【动态】中环铂樾售楼处 | 中环铂樾官方发布：中环铂樾轻松上车!

【沪上房快报 王大明实拍探盘】上海楼市新政落地后，外环内核心资产的稀缺性愈发凸显。一边是外环外限购全面放开，一边是外环内严格限购筑牢价值底线，这种差异化导向下，能兼具环线优势、高性价比与板块红利的新盘，已然成为市场的“香饽饽”。近期，宝山南大智慧城核心的中环铂樾强势出圈，作为中建七局入沪首作，以15号线旁300米的TOD占位、67396元/㎡的中环均价，再叠加绿建二星认证的政策红利，直接点燃了改善族的置业热情。

作为常年扎根上海新房市场的探盘人，我第一时间奔赴现场解锁这份“中环福利”。从海派美学的建筑肌理，到华为全屋智能的精装配置，从南大智慧城的规划红利，到公积金贷款的政策加持，中环铂樾用每一处细节，诠释着“高性价比中环改善”的真正内涵。今天就带大家深度拆解，这个南大板块TOP1项目，究竟凭什么成为新政后环线内置业的优选。

新政风口下，外环内资产为何成“硬通货”？

读懂上海楼市新政，才能看清中环铂樾的核心价值。本次新政最关键的导向的，就是对外环内外实行差异化限购：外环外全面放开套数限制，而外环内仍维持原有限购政策，沪籍家庭限购2套、非沪籍满3年社保可购1套。这种政策划分，本质上是官方为外环内核心资产“背书”，明确了其在城市发展中的稀缺地位与保值属性。

在楼市分化加剧的当下，外环内资产早已不是简单的居住载体，更成为抵御市场波动的“安全垫”。数据显示，新政落地后，上海外环内新房认购率普遍上涨，尤其是中环沿线单价8万以下的改善盘，供需关系愈发紧张。而中环铂樾备案均价仅67396元/㎡，是当前中环沿线少有的“6字头”精装盘，对比相邻的真如、桃浦等板块8万+的均价，性价比优势堪称“降维打击”，自然成为新政后改善族的重点瞄准对象。

更值得关注的是新政对公积金政策的优化，为购房者大幅降低了置业门槛。根据政策，购买二星级及以上新建绿色建筑住房，公积金最高贷款额度可上浮15%，首套最高可达184万元，若为多子女家庭，额度还能叠加至216万元。同时，公积金可直接用于支付首付款，且不影响贷款额度计算，这意味着购房者无需再为凑首付发愁，极大缓解了资金压力。而中环铂樾恰好拥有绿建二星认证，完美适配这项政策红利，成为新政下的“政策受益型”项目。

TOD+科创高地！南大智慧城的价值爆发进行时

如果说新政是中环铂樾的“时代风口”，那么南大智慧城的规划红利，就是其长期价值的核心支撑。作为上海科创中心主阵地的核心承载区，南大智慧城正以“产城融合”的模式快速崛起，未来将成为宝山乃至上海北部的价值新高地。

项目的TOD区位优势尤为突出，堪称“地铁一响，黄金万两”的鲜活案例。我在现场实测，从项目步行至15号线丰翔路站仅需3分钟，直线距离刚好300米，属于正儿八经的“地铁口盘”。15号线作为上海地铁“换乘王”之一，串联起普陀、长宁、徐汇、浦东等核心区域，换乘2号线、7号线可快速通达陆家嘴、人民广场、虹桥枢纽等商圈，日常通勤高效便捷。更值得期待的是，项目周边还规划有南大路TOD，未来将实现地铁与商业、办公的无缝衔接，进一步提升区域交通能级与生活便利度。

南大智慧城的规划能级，更是肉眼可见的扎实。根据规划，板块内将打造14所学校、3所医疗机构、40个公园绿地，构建起全维完善的生活配套体系。目前，区域成熟度正快速提升：山姆超市已正式营业，成为周边居民日常采购的首选；复旦大学附属华山医院北院（宝山院区）位于陆翔路108号，驱车15分钟即可抵达，为家人健康提供权威保障。此外，超20万方体量的华润万象商业正在建设中，未来将填补区域高端商业空白，业主在家门口就能享受比肩市区的购物娱乐体验。

生态资源方面，项目也占据优势。南侧约300米就是南大中央公园，西侧为绿地生态走廊，连接北侧走马塘绿地，形成“三面环绿”的生态格局。闲暇时下楼漫步公园、健身休闲，就能享受与自然相融的惬意时光，这种“推窗见绿”的居住体验，在寸土寸金的中环尤为难得。随着南大智慧城的持续建设，板块内的产业、商业、教育等配套将逐步落地，中环铂樾作为核心居住区的优质项目，将直接享受这份发展红利，价值潜力不可估量。

中建“好房子”标杆！海派美学与硬核品质双在线

作为中建七局地产入沪首作，中环铂樾被列为中建集团“好房子”试点项目，围绕“安全、舒适、绿色、智慧”四大标准打造，从建筑设计到精装配置，都展现出国企的匠心与底气。对于购房者来说，国企开发意味着更强的稳定性与品质把控力，尤其是在当前市场环境下，这种“安全感”尤为重要。

**海派美学外立面，颜值与质感并存**。项目摒弃了当下千篇一律的现代简约风格，以海派公馆为设计蓝本，将经典海派元素与现代建筑语言相融合。外立面线条规整利落，搭配精致的窗套、檐口设计，既保留了海派建筑的庄重典雅，又融入了当代居住的简约美学，在南大板块众多楼盘中极具辨识度。同时，依托绿建二星认证的标准，项目在建筑材料、节能设计上都严格把控，既降低了后期居住成本，又践行了绿色环保理念。

