【动态】中海云邸玖章售楼处 | 中海云邸玖章官方发布：轻松上车!

【沪上房快报/王大明 实地探盘】在上海核心滨江资产版图中，杨浦滨江正以“科创+滨江”的双重标签强势崛起，成为比肩徐汇滨江、前滩的价值高地。而当多数中环滨江新盘总价动辄突破1500万大关时，中海·云邸玖章六批次北区1号楼的入市，犹如一颗重磅炸弹搅动市场——以千万内的超低门槛、86套104㎡大三房房源，为改善家庭打开了低门槛切入杨浦滨江核心商务区的通道，上线即引发全城争抢热潮。

上周，我专程奔赴杨浦滨江核心段探访该项目，从12号线隆昌路站出发，步行仅6分钟便抵达位于平凉路沿线的项目地块。沿途可见杨浦滨江的蝶变图景：老旧厂房改造的文创空间与现代化写字楼交相辉映，滨江步道上满是休闲散步的市民，不远处的科创园区正紧锣密鼓推进建设，而项目周边已成熟的商业街区与居民区，让板块兼具产业活力与生活烟火气。站在北区1号楼施工现场外，50米开阔楼间距带来的通透感已然显现，西边套户型即便在冬日也能收获充足日照，这份精准拿捏居住舒适度的细节，尽显中海玖系高端产品的匠心。

科创滨江价值爆发！杨浦滨江的下一个十年红利

了解上海滨江发展脉络的人都清楚，每一段滨江岸线的价值跃迁，都离不开清晰的定位与产业赋能。杨浦滨江作为上海“一江一河”战略的核心承载区，早已跳出传统滨江的“文旅+住宅”单一模式，以“黄浦江畔科创研发核心区”的定位，开启价值加速兑现期，其发展潜力已与徐汇滨江、前滩等成熟板块看齐。

2025年是杨浦滨江价值落地的关键之年，多项重磅规划正从蓝图变为现实。滨江界面全面更新升级，新增的亲水平台、景观廊道与文化驿站，让生态休闲与城市景观深度融合；多家产业巨头陆续入驻，聚焦人工智能、生命科学、数字经济等高端领域，构建起完整的科创产业生态链，为板块带来大量高净值就业人群，也为楼市需求提供了坚实支撑。这种“科创+滨江”的组合，在上海滨江板块中独树一帜，既保留了滨江的生态人文底蕴，又注入了产业增长的核心动力，让杨浦滨江成为兼具居住价值与资产潜力的核心板块。

中海·云邸玖章恰好卡位这一价值高地，区位优势堪称“无可替代”。距离12号线隆昌路站仅450米，步行可达的距离既享受地铁通勤便利，又避开了地铁口的嘈杂；通过12号线换乘网络，4站直达北外滩世界级会客厅，7站抵达陆家嘴金融城，完美衔接上海核心商务区；自驾出行依托平凉路、内环高架等交通主干道，20分钟可覆盖静安寺、人民广场等核心区域，实现“科创滨江居住，市中心办公”的理想生活模式。

更值得关注的是，板块教育配套正迎来跨越式升级。项目周边规划新增三所学校用地，涵盖小学至初中阶段，将引入优质教育资源，补齐板块教育短板，形成完整的优质教育链条。对于改善家庭而言，教育资源的落地不仅能为孩子成长保驾护航，更能进一步提升房产的保值增值能力，成为板块价值的重要加分项。

玖系精工赋能！千万内享高端改善质感

作为中海体系内定位高端的“玖系”产品，中海·云邸玖章延续了该系列对品质的极致追求，从户型设计、精装标准到社区配套，均以高端改善盘的规格打造，让千万内的总价实现“越级享受”，这也是项目能引发争抢的核心原因之一。

户型设计上，项目北区1号楼推出的约104㎡大三房全明户型，精准击中改善家庭的核心需求。在控制总价的同时，最大化保障居住舒适度：南向50米开阔楼间距，远超同板块多数项目，有效避免楼栋遮挡，让每一户都能拥有充足的自然采光与通风；西边套户型更是实现了冬至日全天连续日照，在阴冷的上海冬日，这份阳光馈赠尤为珍贵。户型采用经典动静分离布局，公共区域与私密区域互不干扰，客厅连接宽景阳台，拓展了公共活动空间，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能轻松满足；三房布局适配多代同堂或二胎家庭，主卧配备独立卫浴，保障私密性，次卧与书房可灵活改造，适配家庭不同阶段的居住需求。

