房地产市场对我们的经济已经没那么重要了？

现在好多人都在传，房地产市场对我们的经济已经没那么重要了，甚至还有人说制定宏观政策时该直接放弃房地产，房价就随它去吧。那手里有房子的人，尤其是贷款买房的，又该怎么办呢？

今年一开年，《求是》杂志就发了一篇重磅文章，标题说得明明白白，就是要改善和稳定房地产市场预期。

这篇文章直接驳斥了房地产在国民经济里没那么重要的错误论调，还明确表态，房地产仍是支撑我们国民经济发展的基础产业。

文章开头不绕弯子，直接点出当下的实际情况。

首先，房企过去那套玩法已经行不通了，而且住房总量真的够多了。

看2024年底的数据就知道，我国人均住房建筑面积已达38㎡，说白了，一个三口之家平均能住上100多平的房子，户均也有1.1套房，居者有其屋的目标差不多已经实现。

当然，刚进城的新市民、常年在外打拼的年轻人，在城里的住房还有缺口，但这部分需求得靠保障房或保租房来解决。

再就是，以前那种借钱拿地、再贷款建房卖房的房地产模式，已经走到头了。曾经的头部房企欠了一大堆债，现在根本还不上，银行放出去的贷款里，30%都和房地产有关，再继续加杠杆，金融风险就太大了。

更头疼的是，以前地方财政近四成的收入都和房地产挂钩，房地产市场不行了，地方财政也受到了很大影响。

最后是房价相关的问题，拿我们的住房租金回报率和欧美日对比就很清楚。北京、上海租金回报率也就1%~2%，但纽约、伦敦、东京这些国外大城市，能达到3%~5%，这么看，买房还不如租房划算。

不过文章接下来反驳了最近很火的错误观点——房地产对中国经济不重要。

其实这个说法，比认为房价还能大涨更离谱。衣食住行是人类四大基本需求，住还是花费巨大的刚需支柱，放眼全世界，房地产都是排前三的基础产业。

英国、美国、德国、日本这些发达国家，房地产行业每年创造的价值，都占经济总量的10%以上，要是把钢筋水泥、家电、家具等上下游几十个行业都算进来，房地产产业链几乎是所有主要经济体里规模最大的产业集群。

更关键的是，我们国家有特殊情况，比任何国家在短时间内都更离不开房地产，因为我国有3亿农民工，其中至少1/3都靠房地产相关产业谋生。他们不光要靠这份工作养活自己，还得给农村老家的父母和孩子寄钱，这份收入直接关系千万农村家庭的基本生活。

还有个容易被忽略的点，别看户均有1.1套房，里面好多都是又挤又窄、住着不舒服的超高层住宅和老房子。我们不用跟地广人稀的欧美比，就算和人口密度比我们还高的日本比，都还有差距。就说东京，30%左右的人都住着独门独户的一户建。

欧美日韩这些国家，现在每年还在大量建新房，过去20年，这些国家平均每1000人就有8~10套房的需求，这说明国内拆旧房建新房的潜力很大。

而我国去年这个数字掉到了3.7套，说明近年房地产新开工量太少，核心原因是房企负债高、库存大，叠加市场短期不稳定，但长远来看，这个行业仍有不小增长空间。

还有个局面得说，别看人均住房建筑面积有38㎡，但分布特别不均。40%的家庭人均住房面积不到30㎡，还有7%的家庭人均连20㎡都不到，而且这还是建筑面积。

光是解决这些困难家庭的住房改善问题，每年就需要7亿平米的住房更新，这绝对是个庞大的市场。

针对当下情况，这篇文章从宏观层面给出三个解决办法。

第一个，改变以往稳房地产政策缓慢推进的谨慎态度，明确要保持政策力度，出台的政策不仅要符合预期，还得一次性给到位，不能像挤牙膏一样一点一点放，避免出现市场等政策、政策等市场的尴尬。

第二个，做好供给端管理，核心是控制新增住房数量，消化现有存量房，在此基础上加快优质住房建设。

第三个，加强信息发布和舆论引导，核心是实事求是，既不能无脑吹捧房地产，也不能故意唱衰，要及时透明公布市场数据和政策信息，引导市场形成稳定理性的预期。

其实，从普通人角度看，北京、上海租金回报率只有1%~2%，不光比纽约、伦敦、东京低很多，更关键的是，现在上海买房商贷利率要3%，这么算下来，租房确实比买房划算太多。

要解决这个问题，摩根士丹利中国首席经济学家、中国首席经济学家论坛理事邢自强先生最近提出的观点特别可行，就是先选部分城市搞贴息试点，帮购房者减轻负担。

比如用财政或其他方式，给买房人补贴1个百分点甚至更多的房贷利息，让租金回报率贴近房贷利率，更多人就会倾向于买房。

这种给购房者贴息的方式，在全球很多国家和地区都用过，是房地产市场调整期常见的需求端刺激工具，能实实在在减轻购房者还贷压力，还贷压力小了，房价整体也更容易止跌企稳。