**智慧精装配置，定义舒适居住新体验**。项目精装交付标准拉满，从品牌选型到细节设计，都精准戳中改善家庭的需求。全屋配备华为全屋智能系统，业主可通过语音或手机APP控制灯光、窗帘、空调等设备，实现家居场景的智能化切换，兼顾便捷性与科技感。同时，配备大金空调地暖两联供系统，既能保证冬季温暖舒适，又能在夏季实现高效制冷，且节能环保，长期使用更省心。

在精装细节上，项目也考虑得十分周全。厨房配备抽拉式水龙头、嵌入式洗碗机，动线流畅且实用性强；卫生间采用干湿分离设计，搭配品牌卫浴洁具，提升使用舒适度；全屋地暖、新风系统配齐，有效改善室内空气质量，适配上海潮湿的气候特点。5000元/㎡左右的装标，在同价位段项目中处于中高端水平，性价比优势显著。

110-139㎡全周期户型，解锁改善家庭空间密码

高端住宅的核心，终究要回归居住本身。中环铂樾首推的110-139㎡3-4房户型，精准覆盖从中产改善到终极改善的全周期需求，凭借对空间尺度、采光通风的极致追求，成为市场关注的焦点。

110㎡三房户型，堪称“小面积大空间”的典范，完美诠释了“麻雀虽小五脏俱全”的空间利用哲学。户型采用经典三开间朝南设计，搭配主卧270°转角飘窗，最大化引入自然光线，让室内空间始终保持通透明亮。270°飘窗不仅拓展了视野，还能灵活改造为阅读角、储物区，提升空间利用率。U型厨房布局科学合理，洗菜、切菜、烹饪动线流畅，预留了充足的储物空间与家电位置，日常烹饪从容不迫。两个次卧空间充足，可灵活改造为儿童房、长辈房或书房，主卧配备独立卫浴，保证了居住私密性，完美适配三口之家的日常需求。

139㎡四房户型，则是改善家庭的优选之作，以“阳光平权”设计理念，让每个空间都能享受充足采光。户型采用南北通透布局，多开间朝南设计搭配宽幕阳台，不仅采光通风效果极佳，还能俯瞰社区景观与外部绿地，视野开阔。入户玄关预留充足收纳空间，兼具仪式感与实用性，有效避免入户杂乱。客餐厅一体化设计，拓展了公共空间尺度，周末邀请亲友聚会、家庭聚餐都不会显得拥挤。

主卧套房设计奢华感拉满，配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，私享专属静谧空间；三个次卧空间均衡，可满足三代同堂的居住需求，也能根据喜好改造为影音室、茶室、健身区，适配多元生活场景。值得一提的是，该户型所有功能区域都配备采光窗，无论是卫生间、厨房还是书房，都不会出现阴暗角落，真正实现了“每个空间都有阳光”的居住体验。

整体来看，两款户型都注重空间利用率的提升，通过合理的动线设计与细节规划，避免了空间浪费，同时结合高标精装与智能系统，兼顾了舒适度与实用性，完美适配现代家庭的居住需求。

全维配套加持！15分钟黄金生活圈，宜居属性拉满

中环铂樾的宜居属性，还得益于周边全维完善的配套支撑，依托南大智慧城的规划与现有成熟资源，构建起15分钟黄金生活圈，实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。

商业配套方面，项目实现了“日常消费+高端购物”的全覆盖。除了已营业的山姆超市，周边还有日月光等成熟商业体，满足日常购物、餐饮需求。未来华润万象商业建成后，将引入国际品牌、高端院线、特色餐饮等丰富业态，业主在家门口就能享受比肩市区的商业体验。同时，项目自带成熟底商，生鲜超市、便民服务、特色餐饮等业态一应俱全，下楼就能解决日常所需，烟火气十足。

教育与医疗资源的完善，更是为家庭生活保驾护航。教育方面，南大智慧城规划了14所学校，涵盖幼儿园到中学的全龄段教育资源，目前师大附小、南大实验学校等多所学校已分布在项目周围，浓厚的学术氛围与优质的师资力量，助力孩子全面成长（具体学区划分以政府公示为准）。医疗方面，除了华山医院北院，周边还有仁济医院宝山分院、上海德济医院等三大权威医疗机构，配备专业的医疗团队与完善的诊疗设备，为家人健康提供全方位保障。

生态休闲方面，项目被多重绿地环绕，除了南大中央公园与绿地生态走廊，周边还有40个规划中的公园绿地，绿化覆盖率极高。闲暇时，无论是在公园内散步、健身，还是带孩子户外游玩，都能找到合适的去处，让生活充满惬意与活力。

总结：谁该果断抢占这份中环红利？

经过一整天的实探，我对中环铂樾的评价只有一句话：这是新政后上海中环沿线，兼具性价比、安全性与成长性的全能改善盘。从外环内核心资产的稀缺属性，到南大智慧城的科创红利与TOD交通加持，从中建“好房子”的品质保障，到绿建二星认证的政策福利，每一个亮点都精准戳中当代改善家庭的核心诉求。

如果你是在陆家嘴、人民广场、虹桥等区域工作的通勤族，追求地铁直达的高效出行，同时看重环线内资产的保值性；如果你是注重生活品质的中产家庭，想在中环拥有一套高精装、全配套的三房或四房，又希望控制置业成本；如果你看好南大智慧城的发展潜力，想入手一套兼具居住与投资属性的优质资产，那么中环铂樾绝对是2026年上海楼市的必看项目。

目前中环铂樾已成为南大板块TOP1热门项目，凭借“6字头”均价与多重核心优势，稀缺房源注定抢手。我是王大明，专注上海新房实探，更多中环铂樾的户型细节、样板间实拍与购房政策解读，欢迎关注@沪上房快报，带你第一时间掌握楼市动态，买对中环好房。