北京
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5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
越秀·星耀未来
海淀北 朱辛庄 双轨旁 高定PRO+漫奢洋房
建筑面积约92㎡三居、约107㎡三居、约132㎡四居
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01
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项目简介
越秀·星耀未来
忠于自我的美好
延续双星荣光，再立人居标杆
从备受瞩目的星樾项目“双开双罄”，到梧桐星宸项目成为现象级热销红盘，“双星”项目的成功已然引领了板块价值的跃升。此次越秀再次升级产品理念，通过前瞻性的布局和品质化的迭代，以更创新的规划、更精细的设计、更贴心的细节，树立行业新标杆。
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开发商简介
现象级单品，引领城市价值
越秀地产深耕北京市场，深谙海淀及朱辛庄客群需求，致力于以人居迭代为目标，打造香山樾、越秀星樾、梧桐星宸等多个备受市场认可的红盘项目。此次择址北京龙脉源头的珍稀土地，以1.8低容积率，充分发挥其打造低密洋房的天然优势，助力未来科学城西区实现“人、产、城”协同发展。
双国企联袂，辉映未来范本
【越秀地产 中国第一代商品房缔造者】
越秀地产于1983年成立，是国内第一批房地产企业、第一代商品房缔造者、第一家地产红筹公司、拥有第一只投资于中国内地物业的香港上市房产基金。“三道红线”常年保持绿档，是2022年TOP20房企中唯一实现业绩正增长的企业。
【未来科学城发展集团 昌平区国资委一级监管企业】
北京未来科学城发展集团，旗下置业公司参与未来科学城近420万平方米经营性用地的开发建设，致力于打造高品质、创新驱动的产业和居住环境。
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项目区位图
耀领产业链｜海淀北 朱辛庄 科创芯
两大千亿产业集群 世界500强巨擘环伺
永丰产业基地：打造最具影响力的空间位置导航服务基地、中关村智能硬件研发和智能服务产业高地，吸引众多高新技术企业集聚。
未来科学城 “两谷一心一园”创新格局
项目地处未来科学城生态绿心，毗邻西区生命谷。
未来科学城：规划总面积170.6平方公里，汇聚小米产业园、好未来总部、国际信息产业园等高新技术产业集群；华电、中铝等世界500强企业环伺周边，助力北京国际科创中心建设，打造全球领先的技术创新高地。
生命谷：主攻生命健康与医药创新，成为国家级生命健康产业高地；
能源谷：着力突破先进能源技术，推动清洁能源与低碳产业发展；
生态绿心：连接东西两区，构建蓝绿交织、水城共融的生态发展格局；
沙河高教园：打造产学研一体化的科创孵化基地，助力科研成果快速转化。
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海淀北职住平衡居住用地收官倒计时
海淀北覆盖约30万居住人群和40万工作人群，职住平衡居住用地已进入收官倒计时阶段。作为重要承接区域，朱辛庄板块不仅吸纳了区域内的外溢居住需求，更成为科技企业外溢效应的重要载体。凭借其得天独厚的地理区位，该板块已具备强劲的产业导入能力和城市发展潜力，未来可期，将发展成为推动区域创新驱动与城市功能升级的核心引擎。
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项目基本情况
项目基础信息
项目名称：越秀·星耀未来
项目地址：昌平区朱辛庄地铁站北约1.7km/万达广场北约1.1km（直线距离）
物业类别：洋房
建筑类别：板楼
产权年限：70年
开发商：越秀地产x未来科学城集团（双国企）
占地面积：68000㎡
建筑面积：约16万㎡
楼栋总高：6F-8F
户型面积：建筑面积约92㎡三居、约107㎡三居、约132㎡四居
项目均价：58000
项目总价：405-721万
交房时间：2027年6月
交付标准：高定PRO+精装
楼栋总数：17栋
总户数：约978套
容积率：1.8
物业服务：越秀物业
车位配比：1:1.3
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