陕西
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一、卖爆的秘诀是？
越秀星耀TOD之所以持续热销，源于其不可复制的“TOD+教育+现房”三重价值叠加。项目位于新塘核心黄金地段，坐拥东部最大综合交通枢纽——新塘TOD，步行约400米即达地铁13号线新塘站，5轨交汇畅达广深莞。更难得的是，项目已于2024年6月高品质交付，现房即买即住，省去等待期与交付风险。目前正值促销季，100–125㎡全南向精装现房限时优惠，性价比凸显，成为刚需及改善家庭的优选资产。
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二、高标准的基础配套
作为越秀地产匠心打造的城市综合体，越秀星耀TOD总建筑面积约25万㎡，规划4栋住宅（共550户）、1栋写字楼及2栋商办公寓，配建约2000㎡社区商业与约2万㎡城芯园林。尽管住宅体量精炼，但配套标准不减：1906个车位（户均1.3个）、3.2元/㎡·月的越秀物业服务，以及全社区人车分流设计，保障居住安全与舒适。值得一提的是，项目虽绿化率为10%，但通过立体园林与中央景观轴营造出高密度下的绿意空间，兼顾城市效率与生活质感。
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三、四通八达的交通
项目占据广州东部交通制高点——新塘TOD核心区，直线距离地铁13号线新塘站仅约400米，步行5分钟内可达。新塘站集5条地铁（13、16、20、28号线及东莞R3线）、3条高铁（广汕、赣深、穗深）及2条城际轨道于一体，实现“15分钟到天河、30分钟抵深圳、1小时通达大湾区主要城市”的高效通勤网络。自驾方面，广深高速、新新公路环绕，快速接驳城市主干道，出行选择多元且便捷。
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四、顶级的书包与目送式教育
教育是家庭置业的核心考量。越秀星耀TOD对口新泉小学及广大附中增城实验学校，均为区域内口碑优良的公办学校。其中，广大附中增城实验学校依托广附教育集团资源，教学水平稳居增城前列。项目距学校均在合理通学范围内，实现“目送式上学”。需注意的是，学位分配依据教育局当年政策执行，建议购房者提前了解积分入学细则，合理规划子女教育路径。
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五、成熟的商圈与配套
无需等待兑现，繁华触手可及。项目自持约2000㎡社区商业，满足日常所需；直线约300米即达童伴荟商业体，1公里内覆盖金海岸城市广场、永旺梦乐城、新塘万达广场等成熟商圈。未来，保利335金融中心、新世界广汇天地等高端商业也将陆续落成，形成超300万㎡的城市级商业集群。医疗方面，2–3.5公里范围内汇聚广东省水电医院南院区、凤凰城院区及三甲南方医院增城分院，健康保障坚实可靠。
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六、新规户型+高得房率
项目主力打造建面约100㎡与125㎡两大户型，均为全南向布局，采光通风优越。得益于科学的空间规划，实用率显著高于市场平均水平，部分户型可通过灵活改造实现多孩家庭功能需求。全屋精装交付，选用环保材料与品牌厨卫，细节考究。目前主推3栋（2026年4月交付）及1、2栋现房，梯户比优化（2梯4–5户），兼顾居住私密性与通行效率。
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七、核心价值总结
越秀星耀TOD以“TOD枢纽+优质教育+现房交付+国企背书”四大核心价值，构筑增城新塘板块的稀缺人居选项。它既适合注重通勤效率的广深上班族，也契合重视子女教育的家庭群体。尽管存在周边施工、学位竞争等客观因素，但其地段能级、产品力与即住属性，在当前市场环境下具备显著抗跌与流通优势。建议意向客户实地考察，亲身体验这座TOD之上的品质生活范本。
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