首付30%、均价7字头！“商办新政”已在昆明落地

央行前天刚宣布下调商业房首付，昆明就已有楼盘跟进！

昨日，保利城发布喜报称，项目公寓和商铺等商业产品，均按30%首付比例执行。

目前，昆明公寓、写字楼均价都已降至7字头，此次首付下调后，将利好超60盘。

商办首付比例降至30%

保利城率先响应执行

根据央行颁布的最新政策，商业用房购房贷款最低首付比例将下调至30%。

消息一出，不少中介和房企纷纷转发，楼市君的朋友圈也一片热闹。

这不，昨日，保利城就迅速响应国家政策，明确旗下公寓和商铺等产品，均按30%首付比例执行。

目前，保利城的公寓和商铺均已是现房，其中，公寓建面约37-85平，业主子女还可就读云大附中星耀喻昭学校。

｜图源楼市君朋友圈

除了保利城，目前昆明还有至少超60个商办项目（包括公寓、写字楼）在售，都可以享受政策红利。

｜昆明楼市一线制

｜昆明楼市一线制

此次商办产品首付比例下调，对于购房者和商办市场而言，都是一则好消息。

首先，对于购房者而言，它将显著降低商办买家的置业门槛。

要知道，此前绝大多数城市商业用房的首付比例普遍要求为50%，部分银行或项目甚至达到60%及以上。

下调至30%后，买家的购房压力将大幅减轻。

以总价50万的公寓为例，按照原来50%的首付比例，买家需要首付25万，如今仅需支付15万。

｜图源财联社

其次，对于商办市场而言，有助于提升市场的整体活跃度。

一方面，部分原本打算购买住宅，但没有学位硬需求的买家，可能会转头选择购买公寓类产品。

尤其是部分地处市中心、生活配套醇熟、通勤便利的公寓产品，低总价就能享受与大几百万改善盘相近的生活品质，对于首置群体来说，是不错的选择。

另一方面，核心区商业项目的资产配置属性更加灵活了，可能刺激闲钱流入。

昆明城市实景｜昆明楼市一线摄

均价降到“7字头”

2025年昆明商办市场“量涨价跌”

此次央行出台的新政，犹如在商办市场平静的湖面投下了一颗石子。

据昆明锐智咨询统计，2025年，昆明商业及办公整体供小于求，成交同比上涨。

商业占总成交量的32%，写字楼成交占比24%，SOHO和LOFT公寓分别成交占比22%。

｜图源昆明锐智咨询

其中，公寓市场去年新增供应6.23万平，同比下降65%，创下近年新低；成交48.35万平，同比增长4%；成交均价7166元/平，同比下滑2%。

这个价格也创下近6年以来的历史新低。

｜图源昆明锐智咨询

商业（商铺类）销售35.25万平，同比增长13%；成交均价10372元/平，同比下滑4%。

｜图源昆明锐智咨询

写字楼市场去年新增供应9.95万平，同比下降11%，同样创下近年新低。

成交方面，2025年，昆明共成交26.78万平，同比上涨12%；成交均价7641元/平，同比上涨8%。

｜图源昆明锐智咨询

看到这个数据，想必不少粉丝都和楼市君一样惊讶，没想到在大家口中避之不及的商办类产品，去年整体成交量都上升了。

至于成交量上涨的原因，楼市君认为主要有3个：

一是，商办类产品的价格近年来持续下探，购买成本大幅下降。

从锐智咨询统计的数据看，同比2024年，除写字楼成交均价略有上涨外，公寓和商业的成交均价均为下跌。

如果将时间周期拉长，可以看到，2020年至2025年间，商业、写字楼和公寓的成交均价整体保持下滑趋势。

昆明城市实景｜昆明楼市一线摄

二是，部分商办类产品，尤其是公寓产品，回报率比较可观，仍是购房者资产配置的重要选择。

据麟评大数据研究院数据，2024年，昆明租金回报率为2.38%，具体到公寓产品，租金回报率还要更高。

比如，最近万彩城发布的一则特价海报就显示，该公寓的投资回报率可到7%，比银行理财、基金等还要香。

｜图源楼市君朋友圈

三是，昆明目前部分公寓等商办产品，不仅可以享受民水民电，还可以落户、上学，成为住宅的平替。

比如，呈贡的公寓产品就能落户上学，对于很多买家来说，能够以更便宜的价格满足自己居住、孩子上学的需求，自然会转向公寓市场。

如今，全国商业用房购买门槛进一步下调，昆明的商办市场也有望注入更多活力，成交量进一步上涨。

｜图源昆明锐智咨询

首付下调后，你会购买公寓类产品吗？

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