精装标准上，项目完全对标高端豪宅配置，细节拉满诚意。外立面选用石材、铝板与玻璃组合，融合海派装饰艺术风格，以温润色调营造出经典摩登的建筑风貌，既符合滨江板块的人文气质，又兼具耐用性与质感，同时契合上海住宅品质提升新政中“鼓励使用高品质外立面材料”的导向。室内精装采用高端建材与全屋智能家居系统，厨房配置集成烹饪中心七件套，涵盖灶具、抽油烟机、蒸烤箱等全套设备，满足多样化烹饪需求；卫生间采用干湿分离设计，搭配品牌卫浴洁具，兼顾实用性与品质感；智能家居系统可实现灯光、窗帘、安防等设备的联动控制，为业主带来便捷高效的居住体验。

社区配套更是彰显高端定位。业主可共享1430㎡下沉式豪华会所及超3000㎡泛会所空间，会所内含健身中心、恒温泳池、私宴厅、茶室等多元功能区域，既是业主健身休闲的专属空间，也是邻里社交、商务接待的优质平台，这种配置通常只出现在单价15万+/㎡的顶豪项目中。泛会所空间则规划为全龄友好共享区域，设置亲子互动区、老年休憩区、阅读角等功能模块，满足不同年龄段业主的需求，让社区生活更具温度。

千万内门槛！中环滨江的稀缺入场券

在当前上海中环沿线新房市场中，中海·云邸玖章千万内的总价门槛，堪称“稀缺中的稀缺”。数据显示，目前杨浦滨江及周边中环沿线新盘，主力户型总价普遍在1200万-2000万之间，部分一线江景房源总价甚至突破3000万，千万内的改善型房源几乎断供，中海·云邸玖章的入市，恰好填补了这一市场空白。

更难得的是，项目并非以降低品质为代价控制总价，而是通过精准的户型设计与成本把控，实现了“性价比+品质感”的双重优势。相较于同板块同类项目，中海·云邸玖章不仅总价低200万-500万，更在户型实用性、精装标准、社区配套等方面实现超越，让改善家庭花更少的钱，享受更优质的居住体验。这种“降总价不降品质”的定价策略，精准击中了预算有限但追求品质的改善客群需求。

86套的稀缺供应量，进一步加剧了市场的争抢热度。从市场反应来看，项目六批次房源上线后，咨询客户络绎不绝，认购热度持续攀升，不少改善家庭担心错失机会，纷纷加快决策节奏。业内人士分析指出，随着杨浦滨江科创产业的持续落地、配套的不断升级，板块价值还将进一步提升，未来千万内想要切入这一核心板块，几乎没有可能性，此次推出的86套房源，或将成为千万级入驻杨浦滨江的最后窗口期。

从客群定位来看，项目精准匹配三类核心改善客群：一是在北外滩、陆家嘴、静安寺等区域工作的高净值通勤族，看重便捷的交通与滨江居住氛围；二是追求教育与品质生活的三口之家，周边规划的优质教育资源与高端社区配套能满足家庭核心需求；三是看重资产保值增值的置业者，中海央企品牌保障、杨浦滨江核心区位、稀缺产品属性的组合，让项目具备极强的抗跌与增值能力，成为资产配置的优选。

探盘总结：千万级滨江资产的必争之作

实地探访完中海·云邸玖章，我深刻理解了它为何能在短时间内引爆上海改善市场。在杨浦滨江价值加速兑现的风口期，项目凭借“中环滨江核心区位+玖系精工品质+千万内超低门槛+86套稀缺房源”的四重核心优势，成为市场中无可替代的存在。

它不仅为改善家庭提供了低门槛入驻核心滨江板块的难得机遇，更以超越同价位项目的产品力，重新定义了千万级改善盘的品质标准。50米开阔楼间距、全屋智能家居、高端下沉式会所等配置，让居住质感直逼顶豪；而千万内的总价、104㎡实用三房户型，又让这份品质生活变得触手可及。

对于有意向在上海核心区域置业的改善家庭而言，中海·云邸玖章无疑是2025年底上海楼市的“必看之作”。随着杨浦滨江科创产业与配套的持续升级，项目的资产潜力还将进一步释放，86套房源的稀缺性意味着机会稍纵即逝。

后续沪上房快报将持续跟进项目的认购动态、开盘时间及剩余房源情况，第一时间为大家带来最新资讯。在核心滨江资产愈发稀缺的当下，这样兼具性价比、品质感与稀缺性的项目，错过或许真的难再寻，想要上车的购房者不妨抓紧时机，抢占杨浦滨江的价值红利。