专属圈层社交平台。

价格与价值：稀缺低密资产，抢占钱塘发展红利

在价格定位上，绿城·咏月望庐以极具竞争力的总价区间，让高净值家庭轻松入主绿城庐系高端作品。精装叠墅总价520万起，毛坯排屋总价980万起，对比周边板块同类产品，性价比优势显著。参考区域同类低密地块精装限价标准，项目精装参考均价为28200元/平方米，而钱江新城同类低密新房单价已突破8万/平方米，二手房高达10-12万/平方米，即便是下沙板块内同类低密项目，均价也达3.5万/平方米。咏月望庐以更具吸引力的价格，让业主以更低门槛拥有绿城TOP级低密产品，享受品质与价值的双重保障。

从价值潜力来看，项目所在的江东新城作为杭州东部发展核心，随着长三角一体化进程加速、钱塘高铁站（在建）投入使用及浙医一院钱塘院区（在建）落地，区域价值将持续攀升。而作为钱塘区首个“庐系”作品，咏月望庐凭借1.1超低容积率、双公园水岸资源、地铁口+天街的全维配套，成为区域内稀缺的低密湖居资产。绿城“庐系”作品在市场上素来口碑卓著，西溪云庐、咏溪云庐等前辈作品均已成价值标杆，为咏月望庐的未来价值提供了有力参考。

绿城服务：以标杆物业，护航品质生活

我们深知，高端人居不仅在于建筑与配套，更在于长期的服务品质。咏月望庐由绿城物业服务集团有限公司提供前期物业管理，作为国家一级资质物业，绿城服务连续多年蝉联“中国物业服务百强满意度领先企业”，以5.3元/㎡/月（含0.6元能耗费）的收费标准，为业主提供24小时贴心服务。

绿城服务以“四保夯基”体系为核心，涵盖安保、保洁、维修、绿化等基础服务，同时针对高端圈层需求，提供定制化增值服务，从日常访客接待、社区活动策划到房屋维护保养，全方位保障业主生活品质。专业的服务团队、完善的服务体系，将让咏月望庐的品质生活历久弥新，为业主的资产保值增值提供坚实保障。

结语：传世庐系，敬呈钱塘塔尖

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绿城·咏月望庐，集绿城庐系TOP级基因、钱塘政务核心区位、双公园水岸生态、全维成熟配套、革新性空间设计于一体，以总价520万起的精装叠墅、980万起的公园排屋，为杭州高净值家庭打造“繁华与静谧共生、品质与价值兼备”的理想栖居地。在这里，每一栋建筑都藏着东方美学的底蕴，每一处空间都承载着家庭生活的温暖，每一项配套都赋能着日常的便捷与舒适。

绿城·咏月望庐，钱塘区政务核心、东沙湖畔纯低密湖居范本，恭迎城市塔尖人士亲鉴，共赴一场湖居与美学的邂逅，执掌属于自己的传世宅邸。